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Sofort bezugsbereit I 2 Zimmer im Grünen von Kaufbeuren-Neugablonz
Wohnung | 87600 Kaufbeuren / Kaufbeuren-Neugablonz
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
DIE WOHNUNG
– 3. Obergeschoss, per Aufzug erreichbar, in gepflegtem Mehrfamilienhaus
– Aufteilung: Eingangsflur, Badezimmer, Schlafzimmer sowie großzügiges Wohnzimmer mit integrierter Küchennisse
– Frisch gestrichen, sofort nutzbar – verbleibende Maßnahmen: Bodenbeläge, Sockelleisten sowie optional kleinere Verschönerungsarbeiten (z. B. Schalter/Steckdosen)
– Keine Einbauküche vorhanden
– Großzügiger überdachter Balkon
– Leerstehend – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger
– Eigenes Kellerabteil vorhanden
DAS GEBÄUDE
– Großes Mehrfamilienhaus mit 60 Parteien
– Gebäudesubstanz in gutem Zustand – nach aktuellem Stand keine anstehenden WEG-Sanierungen oder Modernisierungen
– Hauseigenes Schwimmbad ! Zur Mitnutzung durch Eigentümer/Bewohner – seltenes Ausstattungsmerkmal
– Aufzug im Haus – komfortabel im Alltag, barrierearme Erreichbarkeit
– Kein Stellplatzkauf erforderlich – kostenfreie Außenstellplätze direkt vor dem Haus
HINWEIS: Im Exposé finden Sie u.a. Fotos, auf denen mittels Künstlicher Intelligenz ein Laminatboden virtuell verlegt wurde zwecks besserer Vorstellungskraft. In der Wohnung befindet sich aktuell ausdrücklich kein Bodenbelag! Mehr Fotos erhalten Sie bei Anfordern des Exposé mit Ihrer Portlanfrage.
Ausstattung
• Zustand: renoviert, frisch gestrichen
• Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2006
• Heizung: Gas-Zentralheizung
• Elektrik: 2026 wurde ein FI-Schalter eingebaut
• Balkon: großzügig vorhanden
• Aufzug: ja
• Keller: ja
• Küche: nicht vorhanden, individuelle Gestaltung möglich
• Bodenbeläge: müssen noch neu verlegt werden
• Besonderheit: hauseigenes Schwimmbad zur Mitnutzung
• Parken: ausreichend kostenfreie Außenstellplätze direkt vor dem Haus
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
111,80 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Tipp-Provision!!
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Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter
Tel.: 015678255298 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Allgäu GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten.
Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Wir bereiten die Objekte nach bestem Wissen und Gewissen für Sie auf.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Lage
MIKROLAGE
– Ruhige, grüne Wohnlage im Stadtteil Neugablonz – wenig Verkehrsbelastung
– Eigenes Stadtteilzentrum am Neuen Markt mit guter Nahversorgung und vielfältigem Einzelhandel
– Wochenmarkt samstags am Neuen Markt / Bürgerplatz mit frischen, regionalen Produkten
– Bildungsangebote im Stadtteil: Gustav-Leutelt-Schule (Grund- & Mittelschule), weitere Schulformen im Stadtgebiet
– Medizinische Versorgung: Medi+Center Kaufbeuren (Gutenbergstraße 8–10) mit mehreren Fachrichtungen in unmittelbarer Nähe
MAKROLAGE
– Kaufbeuren – etablierter Wohn- und Wirtschaftsstandort im Allgäu mit städtischer Infrastruktur und naturnahem Umfeld
– Gute ÖPNV-Anbindung: Linie 9 verbindet Neugablonz, Gewerbepark und Bahnhof Kaufbeuren – in den Hauptzeiten im Halbstundentakt
– Bahnhof Kaufbeuren mit Direktverbindungen nach München, Augsburg, Kempten und Füssen – attraktiv für Pendler
– Zentraler Busknotenpunkt am Plärrer: alle Stadtbus- und Regionalbuslinien gebündelt
– Freizeitangebot: Erlebnisbad Neugablonz sowie weitere Bade- und Freizeiteinrichtungen im Stadtgebiet
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