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Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Schwimmbad in ruhiger Lage von Leitershofen.
Haus | 86391 Stadtbergen
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Willkommen in Leitershofen: In einer ruhigen, von Einfamilienhäusern geprägten Wohnstraße im Augsburger Umland erwartet Sie ein Anwesen, das Raum für ganz unterschiedliche Lebensentwürfe bietet. Das 1984 in massiver Bauweise errichtete und stets gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung verfügt über rund 236 m² Wohnfläche, ein voll ausgebautes Dachgeschoss und einen großzügigen Vollkeller mit eigenem Schwimmbad. Dazu kommen ein liebevoll angelegter Garten, sowie eine Duplex-Garage.
Schon der großzügige, helle Eingangsbereich mit knapp 23 m² lässt erahnen, wie viel Platz das Haus bietet. Hier gibt es reichlich Raum für Garderobe und Stauraum, dazu ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Von der Diele aus gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich, in dem ein Kachelofen für behagliche Atmosphäre sorgt. Große Fensterflächen öffnen den Raum zur ca. 25 m² großen Terrasse – die nicht in der Wohnfläche enthalten ist – und zum Garten. Die Einbauküche schließt direkt an den Essbereich an.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und weitere Abstellräume. Das großzügige Elternschlafzimmer hat einen Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne und einen Kachelofen. Zusätzlich lässt sich eines der Zimmer als Büro oder Arbeitszimmer nutzen.
Die separate Einliegerwohnung mit zwei Zimmern ist ein eigenständiger Bereich. Sie eignet sich für die junge Generation oder pflegebedürftige Angehörige. Sie kann aber auch, wie aktuell, vermietet werden und trägt so zur Finanzierung bei. Die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet, das Mietverhältnis besteht fort.
Das Untergeschoss ist besonders großzügig und vielseitig nutzbar. Sein Highlight ist das eigene Schwimmbad (Schwimmbadtechnik 2015 erneuert). Der Vorraum mit Dusche ist für den Einbau einer Sauna vorbereitet, sodass sich hier mit wenig Aufwand ein privater Wellnessbereich schaffen lässt. Ein weiterer, großer Raum eignet sich als Party- oder Fitnesskeller. Zusätzlich gibt es einen sehr geräumigen Abstellraum und eine Waschküche, einen Heizraum und ein weiteres Gäste-WC. Stauraum ist hier also mehr als genug vorhanden.
Auf dem rund 595 m² großen Grundstück ist der Garten mit altem Baumbestand und üppiger Bepflanzung ein ruhiger Rückzugsort. Die Terrasse bietet viel Platz zum Sitzen und Essen im Freien. Zusätzlich ist ein ca. 370 m² großes Grundstück hinter dem Haus gepachtet, das den Garten nach hinten erweitert. Die genauen Pacht-Konditionen werden aktuell erfragt. Die Zufahrt bietet Außenstellflächen für 2–3 Fahrzeuge, zusätzlich zur Duplex-Garage. Diese ist funktionsfähig, sollte aber in absehbarer Zeit überarbeitet werden.
Das Haus befindet sich in gepflegtem, aber unrenoviertem Zustand. Wer es nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchte, findet hier eine solide Substanz und viele Gestaltungsmöglichkeiten.
Ausstattung
Haus und Konstruktion
Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1984 in massiver Bauweise mit Satteldach errichtet. Es hat Erdgeschoss, ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss und einen Vollkeller. Die Fenster sind zweifach verglast. Der Zustand ist gepflegt, aber unrenoviert.
Räume und Wohnkomfort
Insgesamt gibt es 7 Zimmer, davon 5 im Haupthaus und 2 in der Einliegerwohnung. Das Haus hat einen großzügigen Eingangsbereich mit knapp 23 m², einen offenen Wohn- und Essbereich mit Kachelofen, eine Einbauküche, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie zwei Gäste-WCs (EG und Keller). Ein Balkon und eine große Terrasse gehören ebenfalls dazu.
Keller und Freizeit
Der voll unterkellerte Bereich umfasst ein eigenes Schwimmbad (Technik 2015 erneuert) mit einem Vorraum samt Dusche, der für eine Sauna vorbereitet ist. Dazu kommen ein Party- bzw. Fitnessraum, ein großer Abstellraum, eine Waschküche und ein Heizraum.
Heizung und Technik
Die Zentralheizung wird mit Erdgas betrieben, der Wärmeerzeuger ist von 2006. Beheizt wird über Fußbodenheizung. Der Verbrauchsausweis weist 110,32 kWh/(m²a) aus (Energieeffizienzklasse D).
Stellplätze und Außenanlagen
Zur Ausstattung gehören eine Duplex-Garage mit zwei Stellplätzen (überarbeitungsbedürftig) und Außenstellflächen für 2–3 Fahrzeuge. Der Garten hat eine Terrasse mit ca. 25 m². Ein unmittelbar angrenzendes, dahinterliegendes Grundstück mit ca. 370 m² ist als Erweiterung des Gartens (kein Baugrund) für derzeit 250,00 pro Jahr angepachtet.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
110,32 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 821 450 722 20 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Lage
Die Immobilie liegt in Leitershofen, einem beliebten Ortsteil der Stadt Stadtbergen, unmittelbar westlich von Augsburg. Das Wohnumfeld ist von Einfamilienhäusern und ruhiger Wohnbebauung geprägt und hat einen ausgesprochen familienfreundlichen Charakter. Die Wohnstraße liegt abseits stark befahrener Verkehrsachsen. Laut Flurkarte befindet sich in direkter Nachbarschaft ein Kinderspielplatz. Eine Bushaltestelle ist nur ca. 180 m entfernt, Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie nach ca. 2 km, und der Fernbahnhof ist rund 3,9 km entfernt. Kindergarten (ca. 1,9 km) und Schulen (ca. 2,1–2,8 km) liegen ebenfalls in der Nähe. Da Stadtbergen unmittelbar an Augsburg grenzt, sind Arbeitsplätze, medizinische Versorgung sowie Kultur- und Freizeitangebote schnell erreichbar. Die Autobahn ist ca. 8 km entfernt. Insgesamt verbindet der Standort ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt.
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