Angebotsverfahren: Der Traum vom eigenen Haus mit Garten – Doppelhaushälfte in Nürnberg-Höfen
Haus | 90431 Nürnberg
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der immobilie
Objektbeschreibung
Die Immobilie wird über ein professionelles Angebotsverfahren provisionsfrei verkauft. Nach dem Besichtigungstermin erhalten Sie von uns eine Einladung per Mail mit einem Link zu dem Angebotsverfahren, sodass für Sie alles transparent und unkompliziert abläuft. Das Verfahren endet am 12.11.2022 um 13:00 Uhr. Bis zu diesem Zeitpunkt haben Sie die Möglichkeit, Ihr Angebot anonymisiert abzugeben. Falls Sie überboten werden, erhalten Sie eine Infomail und können jederzeit, von jedem Ort und beliebig oft bieten.
Folgende Besichtigungsrunden sind geplant. Bitte melden Sie sich nach Durchsicht des Exposés bei uns, im Nachgang erhalten Sie einen konkreten Terminvorschlag:
– 03.11.2022 um 16:00 Uhr
– 05.11.2022 um 10:00 Uhr
Bitte beachten:
Das Immobilienangebotsverfahren ist keine Auktion und keine Versteigerung.
Zur Immobilie:
Zum Verkauf steht ein charmantes Haus, welches im Jahr 1934 errichtet wurde. Im Laufe der letzten Jahre wurde an dieses Haus ein weiteres Gebäude angebaut. Somit besteht es nun als Doppelhaushälfte. Das Haus wurde in Massivbauweise erbaut und befindet sich auf einem ca. 232 m² großen Grundstück.
Besonders für eine kleine Familie sowie für ein Paar bietet das Haus mit ca. 83 m² verteilt auf 4,5 Zimmern optimale Voraussetzungen für ein gemütliches Eigenheim. Durch die Raumaufteilung können alle Räumlichkeiten einwandfrei genutzt werden und jegliche Ideen zur Raumgestaltung umgesetzt werden.
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das Esszimmer sowie das Wohnzimmer. In allen Zimmer wurde ein hochwertiger Echtholzparkett verlegt.
2,5 weitere Räume sind im Obergeschoss zu finden. Diese können als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden.
Über eine fest eingebaute Treppe kann das ausgebaute Dachgeschoss betreten werden. Das Dachgeschoss ist nicht in der Wohnfläche enthalten, sondern dient als zusätzliche Nutzfläche.
Die Fläche bietet sich optimal als Arbeitsplatz an, da sich hier Strom, Heizung sowie auch Internet befinden.
Das Haus ist komplett unterkellert und bietet ausreichend Platz für eine eigene Werkstatt oder einen Hobbyraum. Des Weiteren befindet sich im Keller ein Waschraum.
Die zentrale Warmwasserversorgung sowie die Heizung (Gas-Zentralheizung) wurden im Jahr 2018 erneuert.
Lage
Ihre neue Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Gaismannshof im Westen von Nürnberg. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch die familienfreundliche Gestaltung aus. Hier befinden sich überwiegend Doppel-, Reihen- oder Einfamilienhäuser.
In direkter Umgebung befindet sich ein Kindergarten mit einem angrenzenden Spielplatz für alle Altersklassen. Die Grundschule befindet sich zwölf Gehminuten entfernt. Die weiterführenden Schulen sind innerhalb von zehn Minuten mit dem Fahrrad erreicht.
Nach dem Feierabend können Sie sich im Garten entspannen oder die Hochbeete bepflanzen. Wenn Sie sich sportlich betätigen möchten, können Sie sich in der naheliegenden Boulderhalle austoben.
Folgende Einrichtungen sind in Kürze erreichbar:
– Pizzeria
– Griechische
– Biergarten
– Autohäuser
– The Q (wird komplett umgestaltet)
Die U-Bahnhaltestelle “Eberhardshof” ist innerhalb von 14 Gehminuten erreicht. Mit dieser sind Sie innerhalb kürzester Zeit sowohl in Fürth, als auch am Nürnberger Hauptbahnhof.
Die Bushaltestelle befindet sich sechs Gehminuten entfernt.
Durch die Anbindung an den Frankenschnellweg sind Sie ebenfalls innerhalb kürzester Zeit in den nächsten Städten, wie Fürth, Erlangen oder auch Schwabach.
Sonstige Angaben
Rechtlicher Hinweis:
Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs/Vermietung.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.
Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur über unser Büro vereinbart werden können.
Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Immobilienerwerb die geltenden Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020) einzuhalten sind. Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter: 0800-809 802 400)