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Begehrtes EFH mit großem Garten in Diedorf | PV-Anlage | Doppelgarage | 3-Wohneinheiten-Potenzial
Haus | 86420 Diedorf
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus am ruhigen Ortsrand von Diedorf besticht nicht nur durch seine großzügigen Flächen, sondern vor allem durch eine Flexibilität, die man in dieser Form selten findet.
Bereits die Zufahrt stimmt auf das Besondere ein: Ein langer, privater Einfahrtsweg führt am Haus entlang zum Eingang auf der Gartenseite.
Das Haus wurde 1964 erbaut und bietet auf 172 m² Wohnfläche echten Gestaltungsspielraum. Es erwarten Sie insgesamt sieben flexibel nutzbare Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und drei Wohnbereiche, drei Küchen, zwei Bäder sowie ein Gäste-WC.
Das gemeinsame Treppenhaus ermöglicht eine Aufteilung in bis zu drei separate Wohneinheiten. Ob als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanlage mit mehreren Mietparteien: Die Struktur passt sich an Ihre individuellen Wünsche an.
Mit 756 m² Grundstücksfläche bietet der liebevoll angelegte Garten mit stimmungsvoller Außenbeleuchtung und einem gewachsenen Pflanzenbestand echten Erholungswert. Besonders hervorzuheben ist die überdachte Westterrasse mit rund 25 m² und direktem Gartenzugang. Sie überzeugt mit reichlich Sonnenlicht und eignet sich ideal für geschützte Abende im Freien. Da sie nicht in der Wohnfläche enthalten ist, kommt sie als echtes Raumplus obendrauf. Ein Balkon im Obergeschoss rundet das Außenangebot ab.
Auch abseits der Wohnfläche wurde an alles gedacht. Die Doppelgarage verfügt über ein elektrisches Tor und nutzbaren Stauraum im Dachspitz, bequem über den Garten erreichbar. Mindestens fünf Außenstellplätze stehen zusätzlich zur Verfügung. Im Keller finden sich Waschküche, Werkstatt und Vorratsraum, auf dem Dachboden weiterer Stauraum.
Die doppelt verglasten Kunststofffenster aus 1992 sind in einem ordentlichem Zustand. Die Ölheizung aus demselben Jahr ist ein Niederbrennwertkessel ohne gesetzliche Austauschpflicht. Auf Haus und Garage wurde eine Photovoltaikanlage installiert, die laufende Stromkosten spürbar und nachhaltig reduziert.
Wer nach einem Haus sucht, das sich dem Leben anpasst und nicht umgekehrt, wird hier sicher fündig.
Ausstattung
*Flexible Nutzungsmöglichkeiten: ideal als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenhaus oder zur Aufteilung in bis zu drei separate Wohnungen
*Photovoltaikanlage auf dem Dach (Haus & Garage) für nachhaltige Stromgewinnung
*Schön angelegter Garten mit 756 m² Grundstücksfläche
*Große überdachte Westterrasse mit rund 25 m², die nicht zur Wohnfläche gezählt wurde
*Balkon im Obergeschoss
*Geräumige Doppelgarage mit elektrischem Tor und praktischem Stauraum im Dachspitz
*Garage bequem über den Garten erreichbar
*Zusätzlich mind. 5 Außenstellplätze
*Teilunterkellert mit Waschküche, Werkstatt und Vorratsraum
*Weiterer Stauraum auf dem Dachboden
*Doppelt verglaste Kunststofffenster aus 1992
*Ölheizung aus 1992 (Niederbrennwertkessel – keine Austauschpflicht)
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
296,69 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten.
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Tipp-Provision!!
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Lage
Die Lage auf einen Blick:
-Bus (0,5km)
-Restaurants (0,2km)
-Kindergarten, Grundschule, Mittelschule (<1,5km)
-Einkaufen (1,5km)
-Zugbahnhof Diedorf (1km)
-Gymnasium Diedorf (<2km)
-Augsburger Innenstadt (ca. 10-12km)
Das Haus befindet sich gut angebunden am Ortsrand von Diedorf, einer beliebten Marktgemeinde westlich von Augsburg. Die Lage verbindet kurze Wege im Ort mit einer guten Erreichbarkeit der Augsburger Innenstadt. Besonders praktisch sind die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Bahnhof und den umliegenden Naherholungsbereichen.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Die nächstgelegenen Bushaltestellen befinden sich in bequemer fußläufiger Entfernung. Über den Bahnhof Diedorf bestehen regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Augsburg Hauptbahnhof sowie in die westliche Umgebung. Dadurch ist auch eine Anbindung ohne Auto gut möglich.
Verkehrsanbindung:
-Augsburger Innenstadt: ca. 15-20 min. entfernt (ca. 10-12km)
-Bundesstraße B300: direkt über den Ort erreichbar
-Autobahn A8 Richtung München/Stuttgart: ca. 10-15 min. entfernt
Bildung:
Kindergarten, Grundschule und Mittelschule befinden sich direkt in Diedorf und sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Das Schmuttertal-Gymnasium liegt ebenfalls im Ort und ergänzt das Bildungsangebot ideal. Weitere weiterführende Schulen, insbesondere Realschulen, befinden sich im gut erreichbaren Umland, unter anderem in Neusäß und Zusmarshausen.
Nahversorgung:
Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemarkt, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Diedorf schnell erreichbar. Besonders praktisch ist die Nähe zum Einkaufsbereich rund um die Gewerbestraße mit mehreren Nahversorgungsmöglichkeiten. Auch Ärzte, Gastronomie und kleinere Dienstleister befinden sich direkt im Ort oder in der näheren Umgebung.
Freizeit:
Diedorf bietet eine angenehme Mischung aus gewachsener Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Spaziergänge und Radtouren entlang der Schmutter, in Richtung Anhausen oder in die Westlichen Wälder sind schnell möglich. Cafés, Restaurants, Vereine und Freizeitangebote im Ort sorgen zusätzlich für Lebensqualität und machen die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv.
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