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Stilvoll modernisiertes Einfamilienhaus – Hochwertig saniert, großzügige Terrasse & uneinsehbarer Garten
Haus | 86482 Aystetten
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Einziehen und ankommen – ohne Wenn und Aber. Das Gebäude wurde 1978 überwiegend neu errichtet und aufgestockt. Teile der Außenmauern des ursprünglichen Gebäudes von 1910 (Erdgeschoss) wurden in die neue Gebäudesubstanz integriert.
Das Obergeschoss ist offen gestaltet und lässt sich durch die Galerie großzügig erleben – ein Raumgefühl, das man erst sehen muss. Echtholzparkett, gezielte Spots an der Decke, viel Licht. Dazu zwei Schlafzimmer, die Ruhe und Rückzug bieten.
Im Erdgeschoss befinden sich eine neue Einbauküche, ein großes Esszimmer mit Platz für die ganze Familie sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel nutzen lässt – als Büro, Gästezimmer oder Schlafzimmer. Badezimmer und separates WC runden den Grundriss praktisch ab.
Die Dachterrasse über dem Carport bietet Weitblick und einen attraktiven Rückzugsort im Freien. Der Garten liegt erhöht auf der Ebene der Terrasse, vollständig uneinsehbar. Das Grundstück wurde neu eingezäunt, mit elektrischem Tor. Eigene vier Wände bedeutet hier auch wirklich Privatsphäre.
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Ausstattung
– Massivbauweise mit Satteldach – Neuaufbaubau 1978 (Ursprungsgebäude ca. 1910)
– Wohnfläche ca. 110 m², Grundstücksgröße ca. 421 m², 5 Zimmer
– Hochwertiges Echtholzparkett im gesamten Haus (2023)
– Abgehängte Rigipsdecken mit integrierter Beleuchtung
– Neue Einbauküche (2024)
– Gasheizung (erneuert 2005)
– Zweifach isolierverglaste Fenster (erneuert 2015)
– Modernisiertes Badezimmer + separates Gäste-WC (2015)
– Dachterrasse über Carport mit WPC Dielen (erneuert 2015)
– Neu gestalteter, ebenerdiger uneinsehbarer Garten mit L-Betonstein-Abfangung (2023)
– Elektrisches Einfahrtstor und neuer Zaun (2023)
– Je nach Größe 1-2 Carport Stellplätze und 1-2 Außenstellplätze
– Glasgeländer an der modernisierten Innentreppe mit Galerie (2023)
– Teilweise Fassadendämmung (ca. 10 cm, zwei Außenseiten)
– Dachdämmung im Spitzbereich
– Dämmung Dachschrägen und Kniestock
– Dachboden vorhanden
– Nicht unterkellert (Heizungsraum und Abstellraum im EG)
Modernisierungen:
1978 – Neubau des gesamten Gebäudes mit kleinen Teilen der Wände von 1910
2005 – Teilweise Erneuerung der Elektroinstallation; Einbau einer neuen Heizungsanlage
2015 – Modernisierung der Bäder; Austausch aller Fenster (zweifach isolierverglast); Erneuerung der Terrasse über dem Carport
2023 – Umfangreiche Gesamtmodernisierung: Neugestaltung und Begradigung des Gartens mit L-Betonstein-Abfangung; neue Außenanlagen inkl. Zaun und elektrischem Tor; Erneuerung von Hausflur und Innentüren; Verlegung von hochwertigem Echtholzparkett im gesamten Haus; neue Einbauküche; Erneuerung des Innenputzes; abgehängte Decken mit Rigips und integrierter indirekter Beleuchtung; Grundrissoptimierung; Dachdämmung im Spitzbereich; Dämmung Dachschrägen und Kniestock; teilweise Fassadendämmung (zwei Außenseiten, ca. 10 cm); Vollneuverputz der Außenfassade; Modernisierung der Innentreppe mit Glasgeländer
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
134,40 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Lage
Aystetten ist eine ruhige Gemeinde im Landkreis Augsburg mit gewachsener Infrastruktur: Grundschule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Gastronomie sind vor Ort vorhanden. Das Haus befindet sich zentral im Ort – alle wichtigen Einrichtungen sind schnell zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.
Die Anbindung an Augsburg ist gut. Mit dem Auto erreicht man die Innenstadt in rund 15 Minuten, die Uniklinik Augsburg liegt im Nordwesten der Stadt und ist von Aystetten aus besonders günstig gelegen. Der öffentliche Nahverkehr wird über die Buslinie 500 abgewickelt, die direkt zum Augsburger Hauptbahnhof fährt – im 30-Minuten-Takt, täglich. Von dort sind alle weiteren Verbindungen in die Stadt und in die Region problemlos erreichbar.
Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung zahlreiche Rad- und Wanderwege durch die hügelige Landschaft des Augsburger Umlandes direkt vor der Haustür.
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