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Ein Zuhause mit Charakter, exklusive Villa auf traumhaftem Grundstück mit Einliegerwohnung
Haus | 82335 Berg
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Manche Immobilien sind außergewöhnlich. Und manche hinterlassen bereits beim ersten Betreten einen bleibenden Eindruck. Diese eindrucksvolle Villa verbindet zeitlose Architektur, hochwertige Materialien, großzügige Raumgestaltung und ein außergewöhnliches Wohngefühl zu einem Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Auf einem liebevoll angelegten Grundstück von ca. 1.572 m² erwartet Sie eine repräsentative Immobilie mit rund 340 m² Wohnfläche, die durch ihre Großzügigkeit ebenso überzeugt wie durch ihre besondere Detailqualität. Die umfassende Modernisierung im Jahr 2017 verbindet den individuellen Charakter des Hauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Das architektonische Konzept schafft eine harmonische Verbindung aus Offenheit, Großzügigkeit und Behaglichkeit. Sichtbare Dachkonstruktionen, edle Eichenparkettböden, hochwertige Eichen-Innentüren der Firma Koch sowie ausgewählte Naturstein- und Marmorelemente verleihen den Räumen eine unverwechselbare und stilvolle Atmosphäre.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich mit einem freistehenden, individuell entworfenen Kachelofen, ein absolutes Unikat und kunstvolles Gestaltungselement, das Wärme und Wohnlichkeit auf einzigartige Weise vermittelt.
Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Wohnräume und eröffnen immer wieder den Blick ins weitläufige Grün. Die großzügigen Terrassen, teilweise in attraktiver Südwest-Ausrichtung, erweitern den Wohnbereich nach draußen und bieten ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden, gesellige Abende und stilvolle Gartenfeste.
Auch kulinarisch erfüllt die Villa höchste Ansprüche: Die hochwertig ausgestatteten Einbauküchen überzeugen mit edlen Naturstein- bzw. Granitarbeitsplatten, unter anderem in „Nero Assoluto“, und verbinden anspruchsvolles Design mit hoher Funktionalität.
Die Badezimmer präsentieren sich als private Wellnessbereiche. Freistehende Badewannen, großzügige Walk-in-Duschen, hochwertige Armaturen und exklusive Sanitärkeramik schaffen ein Ambiente, in dem alltägliche Routinen zu besonderen Momenten werden.
Ein weiteres herausragendes Merkmal ist die separate zweite Wohneinheit. Sie eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und macht die Immobilie besonders interessant für Mehrgenerationenwohnen, Gäste, Familienmitglieder oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Ob repräsentatives Familienanwesen, Mehrgenerationenhaus, Wohnen mit zusätzlichem Bürobereich oder großzügige Gästewohnung, diese Villa bietet Raum für individuelle Lebenskonzepte.
Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Großzügigkeit, Individualität und zeitlose Eleganz legen.
Hier kaufen Sie nicht einfach ein Haus. Sie erwerben einen Ort mit Charakter, einen Ort zum Leben, Ankommen und Bleiben.
Ausstattung
Highlights auf einen Blick:
• Zwei eigenständig nutzbare Wohneinheiten
• Umfangreiche Modernisierung im Jahr 2017
• Hochwertige, gehobene Ausstattung
• Großzügige, offene und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereiche
• Individuell entworfener, freistehender Kachelofen als Unikat
• Teilweise offen bzw. sichtbar gestaltete Dachstuhl- und Dachkonstruktionen als architektonisches Gestaltungselement
• Hochwertige Eichenparkett- und Eichenböden
• Exklusive Eichen-Innentüren der Firma Koch
• Hochwertige Einbauküchen mit Naturstein- Granitarbeitsplatten, unter anderem „Nero Assoluto“
• Luxuriös ausgestattete Badezimmer mit freistehenden Badewannen und Großzügige Walk-in-Duschen
• Hochwertige Armaturen und Sanitärkeramik
• Große Fensterflächen und lichtdurchflutete Räume
• Mehrere großzügige Terrassen, teilweise attraktive Südwest-Ausrichtung
• Liebevoll angelegter, weitläufiger Garten
• Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten der Außenanlagen
• Garagen und zahlreiche Außenstellplätze
• Vielseitige Nutzung als Familien-, Mehrgenerationen- oder
Wohn- Arbeitsimmobilie
Die zweite Wohneinheit bietet unter anderem:
• Moderne Einbauküche
• Offenen Wohn- und Essbereich
• Schlafzimmer mit Masterbad
• Freistehende Badewanne
• Großzügige Dusche
• Separates WC
• Helle, freundliche Räume
• Hochwertige Material- und Ausstattungsqualität
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
106 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien National GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
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Lage
Das Anwesen befindet sich in absoluter Top-Lage in der begehrten Gemeinde Berg am Starnberger See, einer der vornehmsten und lebenswertesten Adressen im südlichen Münchner Umland.
Die Nähe zum Starnberger See verbindet naturnahes, ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion München. Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und eignet sich ideal für Spaziergänge, Radtouren und Wassersport.
Gleichzeitig sind die wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung.
Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv: Starnberg und München sind gut erreichbar, ebenso die Autobahn A95, wodurch sich das Anwesen sowohl für Familien als auch für Berufstätige mit Bezug zur Münchner Region hervorragend eignet.
Die ruhige Wohnlage und das großzügige Grundstück schaffen dabei eine angenehme Privatsphäre und bieten viel Raum für individuelle Lebenskonzepte.
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