SELBSTVERWIRKLICHUNG ODER KAPITALANLAGE: Mehrparteienhaus mit Potential in Zerzabelshof
Haus | 90480 Nürnberg
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Objektbeschreibung
SELBSTVERWIRKLICHUNG ODER KAPITALANLAGE
Das renovierungsbedürftige Zweifamilienhaus steht auf einem ca. 678 m² großen Grundstück.
Auf ca. 226 m² Wohnfläche bietet das Haus sowohl Familien als auch Investoren zahlreiche Möglichkeiten, Wohnträume verwirklichen zu lassen.
Das Treppenhaus ist getrennt von den Wohneinheiten.
ERDGESCHOSS
Mit ca. 113 m² Wohnfläche (ohne Terrasse) bietet das Erdgeschoss ideale Voraussetzungen für eine Familie mit Kindern.
Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in Flur, Diele, Bad, Gäste-WC, Küche, drei Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer sowie in ein großzügiges Wohn- und Esszimmer. Vom Wohnbereich haben Sie direkten Zugang auf die Terrasse sowie den großen, charmanten Garten.
Das Erdgeschoss befindet sich in einem baujahrtypischen Zustand.
1. OBERGESCHOSS
Das Obergeschoss bietet zwei separate Einheiten. Eine der beiden Wohnungen verfügt über zwei Zimmer und ein Bad, verteilt auf ca. 37 m² Wohnfläche. Die andere Wohnung bietet ca. 75 m² Wohnfläche. In der größeren der beiden Wohnungen ist ein Balkon (Richtung Garten) zu finden, welcher im Jahr 1990 angebaut wurde.
Über eine Metall-Wendeltreppe gelangen Sie vom Balkon direkt in den Garten.
Die beiden Wohnungen befinden sich in einem gepflegten, baujahrtypischen Zustand.
KELLERGESCHOSS
Ihren Traum von einer eigenen Werkstatt, einem Partykeller oder Fitnessraum können Sie im großen Keller realisieren. Neben dem Öltankraum, sowie dem Heizungsraum, sind im Keller 6 Räume zu finden, die Sie an Ihre individuellen Wünsche anpassen können.
DACHGESCHOSS
Das Dachgeschoss verfügt über ca. 140 m² Grundfläche – nach Abzug der Dachschrägen ca. 90m² Nutzfläche. Die Etage bietet Potential, zu einer wunderschönen Dachgeschosswohnung ausgebaut zu werden.
ALLGEMEIN
Durch eine im Kaufpreis inkludierte Doppelgarage wird das Angebot abgerundet. Die Garage befindet sich direkt neben dem Haus und bietet über 36 m² Platz.
Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1990.
Die Fenster wurden laufend ausgetauscht. Somit sind im Haus Kunststofffenster aus den Jahren 1980, 1983, 1996 und 1998 zu finden.
Hinweis:
Das Haus wurde im Jahr 1962 erbaut und befindet sich aktuell in einem renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand (Elektronik, Leitungssystem, usw. entsprechen dem Baujahr).
Lage
Das Haus befindet sich im Osten von Nürnberg – im beliebten Stadtteil Zerzabelshof.
Einkaufmöglichkeiten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
– Edeka Louzil: ca. 350 m
– Netto Markendiscount: ca. 600 m
– Bäckerei Bock: ca. 300 m
– Bäckerei Kalchreuther: ca. 350 m
Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
– Gemeinschaftspraxis: ca. 300 m
– Goldbach-Apotheke: ca. 300 m
Auch für die Bildung der Kinder ist in Zabo gesorgt. Einige Kindergärten und Grundschulen sind in der Nähe zu finden:
– Kindergarten: ca. 300 m
– Grundschule Siedlerschule: ca. 800 m
– Grundschule Viatisschule: ca. 1,1 km
– Spielplatz Goldwachwiese: ca. 190 m
Auch weiterführende Schulen erreichen Sie mit dem Auto in nur wenigen Minuten.
Der Lorenzer Reichswald ist zu Fuß in nur 10 Minuten erreicht und lädt zu Spaziergängen, zum Joggen oder zum Fahrradfahren ein.
– Lorenzer Wald: ca. 700 m
– Valznerweiher: ca. 1,2 km
– Dutzendteich: ca. 1 km
– Wöhrder See: ca. 2,2 km
Zerzabelshof bietet zudem eine gute Gastronomieauswahl. Zahlreiche Restaurants, Biergärten und Cafés sind fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie durch die S-Bahn sowie die Busse schnell von A nach B. Die Bushaltestellen für die Buslinien 43, 44, 45 und 65 befinden sich direkt ums Eck.
Die S-Bahn-Haltestelle Gleißhammer Bahnhof ist ca. 10 Gehminuten entfernt.
Sonstige Angaben
Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs/Vermietung.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.;
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Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.
Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur über unser Büro vereinbart werden können.
Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Immobilienerwerb die geltenden Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020) einzuhalten sind. Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter: 0800-809 802 400)
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