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Langfristige Kapitalanlage im Herzen von Kempten – 2 Zi-Wohnung mit Balkon

87435 Kempten (Allgäu), Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Fliesenboden
  • Dachboden
  • Satteldach
  • Massivbauweise
  • Keller
  • Fahrradraum
  • Kabel-/Sat-TV
  • Linoleumboden
  • Dielenboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    20.06.2026
  • Baujahr
    1900
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    116,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
Endenergieverbrauch
116,00 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektdaten

  • Objekt ID
    JS-125-KW
  • Objekttypen
  • Adresse
    87435 Kempten (Allgäu)
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    71 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    12 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Öl
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Garage:
    Stellplatzmiete: 75 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    270,00 EUR
  • Käufer­provision
    4,76 % inkl. MWSt.
  • Nettorendite (Ist)
    1,91%
  • Mieteinnahmen (Ist)
    3.804,00 EUR
  • Kaufpreis
    199.000 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung verfügt über einen guten Schnitt.
Vom großzügigen Flur aus gelangt man in folgende Räume:

- geräumige Wohnküche mit Zugang zum großen Balkon, zum ruhigen Hinterhof hin ausgerichtet
- Wohnzimmer (Durchgangszimmer)
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne, Toilette, Waschbecken und 2 Fenstern

In der gesamten Wohnung befinden sich alte Dielenböden, die von ihrem jetzigen Bodenbelag befreit und aufbereitet werden können.

Der Balkon ist eigentlich eine Dachterrasse, die auf einem Anbau thront. Diese Terrasse wird im Frühjahr komplett neu saniert. Hierfür fallen keine Kosten für den neuen Eigentümer an.

Eine Garage kann 2023 käuflich erworben werden, bis dahin besteht die Möglichkeit diese anzumieten, Mietpreis 75,-- € monatlich. Weitere Parkmöglichkeiten gibt es in der Straße und in der gesamten Wohngegend, hierfür kann ein Anwohnerparkausweis bei der Stadt Kempten beantragt werden.

Die Wohnung ist langfristig vermietet. Aufgrund der Wahrung von Privatsphäre der/s Mieter/s sind keine Bilder vom Inneren der Wohnung vorhanden.

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Ausstattung

* Wohnküche

* Tageslichtbad mit Badewanne

* Dielenböden, die aufbereitet werden können

* große Dachterrasse mit Süd-Ost-West Ausrichtung, ca. 12 m² (etwa 3 x 4 m)

* Kunststofffenster 2-fach verglast

* Rolläden

* gemauerter Kellerraum

* Waschküche mit Waschmaschinenanschluss

* Heizung von 2010

Sonstige Informationen

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0172 84 66 66 4 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH - Jürgen Spindler, selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Jeder Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH Kooperationspartner und somit selbständige/r Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Lage

Ruhiges Wohngebiet in zentraler Lage von Kempten. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte sowie Arztpraxen sind fußläufig erreichbar. Auch Kindergarten und Schulen befinden sich in der Nähe. Durch die unmittelbare Nähe zur Iller, dem Fluß der durch Kempten fließt, ist man sofort im Grünen.

Die Hochschulstadt Kempten hat ca. 70.000 Einwohner. Durch ihre Lage im Allgäu, der Nähe zu Österreich und der Schweiz und der wunderschönen Natur, bietet Kempten ein enormes Freizeitangebot und eine hohe Lebensqualität.

Die Verkehrsanbindungen sind sehr gut. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und die Distanz zum Hauptbahnhof beträgt ca. 1,5 km. Entfernungen:
Flughafen Memmingen: ca. 40 km
Lindau am Bodensee: ca. 45 km
Tirol (A): ca. 50 km
Ulm: ca. 80 km
München: ca. 120 km

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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