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Großzügiges Wohnhaus mit Weitblick und Gestaltungspotenzial – nur 3 km zur A8
Haus | 86441 Zusmarshausen / Wörleschwang
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Großzügiges Zuhause mit beeindruckendem Weitblick – ein Haus, das sich unterschiedlichen Lebenssituationen anpassen kann.
Dieses großzügige Wohnhaus aus dem Jahr 1933 befindet sich in idyllischer Lage von Zusmarshausen-Wörleschwang und bietet vielfältige Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten.
Auf dem ca. 653 m² großen Grundstück erwarten Sie neun Zimmer mit insgesamt ca. 249 m² Wohnfläche. Die großzügige Raumaufteilung auf Erd- und Obergeschoss schafft viel Platz für gemeinsames Familienleben und persönliche Rückzugsorte. Auch eine Nutzung für mehrere Generationen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten ist gut vorstellbar.
Ein besonderes Highlight ist der außergewöhnliche, weitläufige Ausblick, der dem Anwesen eine ganz besondere Wohnqualität und ein Gefühl von Ruhe und Weite verleiht.
Das Wohnhaus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet zukünftigen Eigentümern damit die Möglichkeit, Ausstattung und Wohnkonzept nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Flächen für Hobby, Fitness, Vorräte und weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit direktem Zugang zum Haus – besonders praktisch und wettergeschützt.
Die ruhige, ländliche Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Verkehrsanbindung. Der nächste Autobahnanschluss ist nur ca. 3 km entfernt und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit in Richtung Augsburg, Günzburg und Ulm.
Neugierig geworden? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage.
Eine ausführlichere Beschreibung erhalten Sie im vollständigen Exposé.
Ausstattung
Die wichtigsten Angaben im Überblick:
* Baujahr: 1933
* Wohnfläche: ca. 249 m²
* Grundstücksfläche: ca. 653 m²
* Zimmer: 9
* Erdgeschoss und Obergeschoss
* vollständig unterkellert
* umfangreiche Nutz- und Hobbyflächen
* Garage mit direktem Zugang zum Haus
* beeindruckender, weitläufiger Ausblick
* sanierungsbedürftiger Zustand
* individuelle Gestaltungs- und Entwicklungsmöglichkeiten
* ca. 3 km bis zum Autobahnanschluss
* ruhige Lage in Zusmarshausen-Wörleschwang
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
204,60 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
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Lage
Wörleschwang ist ein idyllischer Ortsteil des Marktes Zusmarshausen im westlichen Landkreis Augsburg. Die ruhige, naturnahe Umgebung verbindet ländliche Lebensqualität mit einer ausgesprochen verkehrsgünstigen Lage.
Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zur Autobahn A8: Die Anschlussstelle Zusmarshausen ist schnell erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung in Richtung Augsburg, München und Ulm. Damit eignet sich die Lage ideal für Berufspendler und alle, die ruhig wohnen möchten, ohne auf eine gute überregionale Erreichbarkeit zu verzichten.
Im nahe gelegenen Zusmarshausen finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Auch Busverbindungen in die umliegenden Orte stehen zur Verfügung.
Die von Wäldern, Feldern und Wiesen geprägte Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Wörleschwang bietet somit eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die A8.
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