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Idyllisch gelegenes 1-2 Familien-Architektenhaus

86500 Kutzenhausen, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Ausstattung / Merkmale

  • Terrasse
  • Separates WC
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Dachboden
  • Massivbauweise
  • Keller
  • Einliegerwohnung
  • Haustiere erlaubt

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    18.09.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1978
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    64,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
Endenergieverbrauch
64,70 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektdaten

  • Objekt ID
    BW-006-KH
  • Objekttypen
  • Adresse
    86500 Kutzenhausen
  • Wohnfläche ca.
    320 m²
  • Grund­stück ca.
    1.318 m²
  • Zimmer
    10,5
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Befeuerung
    Öl
  • Baujahr
    1980
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl.MwSt.
  • Kaufpreis
    830.000 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Großzügiges Architektenhaus mit vielfältiger Nutzungsmöglichkeit:

- Einfamilienhaus für die große Familie
- Zweifamilienhaus
- Mehrgenerationenhaus

Im EG gelangen Sie über die große, helle Diele auf der einen Seite in den offenen Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche mit Speisekammer.
Auf der anderen Seite der Diele findet sich das Schlafzimmer mit Ankleide und Zugang zum großen Badezimmer mit Wanne und Dusche. Des Weiteren befindet sich im EG ein Gäste/Kinderzimmer bzw. Büro sowie das Gäste WC.
Von nahezu allen Räumen können Sie ins Freie, auf eine Terrasse oder den Garten, treten.

Über eine massive Wendeltreppe kommen Sie ins OG, in dem sich ein offen gestalteter Wohn-Arbeits-und Küchenbereich, ein Badezimmer sowie weitere Zimmer zur unterschiedlichen Nutzung befinden.
Auch hier haben Sie von fast allen Zimmern Zugang auf den Balkon.
Das OG kann auch über eine separate Treppe erreicht werden, wodurch sich die Nutzung als Zweifamilienhaus anbietet.

Im KG wurde in mehreren Räumen eine Fußbodenheizung verbaut, die Waschküche verfügt über eine Außentüre.
Es besteht außerdem die Möglichkeit einen Wellnessbereich mit Innenpool einzubauen.

Im DG ist der Ausbau weiterer Räume möglich.

Das 1318 qm große Grundstück hat einen wunderschönen eingewachsenen Garten mit mehreren Terrassen.
Für Ihre Autos gibt es eine Doppelgarage sowie einen Carport mit zwei Plätzen.

Lassen Sie sich vom Charme dieser Immobilie bei einer Besichtigung überzeugen!

Ausstattung

- Kaminofen 2012
- ein Kachelofen
- zwei Einbauküchen 2009
- elektr. Rollläden in der Küche im EG
- Heizung 12/2009
- Fußbodenheizung
- hochwertige Fliesen in fast allen Räumen
- Waschküche mit Ausgang zum Garten
- Doppelgarage
- Doppelcarport 2011
- und vieles mehr

Sonstige Informationen

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 (0)176 51 54 15 79 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH - Barbara Wiedemann, selbstständige Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Jeder Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH Kooperationspartner und somit selbständige/r Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Lage

Ca. 20 km westlich von Augsburg im Naturpark "Westliche Wälder".
Ein Kindergarten und die Grundschule mit Mittagsbetreuung sind vor Ort, Mittelschule und Gymnasium in Diedorf werden mit dem Schulbus angefahren.
Im Sommer kann man sich im Freibad vergnügen.
Kutzenhausen verfügt über eine gute Verkehrsanbindung: Mit dem Zug im 30 Minuten-Takt nach Augsburg, mit dem Auto über die B300 und auch die A8 Stuttgart-Augsburg-München ist nicht weit.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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