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RESERVIERT – Solide Substanz & Toplage – geräumige DHH mit Garten & Garage in Planegg-Martinsried
Haus | 82152 Planegg / Martinsried
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten Wohnlagen des Münchner Südwestens erwartet Sie diese Doppelhaushälfte in ruhiger Nebenstraße am idyllischen Ortsrand von Planegg-Martinsried – einem Standort, der urbane Nähe mit unverwechselbarem Landambiente vereint.
Das Massivhaus aus dem Jahr 1978 erstreckt sich über vier vollwertige Ebenen: ein geräumiges Kellergeschoss mit zwei Hobbykellern, Heizraum und Abstellraum bietet reichlich Stauraum und Nutzfläche. Das lichtdurchflutete Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohnbereich von rund 30 m², einer separaten Wohnküche sowie einem Gäste-WC und direktem Zugang zur Südterrasse. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit eigenem Balkon, zwei Kinderzimmer sowie ein vollwertiges Badezimmer. Das Dachgeschoss ist bereits vollständig ausgebaut und bietet ein helles Arbeitszimmer sowie ein eigenes Badezimmer – ideal als Home-Office, Gästesuite oder kreatives Atelier mit besonderem Raumgefühl unter dem Dach.
Südwestlich orientiert profitiert das Haus von einer besonders günstigen Ausrichtung: Die Südterrasse lädt in den Sommermonaten zum Verweilen ein, der private Garten bildet einen grünen Ruhepol, und die integrierte Garage mit rund 22,6 m² schafft komfortablen Stauraum direkt am Haus. Das Objekt überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, seine solide Substanz und das außergewöhnliche Lage-Potenzial – kurzum: ein echtes Familiendomizil mit Charakter und Perspektive.
Ausstattung
– Massivbauweise, 4 vollwertige Ebenen (KG / EG / OG / DG)
– Wohnfläche ca. 150 m² (EG + OG + DG ca. 30 m²)
– Wohnzimmer ca. 30 m², Süd-/Westausrichtung
– Separate Wohnküche ca. 11 m²
– Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss
– Vollwertiges Badezimmer im Obergeschoss
– Elternschlafzimmer + 2 Kinderzimmer à ca. 12 m²
– Dachgeschoss ausgebaut: Arbeitszimmer + Badewanne/WC
– Südterrasse mit direktem Gartenzugang
– Privater Garten, gepflegt und eingewachsen
– Garage ca. 22,6 m²
– Kellergeschoss: Hobbykeller, Heizung & Abstellräume
– Fernwärme (Heizung & Warmwasser)
– Grundstück 303 m², Süd-/Westlage
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
148,60 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten.
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Lage
Das Objekt liegt in einer ruhigen Nebenstraße am Ortsrand von Planegg-Martinsried – einem der exklusivsten Wohnstandorte im direkten Münchner Umland. Die Südwest-Exposition sorgt für helle, sonnige Wohnverhältnisse, und die direkte Nachbarschaft zum Landschaftsschutzgebiet macht diesen Standort zu einem seltenen Ruhepol in unmittelbarer Stadtnähe.
Zwei Lebensmittelläden, drei Restaurants, Ärztehaus, Apotheke, Grundschule, zwei Kindergärten, Park mit Spielplatz sowie Bus-Haltestellen sind fußläufig erreichbar. Das renommierte Max-Planck-Institut und das Universitäts-Forschungszentrum Martinsried befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Einkaufszentrum mit Lebensmittel-, Kleidungs- und Tierbedarf, Bau- und Gartenmarkt, Gymnasium, Kulturhalle sowie ein Sport- und Tenniszentrum mit Restaurant und Reitverein runden das Angebot ab.
Die Autobahn München–Lindau ist in ca. 3 km erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie den Flughafen. Die U-Bahn-Haltestelle Martinsried befindet sich im Bau und wird die öffentliche Anbindung künftig deutlich verbessern. Das Universitätsklinikum Großhadern ist ca. 3 km entfernt.
Der unmittelbar angrenzende Wald-Erholungsbereich lädt zu Spaziergängen, Joggen und Radfahren ein – ein Privileg, das im Münchner Raum zunehmend selten wird und den besonderen Charakter dieser Wohnlage ausmacht.
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