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BRIMO: FÜR EIN GUTES BACHGEFÜHL!
Wohnung | 86153 Augsburg
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese charmante, frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Hauses mit nur sieben Parteien verbindet modernes Wohngefühl mit einer Lage, die Ruhe und Natur spürbar macht.
Auf rund 72 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen, freundlichen Räumen und einer Atmosphäre, die sofort willkommen heißt. Hier entsteht schnell das Gefühl, angekommen zu sein.
Ein echtes Highlight ist der nach Südwesten ausgerichtete Balkon. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich, wird er schnell zum Lieblingsplatz – perfekt, um sonnige Stunden bis in den Abend hinein zu genießen.
Eine kleine Treppe führt von hier direkt in den eigenen Garten. Ein idyllischer Rückzugsort, der Ihnen exklusiv zur Verfügung steht und das Wohnen im Grünen besonders macht.
Direkt angrenzend verläuft der Bach, umgeben von einer großzügigen Grünfläche. Diese gehört zum Gemeinschaftseigentum und kann ebenso genutzt werden – ein seltenes Stück Natur unmittelbar vor der Haustür.
Auch das Gebäude selbst präsentiert sich zeitgemäß: Zahlreiche Sanierungsmaßnahmen haben die Immobilie nachhaltig auf einen aktuellen Stand gebracht und sorgen für ein gepflegtes Gesamtbild. Weitere Details hierzu finden Sie im Exposé.
Ausstattung
HELLES WOHNAMBIENTE MIT NEUEN WEIßEN KASSETTEN-INNENTÜREN
NEUE FUSSBÖDEN IN ECTHOLZOPTIK
SONNIGER SÜD-WEST-BALKON MIT TREPPE ZUM EIGENEN GARTEN
EINMALIGE LAGE AM HANREIBACH
ELEKTRISCHE ROLLLÄDEN
HELLE MODERNE EINBAUKÜCHE
TAGESLICHT-BADEZIMMER MIT BADEWANNE UND WASCHMASCHINENANSCHLUSS
VIDEO-SPRECHANLAGE
EIGENES KELLERABTEIL
NACHHALTIGE MODERNISIERUNG
OPTIONAL STEHEN STELLPLÄTZE ZUM ZUSÄTZLICHEN ERWERB ZUR VERFÜGUNG.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
75,86 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Die Wohnung ist frisch renoviert und steht leer. Zur Veranschaulichung von Gestaltungsmöglichkeiten wurde KI eingesetzt.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Lage
LAGE & UMGEBUNG
• Zentrale Lage Nähe der City Galerie
• Altstadt und Innenstadt fußläufig erreichbar
• Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Angebote im direkten Umfeld
WOHNSITUATION & AUSRICHTUNG
• Ruhige Wohnlage trotz Nähe zur Straße
• Balkon zum Innenhof ausgerichtet
• Großflächige Lärmschutzwand entlang der Straße
• Zusätzliche Abschirmung durch vorgelagertes Gebäude
• Entspannter Blick auf den Hanreibach
ANBINDUNG & INFRASTRUKTUR
• Sehr gute Nahversorgung im direkten Umfeld
• Kurze Wege im Alltag
• Straßenbahn Textilmuseum und Jakobertor fußläufig erreichbar
• Anbindung auch über die Buslinie 33
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