***Gewerbefläche in Teisendorf inkl. Stellplatz – vielseitig nutzbar & sofort verfügbar***
Laden/Einzelhandel | 83317 Teisendorf
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Gewerbefläche mit einer Gesamtfläche von ca. 85 m² befindet sich in einem im Jahr 1991 errichteten Mehrfamilienhaus in solider Massivbauweise. Das Gebäude umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten und verfügt über ein klassisches Satteldach.
Die Einheit bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Gewerbearten wie Büro, Praxis oder als Dienstleistungsfläche. Die Räume sind mit pflegeleichten Fliesenböden ausgestattet und vermitteln einen funktionalen sowie ordentlichen Eindruck.
Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Gewerbefläche und sorgt für zusätzlichen Komfort für Eigentümer, Mitarbeiter oder Kunden. Der Stellplatz wird separat für 7.000 € verkauft.
Das Gebäude wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt, die im Jahr 2000 installiert wurde. Der allgemeine Zustand der Immobilie ist gepflegt.
Die Gewerbeeinheit ist derzeit nicht vermietet und steht leer, sodass eine sofortige Nutzung oder Neuvermietung möglich ist.
Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 195 €.
Ausstattung
– ca. 85 m² Gewerbefläche
– 1 Außenstellplatz à 7.000,00 € (Kauf)
– Fliesenboden in den Räumen
– Außenstellplatz direkt am Objekt
– Gebäude in Massivbauweise
– Baujahr 1991
– Öl-Zentralheizung (Baujahr 2000)
– Satteldach
– Aktuell leerstehend – sofort nutzbar oder vermietbar
– Monatliche Nebenkosten ca. 195 €
– Flexible Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Büro, Praxis, Dienstleistung)
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
95,50 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Gewerbefläche befindet sich in zentraler Lage von Teisendorf. Die Marktgemeinde im Landkreis Berchtesgadener Land bietet eine sehr gute Infrastruktur sowie eine hohe Lebens- und Standortqualität.
Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Banken sowie Ärzte und Apotheken, wodurch eine sehr gute Nahversorgung gewährleistet ist.
Der Bahnhof Teisendorf ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Freilassing, Salzburg, Traunstein und Rosenheim. Zusätzlich sorgt die nahegelegene Bundesstraße B304 sowie die gute Anbindung an die Autobahn A8 München–Salzburg für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Die zentrale Lage sowie die gute Verkehrsanbindung machen den Standort besonders attraktiv für Büro-, Praxis- oder als Dienstleistungsnutzungen.
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