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3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Marktoberdorf als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung

87616 Marktoberdorf, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Satteldach
  • Massivbauweise
  • Keller
  • Fahrradraum
  • Laminatboden
  • Kabel-/Sat-TV

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    09.11.2020
  • Baujahr
    1960
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    261,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
Endenergiebedarf
261,60 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objektdaten

  • Objekt ID
    JS-145-KW
  • Objekttypen
  • Adresse
    87616 Marktoberdorf
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    67 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Holz/Hackschnitzel
  • Baujahr
    1960
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    125,00 EUR
  • Käufer­provision
    4,76 % inkl. MWSt.
  • Nettorendite (Ist)
    2,87%
  • Mieteinnahmen (Ist)
    4.824,00 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    100,00 EUR
  • Kaufpreis
    168.000 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese helle und freundliche 3-Zimmerwohnung verfügt über eine tolle Raumaufteilung.

Alle Zimmer gehen vom Flur ab.
Die Küche grenzt direkt an das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Es gibt ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das beispielsweise als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. Das Badezimmer verfügt über 2 kleine Fenster, eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC.

Ein Aussenstellplatz gehört zur Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten.

Der Garten ist Gemeinschaftseigentum.

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits vorgenommen:

2004: Fenster, 2-fach verglast und Schallisoliert
2011: Elektro
2018: Dachdämmung (die Fassade ist ebenfalls gedämmt)
2019: Holzbalkon
2020: Eine neue Gas-Zentralheizung von Viessmann wurde eingebaut und bis zur Wohnung vorinstalliert. Das Verlegen der Heizungsrohre in der Wohnung, sowie die Installation der Heizkörper, kann der neue Eigentümer, nach Bedarf, selbst vornehmen. Geschätzte Kosten für den Innenausbau, ca. 5.000,-- €.
2020: Wasserenthärtungsanlage
2020: Vorrüstung für Solar

Der aktuelle Energieausweis bezieht sich auf die Daten der alten Holz- und Ölofenheizung.

Ausstattung

* Einbauküche

* Abstellraum

* Tageslichtbad mit Badewanne

* Südbalkon

* Kellerraum

* Aussenstellplatz

Sonstige Informationen

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0172 84 66 66 4 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH - Jürgen Spindler, selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Jeder Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH Kooperationspartner und somit selbständige/r Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Lage

Die Stadt Marktoberdorf ist der Verwaltungssitz des Landkreises Ostallgäu und liegt ca. 100 km südwestlich von München entfernt. Hier leben ca. 20.000 Einwohner.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, im Umkreis von 25 km befinden sich die Städte Kempten, Kaufbeuren, Füssen mit dem Königswinkel und das oberbayerische Schongau.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Arztpraxen, Schulen und Kindergarten sind vorhanden. Es gibt ein Hallenbad mit einer kleinen Saunalandschaft und aufgrund der Lage ein enormes Freizeitangebot.

Das Stadtgebiet ist landschaftlich geprägt durch eine reizvolle Mischung aus Wiesen, Wäldern, Hügeln und etwa einem Dutzend kleiner Seen und Weiher. Der 1055 m hohe Auerberg mit lohnender Fernsicht ist nur ca. 10 km Luftlinie entfernt. Das Ammergebirge und die Allgäuer Alpen sind von der Stadt aus zu sehen.

Aufgrund der Lage in der traumhaften Natur und der guten Infrastruktur bietet Marktoberdorf eine sehr hohe Lebensqualität.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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