Die sonnige Seite des Großstadtlebens – modernes Reihenhaus mit großem Garten
Haus | 90475 Nürnberg / Altenfurt
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der immobilie
Objektbeschreibung
MODERNES REIHENHAUS
Das zeitgemäße Reihenhaus liegt im beliebten und ruhigen Stadtteil Nürnberg-Altenfurt. Sowohl fußläufig wie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind die Wege des täglichen Bedarfs kurz. Trotzdem wohnen Sie naturnah und können somit dem Trubel der Großstadt entfliehen.
Das im Jahr 1963 erbaute Haus wurde im Jahr 2019 nach den Vorstellungen des Eigentümers kernsaniert. In diesem Zuge wurden die Grundrisse den heutigen Lebensbedingungen entsprechend umgestaltet. Eine große offene Küche, helle lichtdurchflutete Räume und ein funktionaler Grundriss zeichnen das Objekt aus. Die aus dem Wohnbereich stufenlos erreichbare Terrasse bringt die Natur Ihrem Lebensmittelpunkt nahe.
Der beheizte Hauswirtschaftsraum mit Dusche bietet außerdem die Möglichkeit, eine Sauna zu installieren. Wie im kompletten Haus, wurde auch hier ein zeitgerechter Stil verfolgt.
Das Haus steht auf einem ca. 217 m² großem Grundstück und zeichnet sich durch einen gepflegten, grünen Garten aus. Dieser ist nicht nur für Kinder ein Highlight, sondern bietet auch den Eltern die Möglichkeit, Gartenfeste zu feiern. Ein Hochbeet und ein Gartenhaus für Rasenmäher, Fahrräder und Sonnenliege runden den Garten ab.
Die 4 Zimmer sind auf den Ebenen Erdgeschoss und Obergeschoss verteilt. Weiterer Stauraum befindet sich im Dachgeschoss – somit lässt diese Traumimmobilie keine Wünsche offen.
ERDGESCHOSS
Über den Eingangsbereich sind das Gäste-WC, der Keller, sowie das Wohn-/Esszimmer inklusive der offenen Küche zu erreichen.
Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2019 ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Für eine besonders wohnliche Atmosphäre sorgt das großzügige Wohn- und Esszimmer. Durch die großen Fensterfronten ist dieser Raum sehr hell.
Die moderne Terrasse bietet naturnahe Privatsphäre. Diese wird durch stylische Rhombusleisten geschaffen. Entspannte Abende mit Freunden und Familie lassen hier nicht lange auf sich warten.
OBERGESCHOSS
Im weiteren Verlauf gelangen Sie in das Obergeschoss des Reihenhauses, welches über drei Zimmer, ein Badezimmer und einen gepflegten Balkon verfügt.
Das Tageslichtbad ist mit einer großen Badewanne, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet.
Im kompletten Haus wurde ein heller, moderner Vinylboden verlegt.
Das Schlafzimmer besticht durch den Zugang zum gepflegten Balkon.
Der Balkon mit Südost-Ausrichtung lässt Sie die Sonne genießen und bietet gleichzeitig einen herrlichen Ausblick auf den charmanten Garten. Die beiden weiteren Zimmer können als Kinder- oder Arbeitszimmer fungieren.
KELLERGESCHOSS
Das Haus ist komplett unterkellert und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Der beheizte Hauswirtschaftsraum ist mit einer Waschmaschinen- und Trockneranschluss, einer Dusche ausgestattet. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Sauna zu installieren.
Diese Traumimmobilie wird durch eine Brennwerttherme auf Öl-Basis beheizt. Im Jahr 2020 wurde ein energieeffizienter Brenner inklusive Filteranlage und neuem Ölzufluss eingebaut.
SONSTIGES
Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage, welche bereits im Kaufpreis inbegriffen ist. Ein weiteres Auto kann vor der Garage abgestellt werden.
Der Dachboden des Reihenhauses kann als weiterer Stauraum genutzt werden.
Die Möblierung ist nicht Bestandteil des Verkaufs und dient lediglich als Wohnidee.
Lage
Das Reihenhaus befindet sich im beliebten Stadtteil Altenfurt, welches im Südosten von Nürnberg liegt. Altenfurt ist ein idealer Wohnort für junge Familien und Naturfreunde fernab des Großstadttrubels.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Metzgereien und der Supermarkt REWE befinden sich direkter Umgebung.
Für die ärztliche Versorgung durch Allgemeinärzte sowie das nahegelegene Klinikum Süd in Nürnberg-Langwasser ist ebenfalls gesorgt.
Zudem finden Sie vor Ort einige Kindergärten, zahlreiche Kinderspielplätze sowie Grundschulen.
Alle weiterführenden Schulen liegen im näheren Umfeld in Nürnberg und sind mit dem Auto oder auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Der Sportverein TSV Altenfurt ist nur wenige Gehminuten entfernt und sorgt für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten.
Für einen Spaziergang oder auch die Fahrradtour laden die Wald- und Wanderwege im Lorenzer Reichswald sowie am Wiesengrund ein.
Auch Ziele, wie zum Beispiel die Nürnberger Innenstadt sind mit dem Fahrrad in nur ca. 20 Minuten zu erreichen.
Fußläufig innerhalb 5 Minuten erreicht:
* Spielplatz
* Wiese Moorenbrunner Feld
* Waldrand mit vielen Rad- und Wanderwegen
* Metzger / Bäcker
* Obst & Gemüse Ecke
* Kindergarten
* Apotheke
* verschiedene Restaurants
* Bushaltestelle (54, 56, 57, 59 und 96)
Fußläufig innerhalb 15 Minuten erreicht:
* EDEKA / REWE
* Sparkasse
* S-Bahn Haltestelle Fischbach (S2 und S3) in 13 Minuten am Hauptbahnhof
* Tenniszentrum Nürnberg
Mit dem Fahrrad innerhalb 15 Minuten erreicht:
* Schwimmbad Langwasser
* U-Bahn Haltestelle Langwasser Süd (U1)
* Franken-Center
* Abenteuerspielplatz
* Grundschule und alle weiter führenden Schulen
* Diverse Biergärten und Restaurants
Mit dem Auto innerhalb 5 Minuten erreicht:
* Autobahn A9 Richtung München und Berlin
* Autobahn A6 Richtung Heilbronn
Sonstige Angaben
Rechtlicher Hinweis:
Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs/Vermietung.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.;
Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.
Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur über unser Büro vereinbart werden können.
Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Erwerb eines Ein- oder Zweifamilienhauses (beziehungsweise ein Gebäude mit nicht mehr als zwei Wohnungen) oder als Eigentümer einer Haussanierung, laut dem Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020) eine kostenfreie Pflichtberatung in Anspruch genommen werden muss.
Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter: 0800-809 802 400)
Ähnliche Angebote
