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Doppelhaushälfte mit großem Garten! Sanierungsstau, aber mit Potenzial! Nähe LEGOLAND®
Haus | 89335 Ichenhausen / Hochwang
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Familienidyll mit großem Garten sucht neue Bewohner
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Natur und Lebensqualität aufeinandertreffen! Diese einladende Doppelhaushälfte bietet Ihrer Familie ein Refugium auf einem großzügigen, parkähnlichen Grundstück – ein wahres Paradies für Naturliebhaber.
Das Wichtigste auf einen Blick:
Großer Garten: Der weitläufige Garten mit altem Baumbestand lädt zu entspannten Stunden ein – ob zum Spielen, Relaxen oder Gärtnern.
Geräumige Wohnräume: Auf ca. 128 m² Wohnfläche erwarten Sie helle, gut geschnittene Zimmer, die Raum für Kreativität und persönliche Gestaltung bieten.
Gemütliche Atmosphäre: Mit der charmanten Einbauküche und dem traditionellen Kachelofen genießen Sie Behaglichkeit in jeder Jahreszeit.
Entwicklungspotenzial: Die Immobilie bietet Raum für persönliche Modernisierungen und eine Auffrischung, um ihr volles Potenzial zu entfalten.
Dieses Haus ist ein idealer Ort für Familien, die Wert auf Ruhe und Natur legen, während das LEGOLAND® nur einen Katzensprung entfernt ist.
Machen Sie den ersten Schritt in Ihr neues Zuhause!
Wir laden Sie herzlich ein, diese besondere Immobilie bei einer Besichtigung persönlich zu erleben. Für weitere Informationen oder einen Termin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen!
Ausstattung
Ausstattung
*Erdgeschoss
– Windfang / Flur
– Gäste WC
– Küche
– Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse
– Esszimmer mit Kachelofen
*Obergeschoß
– Tageslichtbad mit Dusche und WC
– Elternschlafzimmer
– Kinderzimmer
*Dachgeschoß
– Kinderzimmer
*Außenanlage
– Carport
– großzügiges Grundstück
– Terrasse
– alter Baumbestand
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
235.60 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 176 649 959 02 erreichbar.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Thannhausen GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Tipp-Provision!!
Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien Thannhausen GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Lage
Hochwang, ein malerisches Dorf im schwäbischen Landkreis Günzburg, bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an das städtische Leben. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Region, genießen Sie hier die Ruhe und Natur, die diesen Ort so einzigartig macht.
Vorzüge der Lage:
Naturnahe Umgebung: Hochwang ist umgeben von Wäldern und Feldern, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einladen. Die malerische Landschaft bietet zu jeder Jahreszeit ein schönes Ambiente für Naturfreunde.
Gute Anbindung:
Trotz der ruhigen Lage ist Hochwang verkehrstechnisch gut angebunden. Die nahegelegene Bundesstraße B16 ermöglicht schnelle Fahrten nach Ichenhausen, Günzburg und die umliegenden Städte. Zudem ist die Autobahn A8 in kurzer Zeit erreichbar, was Ihnen eine hervorragende Verbindung in die Richtungen Ulm, Augsburg und München bietet. Der Bahnhof in Ichenhausen bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Ulm und Augsburg.
Familienfreundlich:
In der Umgebung finden Sie Kindergärten, Schulen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche. Die Gemeinschaft in Hochwang ist herzlich und familienfreundlich.
Vielfältige Freizeitmöglichkeiten:
Ob sportliche Aktivitäten, kulturelle Veranstaltungen oder kulinarische Genüsse – die Region bietet für jeden Geschmack etwas. In der Nähe befinden sich das Legoland Deutschland und das historische Kloster Roggenburg.
Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur:
Im nahegelegenen Ichenhausen finden Sie Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken, die Ihnen eine umfassende Versorgung garantieren.
Hochwang ist der ideale Ort für alle, die das ruhige Landleben genießen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt zu verzichten. Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre dieses charmanten Dorfes verzaubern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer der schönsten Regionen Schwabens.
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