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Wohnen, vermieten, entwickeln: Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss in Dinkelscherben
Haus | 86424 Dinkelscherben
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses vielseitige Zweifamilienhaus in Dinkelscherben bietet eine interessante Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist bereits vermietet und sorgt für laufende Einnahmen. Das Obergeschoss sowie das vollständig ausgebaute Dachgeschoss stehen derzeit leer und eröffnen weitere Nutzungs- beziehungsweise Vermietungsmöglichkeiten. In jeder Etage ist eine Küche verbaut. Auch das Dachgeschoss verfügt zudem über ein Bad und eine moderne Küche. Da für diesen Bereich bislang keine genehmigte Nutzungsänderung zu Wohnzwecken vorliegt, wird die Fläche derzeit als Nutzfläche ausgewiesen.
Dinkelscherben überzeugt durch seine gute Verkehrsanbindung. Der örtliche Bahnhof bietet Anschluss in Richtung Augsburg und Ulm und macht den Standort auch für Berufspendler attraktiv. Über das regionale Straßennetz sind die umliegenden Gemeinden sowie der Großraum Augsburg ebenfalls gut erreichbar. Damit verbindet der Standort eine angenehme Wohnlage mit einer für Mieter interessanten Erreichbarkeit.
Die flexible Aufteilung macht die Immobilie sowohl für eine klassische Kapitalanlage als auch für individuelle Nutzungskonzepte interessant. Denkbar ist beispielsweise eine Kombination aus Wohnen und Vermieten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Eine ausführliche Objektbeschreibung sowie weitere Informationen finden Sie im vollständigen Exposé.
Ausstattung
Erdgeschoss/Obergeschoss – je ca. 75 m² Wohnfläche
– Wohnzimmer
– Schlafzimmer
– Küche mit Einbauküche
– Flur
– Badezimmer
– Büro
– Balkon/Terrasse
– Erdgeschoss derzeit vermietet
– Obergeschoss leerstehend
Dachgeschoss – ca. 43 m² Nutzfläche
Vollständig und wohnlich ausgebaut
Großzügiger, offener Nutzungsbereich
Moderne Einbauküche
Eigenes Badezimmer
Derzeit leer stehend
noch keine genehmigte Nutzungsänderung zu Wohnzwecken vorhanden
Vollunterkellert
Besonderheiten
Grundstücksfläche: 532 m²
Zwei Vollgeschosse
Einbauküche auf jeder Etage
Balkon/Terrasse
Großzügige Garage
Weitere Außenstellplätze
Bestehende Mieteinnahmen aus dem Erdgeschoss
Freies Ober- und Dachgeschoss
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger und Eigennutzer
Gute Bahnanbindung in Richtung Augsburg und Ulm
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
74,70 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 171 36 02 866 erreichbar.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Tipp-Provision!!
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HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Lage
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Dinkelscherben. Das Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet eine angenehme Verbindung aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit der örtlichen Infrastruktur.
Dinkelscherben verfügt über Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken sowie verschiedene Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Schulen und Kindertagesstätten machen den Standort auch für Familien interessant. Ergänzt wird das Angebot durch ein vielseitiges Vereinsleben sowie verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Ein besonderer Standortvorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Dinkelscherben besitzt einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Augsburg und Ulm. Dadurch eignet sich der Wohnort auch für Berufspendler und Mieter, die eine gute Anbindung an die umliegenden Wirtschafts- und Arbeitsstandorte wünschen. Über das regionale Straßennetz sind Augsburg und die benachbarten Gemeinden ebenfalls gut erreichbar.
Die naturnahe Umgebung des Naturparks Augsburg – Westliche Wälder bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und weitere Freizeitaktivitäten. Damit verbindet die Lage eine gut ausgebaute Infrastruktur und attraktive Verkehrsanbindungen mit einem hohen Erholungswert.
Insgesamt bietet Dinkelscherben gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und spricht sowohl Berufspendler als auch Paare und Familien an.
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