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Doppelhaushälfte in Neusäß-Westheim | großer Garten, Balkon & Garage
Haus | 86356 Neusäß-Westheim
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Wohnen mit Garten, Terrasse und Garage in Neusäß-Westheim
Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1969 befindet sich in angenehm wohnlicher Lage von Neusäß-Westheim und eignet sich besonders für Familien und Paare, die ein Zuhause mit eigenem Garten, mehreren Außenbereichen und guter Anbindung an Augsburg suchen.
Das massiv errichtete Haus verfügt über zwei Wohnebenen, insgesamt vier Zimmer, ein voll unterkellertes Kellergeschoss sowie ein bislang nicht ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Stauraum. Der Keller sowie das gesamte Haus präsentierten sich bei der Objektaufnahme in einem augenscheinlich trockenen Zustand.
Nach einer ersten unverbindlichen Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt könnten grundsätzlich Möglichkeiten für eine bauliche Erweiterung in südwestlicher Richtung beziehungsweise gegebenenfalls für die Schaffung einer weiteren Wohneinheit bestehen. Eine verbindliche baurechtliche Prüfung oder Genehmigung liegt hierzu nicht vor.
Ein besonderes Highlight ist der südlich ausgerichtete Garten. Ergänzt wird dieser durch eine südöstlich ausgerichtete Terrasse mit direktem Zugang aus dem Wohnzimmer sowie einen Südbalkon im Obergeschoss.
Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, ein Gäste-WC, die Wohnküche, das Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das beispielsweise als Büro, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Die Einbauküche verbleibt als Bestandteil des Inventars im Haus. Im Wohnzimmer und im angrenzenden Zimmer sind elektrische Rollläden vorhanden.
Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Das Elternschlafzimmer bietet direkten Zugang zum Südbalkon. Über eine Klappleiter gelangt man vom Treppenhaus in den unausgebauten Dachspitz.
Technisch wurde die Immobilie teilweise modernisiert. Die zweifach verglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1998. Im Jahr 2023 wurde eine neue Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher eingebaut. Die elektrische Installation ist dreiadrig ausgeführt; ein älterer FI-Schutzschalter ist vorhanden, der Stromzähler wurde bereits erneuert. Das Dach ist größtenteils ungedämmt.
Im Kellergeschoss befinden sich drei Lagerräume, eine Waschküche mit Waschmaschinenanschluss sowie der Heizungsraum.
Zum Haus gehören außerdem eine Garage und zwei zusätzliche Stellplätze in der Einfahrt.
Die Immobilie bietet damit eine attraktive Kombination aus Garten, Terrasse, Balkon, Garage, großzügigem Stauraum und Entwicklungsmöglichkeiten – ideal für Käufer, die ein solides Zuhause mit Potenzial in Neusäß-Westheim suchen.
Ausstattung
*Südlich ausgerichteter Garten
*Südbalkon im Obergeschoss
*Süd-östlich ausgerichtete Terrasse
*Garage und zwei Stellplätze in der Einfahrt
*Vollunterkellert: 3x Lagerräume, Waschküche mit Waschmaschinenanschluss, Heizungsraum
*Unausgebautes Dachgeschoss für zusätzlichen Stauraum
*Elektrische Rollläden im Wohnzimmer und Büro
*Einbauküche zählt zum Inventar
*Gäste-WC vorhanden
*Böden: Teppich, Fliesen, PVC
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Technische Ausstattung:
-Doppelt verglaste Kunststofffenster aus 1998
-Neue Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher aus 2023
-Gusseisenheizkörper
-Elektrik 3-adrig mit älterem FI-Schalter, Stromzähler erneuert
-Dach größtenteils ungedämmt
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
252,94 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten.
Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
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Lage
Die Lage auf einen Blick:
-Neusäß-Westheim
-Bushaltestelle (ca. 0,4 km)
-Bahnhof (ca. 1,5 km)
-Kindergarten, Grundschule (ca. 1,3 km)
-Mittelschule (ca. 3,0 km), Realschule & Gymnasium (ca. 3,6 km)
-Restaurants (ca. 1,5 km)
-Einkaufen „Edeka“ (ca. 1,9 km)
-B300 (ca. 1,1 km), B17 (ca. 6,0 km), Autobahn A8 (ca. 6,0 km)
Die Doppelhaushälfte befindet sich in Neusäß-Westheim, einem gewachsenen und beliebten Wohnstandort westlich von Augsburg. Die Lage verbindet ein angenehm ruhiges und familienfreundliches Umfeld mit kurzen Wegen nach Neusäß und einer guten Erreichbarkeit der Augsburger Innenstadt.
Westheim ist überwiegend wohnlich geprägt und bietet zugleich eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie der nahegelegene Kobelwald schaffen attraktive Möglichkeiten zur Erholung im direkten Umfeld.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 0,4 km entfernt. Der Bahnhof Westheim ist in ca. 1,5 km erreichbar und bietet eine direkte Anbindung in Richtung Augsburg Hauptbahnhof sowie in das westliche Umland. Dadurch bleiben insbesondere Pendler, Jugendliche und Schüler auch ohne eigenes Auto flexibel.
Verkehrsanbindung:
Die B300 befindet sich nur ca. 1,1 km entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Augsburg und Umgebung. Die B17 sowie die Autobahn A8 sind jeweils nach ca. 6 km erreichbar. Damit sind sowohl die Augsburger Innenstadt als auch Ziele in Richtung München, Stuttgart und Landsberg gut angebunden.
Bildung:
Kindergarten und Grundschule befinden sich ca. 1,3 km von der Immobilie entfernt. Die Mittelschule liegt ca. 3,0 km entfernt, Realschule und Gymnasium sind nach ca. 3,6 km erreichbar. Damit bietet die Lage besonders für Familien kurze Wege zu verschiedenen Betreuungs- und Bildungseinrichtungen.
Nahversorgung:
Ein Edeka-Markt befindet sich ca. 1,9 km entfernt. Darüber hinaus stehen in Neusäß, Westheim und den angrenzenden Stadtteilen weitere Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Dienstleister und gastronomische Angebote zur Verfügung. Auch das Neusässer Zentrum sowie Augsburg sind schnell erreichbar.
Freizeit:
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Der nahegelegene Kobel und der Kobelwald laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Aktivitäten im Grünen ein. Zusätzlich profitieren Bewohner von den vielfältigen Sport-, Kultur- und Freizeitangeboten in Neusäß und Augsburg.
Die Lage verbindet damit ein familienfreundliches Wohnumfeld mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einer überzeugenden Anbindung an Augsburg und das regionale Verkehrsnetz.
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