2-Zimmerwohnung mit TG-Stellplatz & Balkon zur Kapitalanlage
Wohnung | 90763 Fürth
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmerwohnung bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit in gefragter Wohnlage.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 42 m². Der durchdachte Grundriss umfasst zwei gut geschnittene Zimmer, die vielseitig nutzbar sind, sowie einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Die Einheit ist aktuell vermietet und erzielt derzeit eine Kaltmiete von € 424,00. Im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten besteht Potenzial zur Mietanpassung, was die Attraktivität für Kapitalanleger zusätzlich steigert.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz in Form eines Duplexparkers, der bequemes und sicheres Parken gewährleistet und bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Diese Immobilie vereint eine kompakte Wohnfläche, eine solide Vermietungssituation und Entwicklungspotenzial – eine interessante Gelegenheit für Investoren, die Wert auf eine nachhaltige Kapitalanlage legen.
Ausstattung
* 2-Zimmerwohnung
* ca. 42 m²
* vermietet
* akt. Kaltmiete: € 424,00, kann erhöht werden
* 1. OG
* Balkon
* Kellerabteil
* Tiefgaragenstellplatz (Duplexparker), im Kaufpreis enthalten
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
91,40 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Rechtlicher Hinweis:
Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs/Vermietung.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.;
Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen.
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Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.
Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur über unser Büro vereinbart werden können.
Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Immobilienerwerb die geltenden Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020) einzuhalten sind. Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter: 0800-809 802 400)
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Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Süden von Fürth. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit Mehrfamilienhäusern sowie vereinzelten Gewerbeeinheiten und bietet eine gute Mischung aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut.: Die U-Bahn-Linie U1 (Haltestelle Jakobinenstr.) ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Fürther Innenstadt sowie nach Nürnberg. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot und sorgen für hohe Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug.
Für den Individualverkehr besteht eine hervorragende Anbindung an den Frankenschnellweg, sowie die Südwesttangente.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus bietet die Fürther Innenstadt eine vielfältige Auswahl an Einzelhandelsgeschäften, Gastronomie und Dienstleistern.
Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen im Umfeld. Naherholungsmöglichkeiten wie Grünflächen und Parks – beispielsweise der Stadtpark Fürth – laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein.
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