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+++ Ihr neues Zuhause auf zwei Ebenen +++
Wohnung | 50129 Bergheim
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Willkommen in einem Zuhause, das sich harmonisch an Ihre Lebensentwürfe anpasst.
Diese gepflegte Wohnung mit rund 118 m² Wohnfläche begeistert durch ein klug gestaltetes Raumkonzept auf zwei Ebenen – geschaffen für vielfältige Wohnformen. Zwei separate Zugänge eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa für das Zusammenleben mehrerer Generationen, eine teilweise Vermietung oder das komfortable Arbeiten im eigenen Zuhause.
Die obere Ebene präsentiert sich als offenes Appartement mit eigener Küche und Badezimmer und bildet somit eine unabhängige Wohneinheit. Eine vorbereitete Treppenverbindung erlaubt es, beide Ebenen bei Bedarf mühelos wieder zu vereinen – ganz im Einklang mit Ihren persönlichen Vorstellungen.
Lichtdurchflutete Räume, eine wohltuende Wohnatmosphäre und zahlreiche Gestaltungsoptionen prägen den Charakter dieser Immobilie. Der großzügige Balkon wird zum Rückzugsort unter freiem Himmel – ein Platz der Ruhe, des Durchatmens und des Genusses.
Die solide Bauweise aus dem Jahr 1980 schafft ein verlässliches Fundament für Ihre Zukunft – sei es als beständige Kapitalanlage oder als individuelles Zuhause mit Entwicklungspotenzial.
Ausstattung
+++ Ruhige, angenehme Wohnumgebung
+++ Durchdachtes und flexibel gestaltbares Wohnkonzept
+++ Zwei Ebenen mit voneinander unabhängiger Nutzungsperspektive
+++ Helle Räume mit harmonischem Zuschnitt
+++ Großzügiger Wohnbereich im ausgebauten Obergeschoss
+++ Balkon im Hauptgeschoss als Ort der Erholung
+++ Zwei Badezimmer mit Badewanne und Dusche
+++ Einbauküche bereits vorhanden
+++ Eigener Stellplatz für komfortables Parken
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
93,90 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Der separate Zugang zu beiden Ebenen eröffnet Ihnen ein Höchstmaß an Flexibilität in der Nutzung – sei es für das familiäre Zusammenleben, ein ruhiges Homeoffice oder eine teilweise Vermietung. Ergreifen Sie die Gelegenheit, ein Zuhause mit vielfältigen Perspektiven zu schaffen und gestalten Sie es ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie das Potenzial dieser besonderen Immobilie aus erster Hand.
Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verpflichtet sich der Käufer, an die Bricks & Mortar Immobilien National GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe zu zahlen. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie zugleich die Vereinbarung sowie die Anerkennung dieser Maklercourtage.
Tipp-Provision!!
Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Für unsere Kunden sind wir fortlaufend auf der Suche nach passenden Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss bedanken wir uns bei Ihnen mit einer attraktiven Tipp-Provision. Weitere Informationen erhalten Sie gern auf Anfrage.
Haftungsausschluss:
Trotz sorgfältiger und regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Angaben übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit sowie für die Verfügbarkeit des Angebots im Falle von Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien National GmbH gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 sowie § 11 Abs. 1 und 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen – spätestens dann, wenn ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrags besteht.
Hierzu müssen wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises erfassen, sofern Sie als natürliche Person handeln, beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir einen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns zudem, diese Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Als unser Vertragspartner unterliegen auch Sie gemäß § 11 Abs. 6 GwG einer entsprechenden Mitwirkungspflicht.
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Bergheim – ein Ort, an dem sich Ruhe, Natur und Lebensqualität in besonderer Weise begegnen.
Freuen Sie sich auf eine Wohnlage, die mit grüner Umgebung und einem harmonischen Miteinander begeistert. Eingebettet in naturnahe Landschaften eröffnen sich direkt vor Ihrer Haustür vielfältige Möglichkeiten für entspannte Spaziergänge und abwechslungsreiche Radtouren – ideal, um Kraft zu schöpfen und die Freizeit aktiv zu genießen.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie zahlreiche Freizeitangebote erreichen Sie in kurzer Zeit. Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die nahegelegene Autobahn gewährleistet dabei ein hohes Maß an Flexibilität – sowohl im Alltag als auch auf dem Weg zur Arbeit.
Bergheim heißt Sie willkommen – ruhig gelegen, naturnah geprägt und dennoch hervorragend vernetzt.
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