• Immobilienangebot - Cadolzburg - Alle - Einfamilienhaus mit großem Grundstück, 3 Einzelgaragen, Kamin und 2 Bädern
interne Kennung der Immobilie: PE-2020-VK

Einfamilienhaus mit großem Grundstück, 3 Einzelgaragen, Kamin und 2 Bädern

Haus | 90556 Cadolzburg

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220,00 m²
Wohnfl.
1896
Baujahr
10,0
Zimmer

Eckdaten der immobilie

Status
Referenz
Kennung
PE-2020-VK
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1896
Anzahl der Zimmer
10,0
Anzahl der Badezimmer
2,0
Anzahl der Schlafzimmer
5,0
Anzahl der Stellplätze
6,0
Anzahl der Garagen
3,0
Wohnfläche ca.
220,00 m²
Grundstücksfläche ca.
570,00 m²
Gesamtfläche ca.
265,00 m²
Verfügbar ab
Sofort

Objektbeschreibung

OFFENE BESICHTIGUNG | OPEN HOUSE

Wann? Freitag, den 10.02.2023 um 14:00 Uhr
Wo? Die genaue Adresse teilen wir Ihnen per Mail mit, sobald wir eine schriftliche Anfrage von Ihnen erhalten haben.

Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen über das Kontaktformular berücksichtigt werden können.

Wir freuen uns auf Sie!


EIN ZU HAUSE FÜR DIE GANZE FAMILIE – BAHN VOR DER TÜRE – 3 GARAGEN – GROßER SCHUPPEN

Das große freistehende Einfamilienhaus wurde 1896 erbaut und war ursprünglich eine Kelterei.
Das Haus wurde im Laufe der Zeit mit viel Liebe umgebaut und hat sich zu einem Villenhaften Anwesen verwandelt, mit viel Platz und Stellmöglichkeiten. Von den Eigentümern wurde das imposante Haus laufend instandgehalten. Das Haus liegt in bester Anbindung an das ÖPMV und besticht durch seine Individualität.

Auf ca. 220 m² Wohn- und ca. 570 m² Grundstücksfläche bleiben in diesem Haus keine Wünsche offen.

Die Raumaufteilung mit insgesamt 10 Zimmern zuzüglich der Kellerräume bietet sich ideal für eine Familie mit Kindern an. Die vielen Fenster im Haus belichten hierbei sämtliche Räume bestens.


ERDGESCHOSS

– 3 Zimmer
– lichtdurchflutetes Wohnzimmer und ein offener Essbereich
– offene Küche (Einbauküche inklusive)
– Holzofen in der Küche/ Wohnzimmer zum Heizen und kochen
– Abstellraum für sämtliche Utensilien ist vorhanden
– große Terrasse vom Wohnzimmer/ Küche aus zugänglich
– geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Fenster


OBERGESCHOSS

– 4 Zimmer
– großzügiges Schlafzimmer sowie Kinderzimmer
– gemütlicher Balkon mit Überdachung mit Süd-Ausrichtung
– Badezimmer mit Dusche und Fenster

DACHGESCHOSS

– Gäste-WC
– 3 weitere Zimmer

KELLERGESCHOSS

– Zugang zu den Garagen
– Viel Abstellfläche


AUSSENANLAGE

– pflegeleicht angelegte Außenanlage
– Süd-Ost-Ausrichtung des Gartens und der Terrasse
– 3 Garagen sowie bis zu 6 Außenstellplätze vorhanden

SONSTIGES

– Heizungsanlage: Niedertemperatur-Ölheizung (Baujahr: 1997)
– Kunststofffenster
– Gasanschluss in der Straße vorhanden
– Dach ist Wärmeisoliert

Lage

Der Markt Cadolzburg befindet sich im mittelfränkischen Landkreis Fürth und bietet alles, was man zum Leben braucht.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten sowie auch Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung, vielfältige Freizeitangebot runden die Lage ab.
Cadolzburg punktet außerdem durch den Bahnhof, Zubringer Autobahn sowie kurze Wege nach Nürnberg, Fürth, Herzogenaurach und Erlangen.

Zudem ist die Nähe zur Natur hervorzuheben. Der Wald fängt unweit vom Haus an und bietet ideale Strecken für schöne Spaziergänge. Gerade für Familien mit Hund ist hier einiges geboten.

Entfernungen:

Einkaufsmöglichkeiten:

ca. 1,1 km – Edeka
ca. 1,1 km – Norma Filiale
ca. 6,0 km – Netto Filiale
ca. 3,3 km – ALDI SÜD
ca. 3,4 km – REWE

Schulen/Kindergärten:

ca. 950 m – Grundschule
ca. 1,1 km – Hauptschule
ca. 7,5 km – Staatliche Realschule Zirndorf
ca. 10,7 km – DBG Oberasbach
ca. 350 m – Kindergarten
ca. 1,6 km – Kindergarten der Arbeiterwohlfahrt Cadolzburg
ca. 2,3 km – KINDER RÄUME Cadolzburg

Ärzte/Apotheke:

ca. 850 m – Hausarzt & Internist. Dr. M. & A.
ca. 600 m – Praxis für Zahnheilkunde
ca. 6,9 km – Frauenärztin Dr. med. Tanja Hoffmann
ca. 11,9 km – Klinikum Fürth
ca. 850 m – Schloss Apotheke

Restaurants/Bars/Cafés:

* ca. 1,0 km – Restaurant Penelope 2 (Griechisch)
* ca. 1,5 km – Bauhof (Fränkisch)
* ca. 1,6 km – Marrakech Restaurant (Marokkanisch)
* ca. 1.5 km – BrotHaus Café
* ca. 800 m – Bäckerei Greller

Öffentliche Verkehrsmittel:

* ca. 140 m – Bushaltestelle Cadolzburg Bahnhof (Buslinien 118, 126, 136, 152)
* ca. 60 m – RB/RE Endhaltestelle (hört man kaum) fährt direkt nach Fürth und Nürnberg

Sonstige Angaben

Rechtlicher Hinweis:

Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs/Vermietung.

Die Käuferprovision beträgt 1,19 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.;

Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen.

Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.

Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur über unser Büro vereinbart werden können.

Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Immobilienerwerb die geltenden Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020) einzuhalten sind. Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter: 0800-809 802 400)

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