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Ein Zuhause für Generationen: Großes Zweifamilienhaus mit Garten und Doppelgarage
Haus | 86513 Ursberg / Oberrohr
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Zweifamilienhaus in Ursberg-Oberrohr bietet mit einer Gesamtfläche von ca. 256 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 925 m² viel Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte. Die Immobilie ist in zwei separate Wohneinheiten im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss aufgeteilt und eignet sich dadurch ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als interessante Kapitalanlage.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 162 m² Wohnfläche und bietet ein ausgesprochen großzügiges Raumangebot. Insgesamt stehen hier sieben Zimmer zur Verfügung, darunter vier Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie ein Esszimmer. Ergänzt wird die Raumaufteilung durch eine Küche, eine praktische Speisekammer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Die dazugehörige Terrasse und der Garten schaffen zusätzlichen Freiraum und machen diese Wohneinheit besonders attraktiv für Familien oder Käufer, die Wohnen mit eigenem Außenbereich verbinden möchten. Zusätzlich kann im Erdgeschoss mit Holz geheizt werden, was für eine gemütliche Wohnatmosphäre sorgt.
Im ersten Obergeschoss befindet sich eine weitere separate Wohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche, die 2025 ausgebaut wurde. Diese Einheit verfügt über drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Büro. Mittelpunkt der Wohnung ist die großzügige Wohn-Essküche mit ca. 35 m², die viel Platz für gemeinsames Kochen, Essen und Wohnen bietet. Die Wohnung kann eigenständig genutzt oder vermietet werden und eröffnet dadurch flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit ausreichend Abstell-, Lager- und Nutzfläche. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus dem Jahr 2023, was einen wichtigen technischen Modernisierungspunkt darstellt. Eine Doppelgarage rundet das Angebot ab und sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Objekt.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als großzügiges Zweifamilienhaus auf einem ca. 925 m² großen Grundstück mit zwei separaten Wohneinheiten, Garten, solider Substanz, viel Platz und vielseitigem Potenzial – ideal für Käufer, die Flexibilität, Wohnkomfort und Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten.
Ausstattung
Ausstattung Erdgeschoss:
– ca. 162 m² Wohnfläche
– insgesamt 7 Zimmer
– 4 Schlafzimmer
– großzügiges Wohnzimmer
– separates Esszimmer
– Küche
– praktische Speisekammer
– Badezimmer
– separates WC
– Terrasse
– Gartenanteil / direkter Gartenzugang
– zusätzliche Heizungsmöglichkeit mit Holz
Ausstattung Obergeschoss
– ca. 94 m² Wohnfläche
– 2025 ausgebaut
– separate Wohneinheit
– 3 Schlafzimmer
– großzügige Wohn-Essküche mit ca. 35 m²
– Badezimmer
– Büro / Arbeitszimmer
Ausstattung Kellergeschoss
– Haus vollständig unterkellert
– großzügiger Kellerbereich mit mehreren Nutzräumen
– Waschraum / Waschküche
– zwei zusätzliche Räume, z. B. als Hobbyraum, Lager oder Arbeitsbereich nutzbar
– separates Duschbad / WC im Keller
– Holzkeller
– weiterer Kellerraum
– Heizraum
– Kesselraum / Tankraum
– Flurbereich mit Treppenaufgang
– viel Stauraum und praktische Nutzfläche
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
66 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 (0) 821 450 722 21 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten.
Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Lage
Das Objekt befindet sich in ruhiger und ländlich geprägter Lage im Ortsteil Oberrohr, nahe Ursberg. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, viel Grün sowie Feldern und Wiesen in der direkten Umgebung. Dadurch bietet die Lage ein angenehmes Wohnumfeld für alle, die naturnah und ruhig wohnen möchten, ohne vollständig auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.
Oberrohr gehört zum Gemeindegebiet Ursberg und verbindet dörflichen Charakter mit einer guten Anbindung an die umliegenden Orte. In Ursberg selbst sowie in den nahegelegenen Gemeinden befinden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in den umliegenden Orten gut erreichbar.
Die nahegelegene B300 sorgt für eine praktische regionale Anbindung in Richtung Krumbach, Thannhausen, Augsburg und die umliegenden Gemeinden. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen.
Insgesamt handelt es sich um eine ruhige Wohnlage mit viel Platz, naturnahem Umfeld und guter Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer, die ein großzügiges Zuhause im ländlichen Raum suchen.
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