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Top-Investition für Vermieter: 150 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, perfekt für Studenten-WG
Wohnung | 89077 Ulm
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Attraktive Renditechance für weitsichtige Investoren und Vermieter:
Diese Immobilie bietet durch die Zusammenlegung zweier Einheiten (Erdgeschoss ca. 100 m² + Dachgeschoss ca. 50 m²) die ideale Grundlage für ein hocheffizientes Vermietungskonzept: Die gewinnbringende Einzelzimmervermietung an Studenten.
Auf insgesamt ca. 150 m² Wohnfläche stehen 6 optimal geschnittene Zimmer zur Verfügung. Durch die Vermietung als 6er-WG oder möblierte Einzelzimmer lässt sich eine signifikant überdurchschnittliche Quadratmetermiete und Mietrendite im Vergleich zur klassischen Gesamtvermietung erzielen.
Die Immobilie präsentiert sich nach umfassender Renovierung in einem modernen, bezugsfertigen Zustand:
Ausstattung
Ausstattung EG:
* Große Einbauküche
* Esszimmer
* 4 Schlafzimmer
* Badezimmer
* Terrasse
* separater Waschmaschinenraum
* 2 PKW Stellplätze
* 2 Kellerräume
* Abstellraum
Dachgeschoss:
* 2 Schlafzimmer
* Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
* Küche mit Essbereich
* Dachboden
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
30,10 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien National GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten.
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Lage
Wo Tradition auf urbanen Lifestyle trifft
Der charmanteste Stadtteil Ulms
Söflingen ist weit mehr als nur ein Stadtteil; es ist ein „Dorf in der Stadt“ mit einer über 750-jährigen Geschichte. Wer hier wohnt, schätzt das historische Flair rund um das Klosterhof-Areal und die Blau, kombiniert mit der perfekten Infrastruktur einer modernen Stadt. Es gilt als eine der absolut begehrtesten Wohnlagen im Ulmer Stadtgebiet.
Infrastruktur der kurzen Wege
Die Lebensqualität in Söflingen definiert sich durch die „100-Meter-Regel“. Rund um den Söflinger Klosterhof und die angrenzenden Straßenzüge finden Sie alles, was das Herz begehrt:
Kulinarik & Genuss: Erstklassige Bäcker, traditionelle Metzger, gemütliche Cafés und vielfältige Restaurants (vom gutbürgerlichen Gasthof bis zum modernen Bioladen) sind in wenigen Schritten erreichbar.
Gesundheit & Vorsorge: Apotheken, Ärztehäuser und Drogerien befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.
Perfekte Anbindung ohne Auto
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die exzellente Anbindung an den ÖPNV. Die Straßenbahnhaltestelle liegt quasi vor der Haustür (ca. 20 m). Im 10-Minuten-Takt erreichen Sie:
Die Ulmer Innenstadt und das Münster in ca. 8 Minuten.
Den Hauptbahnhof für überregionale Verbindungen.
Die Wissenschaftsstadt (Uni/Kliniken) bequem über Umstiege oder das gut ausgebaute Radwegenetz.
Freizeit und Erholung
Trotz der zentralen Lage ist die Natur nie weit. Die Blauwiesen und das nahegelegene Schmiechtal bieten weitläufige Grünflächen für Jogger, Spaziergänger und Radfahrer. Söflingen verbindet pulsierendes Leben mit idyllischen Rückzugsorten – eine Kombination, die den Werterhalt dieser Immobilie langfristig sichert.
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