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Ideal für Familien und Generationen – großzügiges Zweifamilienhaus in Mittelneufnach
Haus | 86868 Mittelneufnach
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Zweifamilienhaus in Mittelneufnach bietet mit ca. 220 m² Wohnfläche, insgesamt 8 Zimmern und einem ca. 900 m² großen Grundstück ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer, die Wohnen und viel Platz miteinander verbinden möchten.
Das im Jahr 1974 errichtete Wohnhaus verteilt sich auf zwei Wohneinheiten. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss stehen jeweils 4 Zimmer zur Verfügung. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für zwei Parteien, mehrere Generationen unter einem Dach oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Das Erdgeschoss befindet sich aktuell in Renovierung und kann nach eigenen Vorstellungen weiter gestaltet werden. Das Obergeschoss ist bereits fertiggestellt und wohnbereit, wodurch ein zeitnaher Bezug bzw. eine direkte Nutzung möglich ist.
Ein besonderes Plus ist das große Grundstück mit ca. 900 m². Es bietet viel Freiraum für Garten, Terrasse, Kinder, Haustiere oder gemütliche Stunden im Freien. Gerade für Familien oder Menschen mit dem Wunsch nach mehr Platz und Privatsphäre ist diese Grundstücksgröße ein echter Vorteil.
Das Haus ist vollunterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutzfläche. Neben klassischen Abstell- und Lagerräumen befindet sich im Keller unter anderem ein Hobbyraum, der sich ideal für gesellige Abende mit Freunden, Feiern oder als Rückzugsbereich nutzen lässt.
Über der Garage befindet sich außerdem ein weiterer großzügiger Raum, der ohne Weiteres ausgebaut werden kann. Hier könnten zusätzliche ca. 50 m² Wohnfläche entstehen, beispielsweise als Studio, Büro, Gästezimmer oder Hobbybereich.
Für Fahrzeuge steht eine Doppelgarage zur Verfügung, die zusätzlichen Komfort und praktische Abstellmöglichkeiten bietet.
Im Jahr 2008 wurde eine Solarthermieanlage ergänzt, wodurch die Immobilie technisch sinnvoll erweitert wurde.
Insgesamt bietet dieses Zweifamilienhaus in Mittelneufnach eine attraktive Kombination aus viel Wohnfläche, großem Grundstück, zwei gut nutzbaren Wohneinheiten, wohnbereitem Obergeschoss, Ausbaupotenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine Immobilie mit Raum für Ideen und Platz für die ganze Familie.
Bezugsfrei nach Absprache.
Ausstattung
Erdgeschoss:
– Flur
– Wohnzimmer
– Küche
– Essbereich
– Schlafzimmer
– Kinderzimmer
– Büro
– Badezimmer
– Separates WC
– Abstellraum
– Terrasse
Obergeschoss:
– Flur
– Wohnzimmer
– Küche / Essen
– Schlafzimmer
– Kinderzimmer
– Büro
– Badezimmer
– Separates WC
– Abstellraum
– Balkon
– Raum über der Garage mit Ausbaupotenzial
Kellergeschoss:
– Kellerflur
– Mehrere Kellerräume
– Kesselraum
– Badezimmer
– Hobbyraum
Dachboden:
– Großzügiger Dachboden / Speicherfläche
– Viel zusätzliche Nutzfläche
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
148,38 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 (0) 821 450 722 21 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten.
Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Lage
Die Immobilie befindet sich in Mittelneufnach, einer ruhigen und ländlich geprägten Gemeinde im Landkreis Augsburg. Die Umgebung bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Grün, gewachsener Nachbarschaft und einem hohen Maß an Lebensqualität.
Besonders praktisch ist die nahegelegene Einkaufsmöglichkeit, die sich bereits in der nächsten Straße befindet. Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich dadurch bequem und schnell erledigen, ohne lange Wege in Kauf nehmen zu müssen.
Mittelneufnach eignet sich ideal für alle, die naturnah wohnen möchten und dennoch eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte schätzen. Spazierwege, Felder und Wälder befinden sich in der Umgebung und bieten schöne Möglichkeiten zur Erholung im Alltag.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und verschiedene Dienstleistungen sind in den umliegenden Gemeinden und Städten gut erreichbar. Auch Pendler profitieren von der Anbindung in Richtung Schwabmünchen, Thannhausen, Krumbach und Augsburg.
Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer praktischen Nahversorgung und guter regionaler Erreichbarkeit. Damit ist Mittelneufnach besonders attraktiv für Familien, Mehrgenerationenwohnen und Käufer, die viel Platz in einem angenehmen Wohnumfeld suchen.
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