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Ebenerdiges Wohnen im Grünen – barrierearmer Neubau nach KfW-Effizienzhaus-55-Standard
Haus | 86480 Aletshausen
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Modernes Wohnen auf einer Ebene – hochwertiger Neubau-Bungalow in ruhiger Lage von Aletshausen
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieser moderne Bungalow vereint zeitlose Architektur, energieeffiziente Bauweise und höchsten Wohnkomfort auf einer Ebene. In ruhiger Wohnlage von Aletshausen entsteht ein hochwertiges Eigenheim, das sich ideal für Paare, kleine Familien oder Best Ager eignet, die barrierearmes Wohnen mit einem eigenen Garten verbinden möchten.
Auf rund 91 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit viel Tageslicht und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit über 35 m² Wohnfläche. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und ermöglichen einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse sowie zum eigenen Garten – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien.
Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer und macht den Bungalow besonders flexibel nutzbar. Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer komfortablen, bodengleichen Dusche und einer hochwertigen Ausstattung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für den Alltag bietet.
Besonderen Wert wurde auf ein komfortables und zukunftssicheres Wohnkonzept gelegt. Sämtliche Wohnräume befinden sich auf einer Ebene und ermöglichen ein nahezu barrierearmes Wohnen – ideal für jede Lebensphase.
Errichtet wird das Haus in hochwertiger Ziegelmassivbauweise nach KfW-Effizienzhaus-55-Standard. Die moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima und gleichzeitig für niedrige Energiekosten.
Zum Bungalow gehören außerdem eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Die Fertigstellung des Hauses ist für Ende 2027 vorgesehen.
Ein attraktiver Neubau, der modernes Wohnen, Energieeffizienz und Lebensqualität in einer ruhigen Wohnlage auf ideale Weise miteinander verbindet.
Kaufpreis 378.000€ für den Bungalow, dazu kommt noch 15.000 € für die Garage und 5.000€ für den Stellplatz. Der Gesamtkaufpreis beläuft sich also auf 398.000€.
Ausstattung
Highlights der Ausstattung
• Hochwertiger Ziegelmassivbauweise
• KfW-Effizienzhaus-55-Standard
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Fußbodenheizung in sämtlichen Wohn-, Schlaf- und Nassräumen
• Einzelraumregelung über Raumthermostate
• Kunststofffenster mit energieeffizienter 3-fach-Isolierverglasung
• Elektrisch betriebene Rollläden
• Hochwertiger Vinylboden in Wohn-, Schlaf- und Aufenthaltsräumen
• Moderne Fliesen in Bad und Abstellraum
• Großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich mit direktem Terrassenzugang
• Hochwertiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche
• Gepflasterte Terrasse
• Eigener Garten mit Rasenansaat
• Gartenwasseranschluss
• Weitgehend barrierearme Bauweise gemäß BayBO
• Walmdach mit hochwertiger Tondachziegeleindeckung
• Innenwände mit Kalkputz und weißem Anstrich
• Dreilagig mineralisch verputzte Außenfassade
• Weiße CPL-Innentüren
• Hochwertige Haustür mit Edelstahlbeschlägen
• Garage
• Außenstellplatz
• 5 Jahre Gewährleistung gemäß BGB
• Voraussichtliche Fertigstellung Ende 2027
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
55 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 (0) 821 450 722 21 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten.
Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Lage
Dieser charmante Bungalow liegt in einer ruhigen und angenehm naturnahen Wohnlage in Aletshausen – ideal für alle, die entspanntes Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung verbinden möchten. Die Umgebung ist geprägt von einer freundlichen, gewachsenen Nachbarschaft und bietet ein entspanntes Wohngefühl mit viel Lebensqualität.
Der Alltag lässt sich hier bequem organisieren: Einkaufsmöglichkeiten sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, und auch die Bushaltestelle befindet sich nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Für Familien besonders attraktiv sind die guten Entfernungen zu Kindergarten und Grundschule. Weiterführende Schulen wie Mittelschule, Realschule und Gymnasium sind ebenfalls gut erreichbar.
Auch für Pendler ist die Lage interessant: Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist gut, sodass Du wichtige Ziele in der Region zügig erreichen kannst. Insgesamt erwartet Dich hier ein ruhiges Wohnumfeld mit praktischer Infrastruktur und einem angenehmen Mix aus Dorfidylle und Alltagstauglichkeit.
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