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Wohnen im Alter! Sanierte 2-Zimmer-Wohnung gegenüber Tagespflege! 57m²!

86825 Bad Wörishofen, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Ausstattung / Merkmale

  • Terrasse
  • Fliesenboden
  • Satteldach
  • Massivbauweise
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Fahrradraum
  • Laminatboden
  • Gartennutzung

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    21.11.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1962
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    131,30 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
Endenergieverbrauch
131,30 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektdaten

  • Objekt ID
    JK-017-KH_2
  • Adresse
    86825 Bad Wörishofen
  • Wohnfläche ca.
    57 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Öl
  • Umgebung
    Grundschule: 0,8 km
    Realschule: 0,9 km
    Gymnasium: 5,5 km
    Flughafen: 1,7 km
    Fernbahnhof: 0,7 km
    Autobahn: 3,8 km
    Zentrum: 0,6 km
    Bus: 0,6 km
    Einkaufen: 7,3 km
    Gaststätten: 0,5 km
  • Baujahr
    1962
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    3,48 % inkl.MwSt.
  • Nettorendite (Ist)
    2,61%
  • Mieteinnahmen (Ist)
    6.240,00 EUR
  • Kaufpreis
    239.000 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die sanierte Wohnung bietet Ihnen mit 2 Zimmern und dem großzügigen Garten jede Menge Raum.
Sie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage direkt gegenüber einer Tagespflegestation.
Es verfügt über einen Aufzug, mit dem Sie einfach und bequem vom Keller bis in das 2. Obergeschoss gelangen. Von dort führt eine Treppe ins Dachgeschoss.

Alle Räume sind direkt von der Diele aus erreichbar.
Über die Terrassentüren im Wohnbereich und Schlafzimmer kommen Sie auf die gemütliche Terrasse mit Südausrichtung und von dort in den eigenen idyllischen Garten.

Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil, sowie ein Stellplatz für Waschmaschine und Trockner in der gemeinschaftlichen Waschküche.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Kaltmiete beträgt 520,00 Euro.

Das gesamte Objekt besteht aus 12 Wohneinheiten, ist größtenteils saniert und in einem sehr gepflegten Zustand.

Ein Stellplatz vor dem Haus kann für 10.000,00 Euro erworben werden.

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Sie.

Ausstattung

Sanierungsumfang allgemein (Gemeinschaftseigentum)
•Neue Elektroverteilung im Keller
•Keller gestrichen und Waschküche neu gefliest
•Dach komplett neu gedämmt und neu eingedeckt
•Gauben, Dachrinnen und Spenglerarbeiten komplett neu
•Fassade neu gestrichen (Designkonzept)
•Alle Fenster neu, Marke Schüco
•Neue Hauseingangstüre, Briefkasten und Klingelanlage (Designkonzept)
•Neue Balkonverkleidung mit Handlauf (Designkonzept)
•Aufzug generalüberholt
•Treppenhaus neu verputzt, gestrichen und gestaltet (Designkonzept)
•Treppenhaus mit einem neuen, hochwertigen italienischen Fliesenbelag
•Neue Gartengestaltung
•Neues Mülltonnenhäuschen
•Terrassen erweitert und komplett neu belegt
•Neue Wohnungseingangstüren mit Schließanlage

Sanierte Wohnungen mit:
•Neuem Innenputz (feiner Filzputz)
•Alle Fenster neu, Marke Schüco
•Komplett neu gestrichen
•Neue Bäder (Designkonzept)
•Neue Innentüren und Türstöcke
•Laminatböden
•Elektrik erneuert und erweitert (Steckdosen, Schalter etc.)
•Neue SAT Anlage
•Neue Rollladenkästen und Gurte
•Abgehängten Decken mit LED in allen Fluren und Bädern
•Komplett neue Heizkörper mit Thermostaten

Designkonzept bedeutet: Modern in Anlehnung an das Neubau - Nachbargebäude

Sonstige Informationen

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 176 649 959 02 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH vertreten durch unseren Kooperationspartner Herrn Christian Ludl, selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Jeder Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH Kooperationspartner und somit selbständige/r Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Lage

Als Kneippkurort ist Bad Wörishofen sehr bekannt und beliebt. Die Therme Bad Wörishofen bietet im Sommer wie im Winter Entspannung pur!
Zahlreiche Ärzte und Kurbetriebe haben sich hier niedergelassen.
Die wunderschöne Gegend rund um Bad Wörishofen lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Das große Spektrum an Freizeitaktivitäten vor Ort lässt keine Wünsche offen.

Sie wohnen in unmittelbarer Nähe des verkehrsberuhigten Stadtkerns und zugleich wenige Gehminuten entfernt des städtischen Kurparks.

Bad Wörishofen verfügt über folgende Anbindungen an den Nah- und Fernverkehr:
Mit der Bahn: Bad Wörishofen ist über die Bahnstrecke Türkheim–Bad Wörishofen an die Bahnstrecke Buchloe–Memmingen angebunden. Es bestehen Direktverbindungen zum ICE-Halt Augsburg Hauptbahnhof sowie nach Buchloe, von wo aus direkter Anschluss nach München und Zürich besteht.
Mit dem Auto: Autobahn A96 München – Lindau, Ausfahrt Bad Wörishofen
Mit dem Flugzeug: Die Stadt verfügt über einen Sportflugplatz und einen Segelflugplatz, die nächsten Verkehrsflughäfen sind der Flughafen Memmingen in etwa 40 km Entfernung sowie der Flughafen München in etwa 90 km Entfernung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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