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2-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil im Unterallgäu – Kapitalanlage oder Eigennutzung!

87778 Stetten, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Dachboden
  • Massivbauweise
  • Keller
  • Fahrradraum
  • Laminatboden
  • Kabel-/Sat-TV
  • Dielenboden
  • Gartennutzung

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    01.05.2030
  • Baujahr
    1956
  • Primärenergieträger
    Holz/Hackschnitzel
  • Endenergie­bedarf
    274,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
Endenergiebedarf
274,00 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektdaten

  • Objekt ID
    JS-172-KW
  • Objekttypen
  • Adresse
    87778 Stetten
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    56 m²
  • Kellerfläche ca.
    13 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Befeuerung
    Holz/Hackschnitzel
  • Baujahr
    1956
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    4,64 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
  • Nettorendite (Ist)
    3,79%
  • Mieteinnahmen (Ist)
    5.040,00 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    50,00 EUR
  • Kaufpreis
    133.000 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Einheiten. Ein eigener Gartenabschnitt und ein Pkw-Aussenstellplatz sind inklusive.

Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt:
- 2010: Bad
- 2010: Fenster (2-fach isolierverglast)
- 2010: Außenfassade vom Haus
- 2010: Dach erneuert

Die Wohnung ist sehr gut geschnitten, die Räume sind hell und freundlich. Alle Zimmer sind vom Flur aus erreichbar. Ein echter Dielenholzboden wurde in der Wohnung verlegt.
Die Wohnküche bietet ausreichend Platz für eine Essecke. Ein Holzofen kann im Wohnzimmer an den Kamin angeschlossen werden.
Es gibt ein Schlafzimmer und ein helles Tageslichtbad, das mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet wurde. Ein Durchlauferhitzer sorgt für warmes Wasser.

Der Dachboden und die Waschküche stehen zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung. Ein eigener Kellerraum mit Fenster ist vorhanden.

Wenn Sie nicht mit Holz heizen möchten, sind folgende 3 Alternativen eine Möglichkeit:
- Laut Kaminkehrer ist die Umrüstung auf eine Pelletheizung problemlos, die Umbaumaßnahmen hierfür betragen ca. 4.000,-- €.
- Der Einbau einer Gas-Etagenheizung ist ebenso möglich, da Erdgasleitungen bereits in der Straße verlegt wurde
- Der Einbau einer Infrarotheizung ist jederzeit problemlos möglich

Die Wohnung eignet sich als Kapitalanlage, sie ist aktuell mit einer monatlichen Kaltmiete von 420,-- € vermietet.

Aufgrund der Wahrung von Privatsphäre des Mieters, sind keine Bilder vom Inneren der Wohnung veröffentlicht.

Ausstattung

* Einbauküche

* Tageslichtbad mit Badewanne

* Kunststofffenster 2-fach isolierverglast

* Rollläden

* Kellerraum mit Fenster

* Waschküche

* Dachboden

* eigener Garten

* PKW-Stellplatz

Sonstige Informationen

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0172 84 66 66 4 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH - Jürgen Spindler, selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Jeder Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH Kooperationspartner und somit selbständige/r Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Stetten, einer Gemeinde im Landkreis Unterallgäu.

Die Infrastruktur ist sehr gut, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Kindergarten, Schule und Ärzte sind vor Ort.

Die gute Verkehrsanbindung macht die Lage auch für Pendler interessant.
Stetten verfügt über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Buchloe–Memmingen.
Über die Autobahnausfahrt Stetten ist der Ort mit der Bundesautobahn 96 verbunden. Darüber hinaus verlaufen unweit des Ortes die Bundesstraße 18 und die Bundesstraße 16.

Entfernungen:
Mindelheim: ca. 5 km
Kaufbeuren: ca. 28 km
Memmingen Flughafen: ca. 18 km
Bad Wörishofen: ca. 15 km
Landsberg am Lech: ca. 35 km
Augsburg: ca. 60 km

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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