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Arbeiten und Wohnen unter einem Dach! Vielseitige Immobilie mit Top-Anbindung an die A8
Haus | 86441 Zusmarshausen
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Arbeiten und Wohnen verbinden an der A8 – Arbeiten und Wohnen an einem Standort
Monatliche Kaltmiete: 4.180 €
Diese vielseitige Gewerbeimmobilie in strategischer Lage direkt an der A8 zwischen Augsburg und Ulm bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmer, Dienstleister und Handwerksbetriebe.
Auf ca. 365 m² Gesamtfläche und einem großzügigen Grundstück stehen Ihnen flexible Nutzflächen, mehrere Büroräume, Besprechungsbereiche und großzügige Aufenthaltsflächen zur Verfügung. Ein attraktiver Außenbereich mit Terrasse, Garten, Teichanlage und Gartenhütte ergänzt das Raumangebot.
**Arbeiten und Wohnen verbinden**
Neben der gewerblichen Nutzung ist in dem Gebäude eine Wohnung für den Betriebsinhaber oder Betriebsleiter genehmigt. Damit bietet sich die Möglichkeit, Arbeiten und Wohnen komfortabel an einem Standort miteinander zu verbinden.
Die Wohnnutzung ist an die entsprechende betriebliche Funktion und die bestehende Genehmigung gebunden. Eine allgemeine Wohnnutzung ist derzeit nicht genehmigt.
**Modernes Energiekonzept und schnelle Anbindung**
Hervorzuheben ist das moderne Energiekonzept mit zwei Photovoltaikanlagen, Batteriespeicher und Brennstoffzelle. Ein Glasfaseranschluss bietet zudem beste Voraussetzungen für die digitale Infrastruktur Ihres Unternehmens.
Die hervorragende Verkehrsanbindung, die großzügige Raumstruktur und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Mietobjekt zu einem attraktiven Unternehmensstandort im wirtschaftsstarken Umfeld entlang der A8.
**Flächenaufteilung**
Die Gesamtfläche von ca. 365 m² kann sich – abhängig von der jeweiligen Nutzung und dem individuellen Nutzungskonzept – wie folgt aufteilen:
– Erdgeschoss: ca. 190 m² Büro-, Gewerbe- bzw. Nutzfläche
– Obergeschoss: ca. 175 m² Wohn- bzw. Aufenthaltsfläche
**Hinweis:** Die tatsächliche Nutzung der Flächen richtet sich nach den jeweils geltenden öffentlich-rechtlichen Vorschriften und den bestehenden bzw. erforderlichen behördlichen Genehmigungen. Abweichende Nutzungskonzepte bedürfen einer individuellen baurechtlichen Prüfung.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Mietanfrage.
Ausstattung
*Highlights & Ausstattung
– Doppelgarage sowie weitere Stellplätze
– Großzügige Terrasse und Gartenbereich
– Gas-Zentralheizung (2020)
– PV-Anlage zur Eigennutzung mit Batteriespeicher
– Zusätzliche PV-Anlage mit Einspeisevergütung bis 2030
– Brennstoffzelle zur Unterstützung der Grundlastversorgung
– Smart-Home-Ansätze vorhanden
– Glasfaseranschluss bis 1.000 Mbit/s
– Großzügige Raumstruktur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
– Teilweise modernisierte Bereiche
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
91,90 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Sie kennen jemanden, der über den Verkauf seiner Immobilie nachdenkt, oder vielleicht schon dabei ist und Hilfe benötigt? Dann stellen Sie gerne den Kontakt zu uns her!
Unser Versprechen: Tippgeber sind uns unglaublich wichtig, jede erfolgreiche Weiterleitung wird deshalb umfänglich belohnt. Wir würden uns freuen mit Ihnen ins Geschäft zu kommen.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter der Tel.: +49 (0)171 36 02 866 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten.
Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet von Zusmarshausen – einer strategisch interessanten Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung direkt an der A8 zwischen Augsburg und Ulm.
Die Autobahnauffahrt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet insbesondere für Unternehmer, Außendienst, Handwerksbetriebe oder Logistikunternehmen einen erheblichen Standortvorteil.
Zusätzlich profitiert der Standort von der Nähe zum Sortimo Innovationspark, einem der bekanntesten Arbeitgeber und Wirtschaftsstandorte der Region.
Trotz der gewerblich geprägten Umgebung bietet Zusmarshausen eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie zahlreichen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten in den Westlichen Wäldern.
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