Alle 9 Fotos anzeigen
KLARE LINIEN, OFFENE RÄUME, BESONDERE DETAILS
Haus | 83101 Thansau
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses moderne Einfamilienhaus in Thansau ist ein Zuhause mit Charakter – klar in der Architektur, offen im Wohngefühl und überraschend vielseitig in seinen Möglichkeiten.
Schon beim Eintreten setzt die freitragende Holztreppe mit transparentem Glasgeländer ein starkes architektonisches Statement. Sie verbindet die Ebenen des Hauses auf leichte, fast schwebende Weise und prägt den besonderen Charakter der Immobilie.
Im Erdgeschoss entsteht rund um Wohnen, Kochen und Essen ein großzügiger Lebensmittelpunkt. Die offene Küche mit Kochinsel fügt sich harmonisch in den Raum ein, der Schwedenofen sorgt für Wärme und Atmosphäre. Große Glasflächen führen den Blick weiter zur Süd-Terrasse und in den Garten – ein schöner Übergang zwischen innen und außen.
Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit Ankleide, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie ein großzügiges Badezimmer. Ein praktisches Detail im Alltag ist der Wäscheschacht direkt in den Keller.
Besonders viel Potenzial bietet das Dachstudio. Ob Arbeiten, Rückzug, Gäste oder zusätzlicher Schlafbereich – die Fläche lässt sich ganz unterschiedlich denken. Auch eine Teilung in zwei Räume oder die Ergänzung um ein weiteres Bad ist möglich; entsprechende Anschlüsse sind bereits vorhanden.
Und auch das Untergeschoss überrascht mit mehr als klassischer Nutzfläche: Ein beheizter Hobbybereich mit Tageslicht schafft zusätzlichen Raum für Sport, Arbeit oder persönliche Freiräume.
Ein Haus, das nicht starr vorgibt, wie man darin leben soll – sondern Raum dafür lässt, das eigene Leben darin zu gestalten.
Ausstattung
• großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Koch- und Essbereich
• moderne Küche mit Kochinsel
• Schwedenofen im Wohnbereich
• architektonisch markante freitragende Holztreppe mit transparentem Glasgeländer
• weitestgehend bodentiefe Fenster für viel Tageslicht und ein offenes Raumgefühl
• Echtholz-Parkett bzw. charaktervolle Bodenfliesen mit lebendiger Steinstruktur
• elektrische Rollläden
• großzügige Süd-Terrasse
• eigener Gartenbereich
• Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
• großes, komfortables Tageslichtbad mit Badewanne, ebenerdiger Dusche u. Doppelwaschtisch
• Wäscheabwurf vom Badezimmer direkt in den Keller
• großzügiges Dachstudio mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
• Dachstudio bei Bedarf in zwei separate Räume teilbar
• alternativ Ausbau zu einem weiteren Zimmer plus zusätzlichem Bad möglich
• Anschlüsse für ein zusätzliches Bad im Dachgeschoss bereits vorhanden
• beheizter Hobbybereich im Untergeschoss mit kleinen Tageslichtfenstern
• zusätzliche Keller-, Technik- und Abstellflächen
• Vorbereitung für Photovoltaik
• Garage
• zusätzlicher Stellplatz
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
42,10 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Die Immobilie ist derzeit vermietet; das Mietverhältnis endet zum 31.12.2026.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Ruhig wohnen, gut angebunden sein und die Nähe zu Rosenheim und den Chiemgauer Bergen genießen.
Die Immobilie befindet sich in Thansau, einem Ortsteil der Gemeinde Rohrdorf im oberbayerischen Landkreis Rosenheim. Die Lage verbindet ein angenehm gewachsenes Wohnumfeld mit der Nähe zur Stadt und einer Region, die für ihren hohen Freizeit- und Erholungswert geschätzt wird.
Gerade für Familien ist diese Kombination reizvoll: Man wohnt abseits des unmittelbaren Stadttrubels und erreicht dennoch die vielfältigen Einkaufs-, Bildungs-, Freizeit- und Kulturangebote von Rosenheim auf kurzem Weg. Auch die umliegenden Orte des Rosenheimer Landes sowie das Chiemgau liegen praktisch vor der Haustür.
Die Gemeinde Rohrdorf verfügt über eine gute regionale Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen besteht Anschluss in Richtung Rosenheim, München und Salzburg; auch die Autobahn A8 ist gut erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr bindet die Gemeinde unter anderem in Richtung Rosenheim und Prien am Chiemsee an.
Freizeit beginnt hier nicht erst am Wochenende: Seen, Berge, Rad- und Wanderwege sowie zahlreiche Ausflugsziele des Chiemgaus und des Inntals bieten zu jeder Jahreszeit Möglichkeiten für Bewegung, Natur und Erholung.
Damit eignet sich die Lage nicht nur für eine junge Familie. Auch für Paare, Berufspendler oder Menschen, die stadtnah wohnen und dennoch ein ruhigeres, persönlicheres Wohnumfeld bevorzugen, bietet Thansau eine ausgesprochen angenehme Verbindung aus Alltagstauglichkeit und Lebensqualität.
Ähnliche Angebote
