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interne Kennung der Immobilie: HJ-063-KH

Energieeffizienz in Perfektion Modernes Reihenmittelhaus mit zeitlosem Design Pfaffenhofen a.d. Roth

Haus | 89284 Pfaffenhofen an der Roth / Diepertshofen

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615.000 €
Kaufpreis
150,00 m²
Wohnfl.
2021
Baujahr
7,0
Zimmer

Eckdaten der immobilie

Status
Online
Kennung
HJ-063-KH
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenmittel
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2021
Anzahl der Zimmer
7,0
Anzahl der Badezimmer
1,0
Anzahl der Schlafzimmer
4,0
Wohnfläche ca.
150,00 m²
Grundstücksfläche ca.
173,00 m²
Gesamtfläche ca.
217,00 m²
Verfügbar ab
Nach Absprache
Barrierefrei

Kosten

Kaufpreis
615.000 €
Käuferprovision
2,38 % Käuferprovision inkl. 19% gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Willkommen zu Ihrem zukünftigen Zuhause!

Dieses traumhafte Reihenmittelhaus, erbaut im Jahr 2021, bietet Ihnen modernen Wohnkomfort gepaart mit energieeffizienter Wärmepumpentechnologie. Das Haus verfügt über eine Photovoltaikanlage, die nicht nur die Umwelt schont, sondern auch Ihre Energiekosten senkt.

Die Immobilie besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und helle, lichtdurchflutete Räume die sich auf einer Wohnfläche von ca. 150 Quadratmetern verteilen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einer der beiden großen Terrassen, auf der Sie gemütliche Stunden im Freien verbringen können. Die angrenzende offene Küche ist modern ausgestattet und lädt zum Kochen und Genießen ein.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, die Sonnenterrasse mit Südausrichtung, welche genügend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse bieten.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Hobbyraum im Untergeschoss mit ca. 37 Quadratmetern. Dieser bietet Ihnen zusätzlichen Platz für Ihre individuellen Hobbys und Interessen, sei es als Werkstatt, Fitnessraum oder Rückzugsort.

Das Haus verfügt zudem über zwei eigene Parkplätze direkt vor der Tür, die Ihnen den Komfort bieten, Ihr Fahrzeug jederzeit sicher abstellen zu können.

Der Kaufpreis setzt sich somit wie folgt zusammen:
Kaufpreis RMH 615.000,- EUR + 2 Freistellplätze á 7.000,- EUR = Gesamtkaufpreis 629.000,- EUR.

Erleben Sie ein modernes und nachhaltiges Wohnkonzept in diesem traumhaften Reihenmittelhaus und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Aufteilung:


Erdgeschoss:

– barrierefreier Zugang
– Windfang
– Wohn-Essbereich
– Büro/Gäste-Zimmer
– offene Küche
– Gäste-WC
– Terrasse ca. 23 m² (Süd-Westausrichtung)

Obergeschoss:

– Diele
– Kind 1
– Kind 2
– Schlafzimmer
– Tageslichtbadezimmer
– Dachterrasse ca. 24 m² (Süd-Westausrichtung)


Untergeschoss:

– Hobbyraum
– Abstellraum
– Technik- Waschraum




weitere Ausstattung:

– 2 Freistellplätze
– Luft-Wasser Wärmepumpe
– PV-Anlage 3,5 kWp
– Einbauküche (Ablösepflichtig)
– hochwertige Fliegengitter
– dezentrale Wohnraumlüftung
– vollflächig Fußbodenheizung


Datengeschwindigkeit:
– Telekom
Download 175 MBit/s / Upload 40 MBit/s
– 1&1
Download 100 MBit/s / Upload 40,0 MBit/s
– Vodafone
Download 100 MBit/s / Upload 40,0 MBit/s
(Quelle: CHECK24.de)

Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr
2020
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
8. April 2032
A+
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
15 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 151 1091 4113 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Thannhausen GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

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Lage

Pfaffenhofen an der Roth ist eine malerische Gemeinde im Landkreis Neu-Ulm in Bayern, die durch ihre idyllische Lage und ihre lebendige Gemeinschaft besticht.
Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Rothtals bietet Pfaffenhofen eine gelungene Mischung aus ländlicher Ruhe und urbaner Lebensqualität.

Dank seiner verkehrsgünstigen Lage ist Pfaffenhofen sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Die Autobahnen A7 und A8 befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Städte wie Ulm, Augsburg und München bequem erreichbar sind.
Darüber hinaus verfügt die Gemeinde über eine gute Anbindung an das regionale Zug- und Busnetz.

In Pfaffenhofen finden Bewohner alles, was sie für den täglichen Bedarf benötigen, von Supermärkten und Geschäften bis hin zu Ärzten und Schulen.
Darüber hinaus sorgen zahlreiche Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen für Abwechslung und Unterhaltung.

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