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Gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage – Kapitalanlage mit zwei vermieteten Wohneinheiten
Haus | 86470 Thannhausen
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Gepflegtes Zweifamilienhaus auf großzügigem Grundstück – vollständig vermietet und vielseitig nutzbar
Dieses freistehende Zweifamilienhaus in Thannhausen bietet eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnraum, solider Bausubstanz und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten.
Auf einem ca. 937 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 181 m² Wohnfläche zur Verfügung. Diese verteilen sich auf zwei in sich abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt sieben Zimmern. Das im Jahr 1972 errichtete Gebäude ist vollständig unterkellert und wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und modernisiert.
Beide Wohnungen sind derzeit vermietet und erzielen zusammen monatliche Mieteinnahmen von 1.950 €. Dies entspricht einer jährlichen Ist-Miete von 23.400 €. Durch die überschaubare Anzahl von lediglich zwei Mietparteien eignet sich die Immobilie besonders für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Einnahmesituation und einen vergleichsweise geringen Verwaltungsaufwand legen.
Gleichzeitig eröffnet das Haus langfristig vielfältige Möglichkeiten: Denkbar sind beispielsweise die spätere Eigennutzung einer Wohneinheit bei gleichzeitiger Vermietung der zweiten Wohnung, ein gemeinsames Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach oder die vollständige Nutzung als Kapitalanlage. Dabei sind selbstverständlich die bestehenden Mietverhältnisse und die gesetzlichen Vorgaben zu berücksichtigen.
Modernisierungen und Ausstattung
Im Jahr 2001 wurden die Bäder, die Elektrik einschließlich der Stromleitungen sowie die Bodenbeläge erneuert. Eine weitere umfassende Modernisierung erfolgte im Jahr 2011: Das Dach wurde vollständig erneuert und ausgebaut. Im Zuge dessen wurde zusätzlich eine Gaube eingebaut, wodurch attraktiver und gut nutzbarer Wohnraum im Dachgeschoss entstand.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölheizung. Die Heizkörper sind über unter Putz verlegte Leitungen angeschlossen. Kunststofffenster mit Zweifachverglasung gehören ebenfalls zur vorhandenen Ausstattung.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC im Erdgeschoss sowie eine zusätzliche Dusche mit WC im Kellergeschoss. Für Fahrzeuge stehen eine Garage und ein weiterer Stellplatz zur Verfügung.
Ausstattung
Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale
Freistehendes Zweifamilienhaus
Zwei abgeschlossene Wohneinheiten
Ca. 181 m² Wohnfläche
Ca. 937 m² Grundstücksfläche
Insgesamt sieben Zimmer
Vollständig unterkellert
Massive Bauweise
Beide Wohneinheiten derzeit vermietet
Monatliche Ist-Miete: 1.950 €
Jährliche Ist-Miete: 23.400 €
Bäder, Elektrik und Bodenbeläge im Jahr 2001 erneuert
Vollständige Dacherneuerung und Dachausbau im Jahr 2011
Gaubeneinbau im Dachgeschoss
Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
Ölheizung
Gäste-WC im Erdgeschoss
Zusätzliche Dusche und WC im Kellergeschoss
Garage und Stellplatz
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
205,20 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Lage
Das Zweifamilienhaus befindet sich in Thannhausen. Die Wohnlage ist ruhig, angenehm und familienfreundlich geprägt. Das großzügige Grundstück bietet dabei ein attraktives Wohnumfeld mit ausreichend Platz und Privatsphäre.
Thannhausen liegt im schwäbischen Landkreis Günzburg und verbindet die Vorzüge einer überschaubaren Kleinstadt mit einer gewachsenen Infrastruktur und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Bildungs- und Freizeitangebote stehen in Thannhausen und der näheren Umgebung zur Verfügung.
Die Lage spricht sowohl Eigennutzer als auch Mieter an, die ein ruhiges Wohnumfeld schätzen und gleichzeitig nicht auf die grundlegenden Angebote des täglichen Lebens verzichten möchten.
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