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Kapitalanlage oder Eigenbedarf! Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Kempten-St.Mang

87437 Kempten (Allgäu) / Sankt Mang, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Ausstattung / Merkmale

  • Separates WC
  • Fliesenboden
  • Dachboden
  • Satteldach
  • Massivbauweise
  • Keller
  • Laminatboden
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kunstoffboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    20.10.2029
  • Baujahr
    1904
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    129,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
Endenergieverbrauch
129,00 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektdaten

  • Objekt ID
    JS-149-KW
  • Objekttypen
  • Adresse
    87437 Kempten (Allgäu) / Sankt Mang
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    68 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas, Holz/Hackschnitzel
  • Baujahr
    1904
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Hausgeld
    245,00 EUR
  • Käufer­provision
    4,76 % inkl. MWSt.
  • Nettorendite (Ist)
    2,53%
  • Mieteinnahmen (Ist)
    5.040,00 EUR
  • Kaufpreis
    199.000 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung wirkt durch ihren guten Schnitt sehr großzügig. Alle Räume sind vom Flur aus erreichbar.

Das Wohnzimmer verfügt über einen Kaminanschluss, ein Schwedenofen könnte hier die vorhandene Wohlfühlatmosphäre perfekt machen. Hier soll auch der Zugang zum Westbalkon entstehen.
Das Elternschlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank.
Die geräumige Wohnküche wurde vom Mieter mit einer Küchenzeile und einem großen Esstisch ausgestattet.
Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne und Dusche, das WC ist separat.
Ein Abstellraum vervollständigt diese schöne Wohnung.

Parkmöglichkeiten gibt es in den Straßen der Wohngegend. Schräg gegenüber befindet sich eine Tiefgarage, in der optional ein Stellplatz angemietet werden kann.

Im Frühjahr 2020 werden Balkone angebaut. Die Eigentümer sind sich hierüber einig, die Baugenehmigung liegt vor und es wurde bereits ein Architekt beauftragt. Laut Kostenvoranschlag kommen ca. 15.000,-- € pro Balkon auf den Eigentümer zu.

2018 wurde die Heizung erneuert.
Die Fassade sowie das Treppenhaus und das Treppengeländer wurden ebenfalls 2018 gestrichen.

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Ausstattung

* Wohnküche

* Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche

* Abstellraum

* Kaminanschluss für Schwedenofen

* Keller - gemeinschaftlich genutzt

* eigenes großes Dachbodenabteil

* Fenster 2-fach verglast

* Rollläden

* Heizung von 2018

* geplanter West-Balkon befindet sich in Vorbereitung, Kostenvoranschlag ca. 15.000,-- €

Sonstige Informationen

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0172 84 66 66 4 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH - Jürgen Spindler, selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Jeder Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH Kooperationspartner und somit selbständige/r Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem Wohnviertel in St. Mang, einem Stadtteil am südlichen Rand von Kempten.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäcker, Supermärkte sowie Arztpraxen sind fußläufig erreichbar. Auch Kindergarten und Schule sind nicht weit entfernt.

Die Hochschulstadt Kempten hat ca. 70.000 Einwohner. Durch ihre Lage im Allgäu bietet die Stadt eine sehr hohe Lebensqualität. Das Freizeitangebot ist enorm, die Nähe zu den Bergen und den vielen Seen bietet Sommer wie Winter unzählig viele Möglichkeiten. Auch Österreich und die Schweiz sind nicht weit entfernt.

Die Verkehrsanbindungen sind sehr gut. Eine Bushaltestelle befindet sich ganz in der Nähe und die Distanz zum Hauptbahnhof beträgt ca. 2,5 km. Die A 7 ist in ca. 3 km erreicht.

Entfernungen:
Flughafen Memmingen: ca. 40 km
Lindau am Bodensee: ca. 45 km
Tirol (A): ca. 50 km
Ulm: ca. 80 km
München: ca. 120 km

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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