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2-Familienhaus in Top-Lage in Leitershofen!

86391 Stadtbergen, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Ausstattung / Merkmale

  • Terrasse
  • Separates WC
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Satteldach
  • Keller
  • Swimmingpool

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    11.05.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2016
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    44,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
Endenergiebedarf
44,00 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektdaten

  • Objekt ID
    BW-031-KH
  • Objekttypen
  • Adresse
    86391 Stadtbergen
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    208 m²
  • Grund­stück ca.
    698 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Öl
  • Baujahr
    1978
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    4,76 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    799.000 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Haus bietet zwei Familien einen hohen Wohnwert!

2016 wurde im Rahmen der Sanierung das Obergeschoss vollständig renoviert.
Hier wurde aus vielen kleinen Räumen ein großer Wohlfühlraum mit einer offenen Profiküche, einem Essplatz, einem Wohn- und einem Arbeitsbereich geschaffen. Die zahlreichen, großen Dachflächenfenster - inklusive 2 Velux-Cabrio-Fenstern mit Dachaustritt - lassen den ganzen Tag die Sonne in die Räume.
Vom Obergeschoss gelangen Sie über eine Wendeltreppe in den Dachspitz - dort befindet sich ein Schlafplatz mit angrenzendem begehbaren Kleiderschrank sowie ein Badezimmer mit separater Toilette. Sowohl vom Bett aus als auch von der Whirlpool-Wanne aus können Sie über Dachfenster die Sterne bewundern.
Im Erdgeschoss wurde bisher nur der Ess-Wohnbereich renoviert, die zwei Zimmer sowie die Küche sind noch zu modernisieren. Im Erdgeschoss gibt es ein großes Bad mit Eckbadewanne, separater Dusche und zwei Waschbecken. Zusätzlich findet sich im EG eine Gästetoilette und ein Abstellraum.
Das gesamte Haus ist unterkellert.
Geheizt wird mit einer Öl-Brennwertheizung (2016), das Warmwasser wird mit 13,44 m² Solarpaneele bereitet.
Das Haus wurde 2016 nach KfW 70 Standard saniert.

Zum Haus gehören zwei Garagen, die allerdings renovierungsbedürtfig sind.

Im sonnigen Garten steht ein Gewächshaus und ein Swimmingpool.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie!

Ausstattung

- 2 Einbauküchen, davon eine Profi-Küche

- hochwertige mineralische Beläge (Allergiker geeignet)

- Whirlpoolwanne

- Swimmingpool

- Solarthermie

- KfW 70 Standard

Sonstige Informationen

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 (0)176 51 54 15 79 erreichbar.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH - Barbara Wiedemann, selbstständige Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
Jeder Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH Kooperationspartner und somit selbständige/r Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Lage

Das Haus befindet sich in ruhiger, zentraler Lage im begehrten Stadtberger Stadtteil Leitershofen.
Die Stadt Stadtbergen mit ca. 15.000 Einwohnern grenzt direkt an den Westrand der Stadt Augsburg. Vor Ort befindet sich alles, was man im Alltag braucht. Diverse Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken etc. sind in der Umgebung vorhanden.
Die Bushaltestelle ist nur ca. 5 Min. entfernt. Die Stadtmitte von Augsburg erreicht man mit öffentlichen Verkehrsmitteln in weniger als 15 Minuten. Über die nahe gelegene B 17 hat man einen guten Anschluss an die Autobahn A8 Richtung Stuttgart-München und zur A 96 Richtung Allgäu.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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