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Mit Blick in die Natur! 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon, Spitzboden & Tiefgaragenstellplatz
Wohnung | 86424 Dinkelscherben
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer charmanten Dachgeschosswohnung, die mit einem durchdachten Grundriss, einem besonderen Raumgefühl und einem außergewöhnlichen Plus an Stauraum überzeugt.
Auf ca. 85,32 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon – der ideale Ort für entspannte Stunden und gesellige Abende mit Familie oder Freunden. Die separate Küche bietet kurze Wege und ausreichend Platz für den Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, ein Tageslichtbad sowie ein separates WC.
Ein echtes Highlight dieser Wohnung ist der direkt aus der Diele über eine Einschubtreppe erreichbare Spitzboden. Dieser erstreckt sich nahezu über die gesamte Wohnungsfläche und bietet außergewöhnlich viel zusätzlichen Stauraum – ideal für saisonale Gegenstände, Koffer, Sportequipment oder alles, was im Alltag nicht ständig benötigt wird. Ein Mehrwert, den nur wenige Dachgeschosswohnungen bieten.
Komplettiert wird das Angebot durch einen Kellerraum sowie einen eigenen Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht.
Die Kombination aus einer gelungenen Raumaufteilung, dem großzügigen zusätzlichen Stauraum und der zentralen Lage macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer attraktiven Investition.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnung: 255.000 €
Tiefgaragenstellplatz: 10.000 €
Gesamtkaufpreis: 265.000 €
Neugierig geworden? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.
Ausstattung
*Ausstattung
– Ca. 85,32 m² Wohnfläche
– Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon
– Separate Küche
– Schlafzimmer
– Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
– Tageslichtbad
– Separates WC
– Kellerraum
– Eigener Tiefgaragenstellplatz
*Highlights
– Direkt aus der Wohnung zugänglicher Spitzboden
– Außergewöhnlich viel zusätzlicher Stauraum über nahezu der gesamten Wohnungsfläche
– Durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung
– Helle Wohnräume mit angenehmer Wohnatmosphäre
– Attraktive Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof und Einrichtungen des täglichen Bedarfs
– Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
89 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Tipp-Provision!!
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Lage
Dinkelscherben – Lebensqualität im westlichen Landkreis Augsburg.
Rund 6.500 Einwohner, eingebettet in die Hügellandschaft der Reischenau.
Dinkelscherben verbindet ländliche Ruhe mit echter Infrastruktur – und einem der wichtigsten Standortvorteile für die Region: dem direkten Bahnanschluss.
Mobilität:
Bahnhof Dinkelscherben in wenigen Minuten zu Fuß. Augsburg Hbf in ca. 30 Minuten, München Hbf in rund 60 Minuten – jeweils ohne Umstieg. Die A8 Anschlussstelle erreichen Sie in 10 Autominuten, die B300 Richtung Augsburg und Ulm ebenso.
Alltag:
Supermärkte, Bäcker, Metzger, Apotheken, Ärzte und Banken – alles im Ort und größtenteils fußläufig erreichbar.
Familien:
Kindergärten und Grundschule direkt in Dinkelscherben. Realschule in Zusmarshausen (wenige Fahrminuten), Gymnasium in Diedorf (10 Minuten mit direkter Zugverbindung).
Freizeit:
Die Reischenau mit ihren Wanderwegen, Wäldern und Radstrecken liegt direkt vor der Haustür.
Ein Ort, der nicht nur funktional ist – sondern in dem man gerne ankommt.
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