Wohnen, Vermieten oder Generationen vereinen – Hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen
Haus | 86199 Augsburg / Bergheim
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Viel Platz für Ihre Ideen – drei Wohneinheiten mit großem Entwicklungspotenzial
In begehrter Wohnlage von Augsburg-Neubergheim erwartet Sie eine Immobilie, die unterschiedlichsten Wohn- und Lebenskonzepten gerecht wird. Ob großzügiges Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme oder eine langfristige Kapitalanlage – dieses Haus eröffnet zahlreiche Möglichkeiten.
Das massiv errichtete Wohnhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 236,60 m² auf einem 811 m² großen Grundstück. Bereits heute sind zwei großzügige Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss vollständig vorhanden. Zusätzlich wurde das Dachgeschoss bereits für den Ausbau einer dritten Wohneinheit geplant und teilweise umgesetzt, wodurch weiteres attraktives Wohnpotenzial geschaffen werden kann.
Ein besonderer Vorteil: Das Gebäude wird derzeit bereits entkernt. Dadurch entfallen für den zukünftigen Eigentümer umfangreiche Rückbauarbeiten und es entsteht die ideale Grundlage, sämtliche Wohnbereiche nach den eigenen Vorstellungen und aktuellen energetischen Standards neu zu gestalten.
Die nahezu identischen Grundrisse im Erd- und Obergeschoss bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom klassischen Zweifamilienhaus über das Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das bereits vorbereitete Dachgeschoss ergänzt das Konzept ideal und eröffnet zusätzlichen Wohnraum für Familienmitglieder, Gäste, Homeoffice oder eine weitere Wohneinheit.
Abgerundet wird das Angebot durch das großzügige Grundstück mit viel Platz für einen liebevoll gestalteten Garten, Terrassenbereiche oder Spielmöglichkeiten für Kinder sowie einer Doppelgarage.
Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die das Potenzial einer großzügigen Bestandsimmobilie erkennen und daraus ein modernes Zuhause oder ein nachhaltiges Immobilieninvestment entwickeln möchten.
Neugierig geworden? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.
Ausstattung
*Ausstattung & Highlights
– ca. 236,60 m² Wohnfläche
– ca. 811 m² Grundstück
– großzügige Wohnflächen auf drei Ebenen
– Erdgeschoss und Obergeschoss mit nahezu identischen Grundrissen
bereits ausgebautes Dachgeschoss
– Doppelgarage
– ruhige Wohnlage
– Gebäude wird derzeit entkernt
– ideale Grundlage für eine hochwertige Kernsanierung
– vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
– großer Garten mit viel Privatsphäre
– familienfreundliches Wohnumfeld
– hervorragende Infrastruktur
– kurze Wege in die Innenstadt und in die Natur
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
133,90 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
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Lage
Augsburg-Neubergheim – Wohnen zwischen Natur und Stadt
Neubergheim zählt seit vielen Jahren zu den beliebtesten Wohnlagen im Augsburger Süden. Das Wohngebiet verbindet eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt.
Besonders geschätzt wird die unmittelbare Nähe zum Naturpark Augsburg – Westliche Wälder. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren beginnen praktisch direkt vor der Haustür und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Dennoch erreichen Sie das Zentrum Augsburgs innerhalb weniger Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung. Auch die B17 sowie die Autobahn A8 sorgen für eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung in Richtung München, Ulm und Landsberg.
Neubergheim vereint damit die Vorteile eines naturnahen Wohnens mit allen Annehmlichkeiten einer Großstadt – eine Kombination, die insbesondere Familien und anspruchsvolle Eigennutzer zu schätzen wissen.
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