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Sonnenkönigin und Gartentraum ! 3 Zimmer Erdgeschosswohnung zuzüglich 2 Hobbyräumen im Souterrain.

81825 München / Trudering, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Ausstattung / Merkmale

  • Terrasse
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Fahrradraum

Objektdaten

  • Objekt ID
    MO1016_1
  • Adresse
    81825 München / Trudering
  • Wohnfläche ca.
    115 m²
  • Grund­stück ca.
    1.004 m²
  • Nutzfläche ca.
    172 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    33 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2019
  • Zustand
    projektiert
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Tiefgarage:
    35.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaufpreis
    1.050.000 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese ca. 115,31 qm große 3 Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit zwei zusätzlichen Hobbyräumen im Souterrain, besticht durch ihre perfekte Raumaufteilung. Vom Wohn-/Essbereich gelangen Sie auf Ihre großzügige ca. 33 qm nach Süd West ausgerichtete Terrasse mit Gartennutzung (ca. 122 qm Sondernutzungs-Fläche) . Zwei Badezimmer, zwei Schlafzimmer sowie zwei Hobbyräume im Souterrain komplettieren den gut durchdachten Schnitt dieser Einheit. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Bitte beachten Sie, dass zu dieser Wohnung ein Tiefgaragen-Stellplatz gekauft werden muss.
Viel Lebensqualität und praktikable Architektur standen bei der Planung dieses Mehrfamilienhauses in Trudering im Mittelpunkt. Die sechs Einheiten begeistern mit ihren individuellen Schnitten, ihrer hochwertigen Ausstattung und lichtdurchfluteten Räumen.
Dabei sind sie bis ins Detail gut durchdacht und bieten ausgesprochen viel Nutzwert.

Zu jeder Wohneinheit muss ein Tiefgaragen-Stellplatz erworben werden:
Kaufpreis: 35.000,00 €

Ausstattung

Das wichtigste auf eine Blick

BAUWEISE - MASSIV UND WERTIG

Auszug aus der Baubeschreibung:

- KfW 55 Effizienzhaus
- Barrierefreie Bauweise vom Keller bis in das Dachgeschoss
- Solide Ausführung in gesunder und traditioneller Ziegelbauweise
- Wärmepumpe
- Dezentrale Wohnraumlüftung
- Marken-Personenaufzug

KOMFORT - SO FÜHLEN SIE SICH WOHL

- Dreifachisolierverglasung Holz/Alu Fenster mit hochwertigen Beschlägen
- Zentrale Schließanlage inkl. Sicherungskarte
- Moderne Klingelanlage inkl. Kamera und Gegensprechanlage
- Tiefgaragenstellplätze inklusive Stromanschluss (für E-Mobilität)
- Sonnige Terrassen und Gärten
- Kommunikative Wohnbereiche mit offen gestalteten Küchen

AUSSTATTUNG - AUF DIE DETAILS KOMMT ES AN

- Optimale Belichtung durch bodentiefe Glasflächen
- Elektrisch betriebene Kunststoff Rollläden
- Innenputz geglättet, gemauerte Innenwände
- Fußbodenheizung einzeln ansteuerbar
- Alle Sanitär-Einrichtungsgegenstände von Premium-Herstellern
- Bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung
- Zusätzlicher Handtuchheizkörper in den Badezimmern

Sonstige Informationen

Ihr Ansprechpartner ist Herr Maximilian Ott, mobil erreichbar unter 0175 203 40 58.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

HINWEIS:

Sämtliche Angaben entsprechen dem Stand der Eingabeplanung.
Im Rahmen der Ausführungs- und Detailplanung können aufgrund bautechnischer Erfordernisse oder behördlicher Auflagen
Änderungen bei dieser Planung möglich sein.
Sämtliche Visualisierungen sind künstlerische Darstellungen aus Sicht des Illustrators. Die Darstellungen der Perspektiven, Fassaden und Fußbodenverlegung sowie deren Farbgestaltung geben die Sicht des Illustrators wieder und sind deshalb nich verbindlich.
Abbildungen zeigen auch Sonderausstattungen, die entsprechend der Baubeschreibung gegebenenfalls nur nach vorheriger Absprache und gegen Aufpreis erhältlich sind. Sämtliche Einrichtungsgegenstände (auch auf Terrassen und Balkonen bzw. in Gärten), Möbel (inkl. Küche), Beleuchtungselemente und Textilien dienen nur der künstlerischen Darstellung für den Prospekt und begründen keinen Anspruch auf Herstellung/Lieferung.
Alleinig die Baubeschreibung ist für die Ausstattung maßgeblich.
Bitte beachten Sie, dass für die Rechte und Pflichten aller Beteiligten im Falle des Erwerbs des Objektes alleine die notariell beurkundeten Verträge maßgeblich sind. Erst aus diesen können Sie die verbindlichen Informationen erhalten, die für Ihre Kaufentscheidung unter Umständen wichtig sind.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Lage

UM DIESE LAGE WIRD MAN SIE BENEIDEN
Die Adresse „Gartenstadtstraße“ verrät es schon: die Lage dieses Mehrfamilienhauses ist attraktiv und ruhig, von Wohnbebauung und vielen Grünfläche geprägt. Einkaufsmög- lichkeiten und Sportanlagen erreichen Sie in wenigen Gehminuten.
Die U-Bahn, die S-Bahnstation und das große Shopping-Erlebnis in den beliebten Riem-Arcarden sind nur wenige Autominuten entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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