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Großes Haus mit Doppelgarage auf tollem Eckgrundstück in ruhiger Lage in Heroldsberg
Haus | 90562 Heroldsberg
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Großes Haus mit Doppelgarage auf tollem Eckgrundstück in ruhiger Lage in Heroldsberg
In einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend erhebt sich dieses großzügige Zweifamilienhaus wie eine schützende Burg für seine Bewohner. Mit seinen vier Stockwerken bietet es reichlich Platz für Familien, Mehrgenerationen oder individuelle Wohnkonzepte. Die Fassade, solide und einladend, verspricht ein Zuhause voller Wärme und Geborgenheit.
Tritt man ein, gelangt man in den zentralen Flur, der alle Räume miteinander verbindet. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse – ein Ort, an dem man die Seele baumeln lassen und den Blick in den weitläufigen Garten schweifen lassen kann. Ein Kaminofen sorgt hier an kühleren Tagen für eine gemütliche Atmosphäre. Die Ausrichtung nach Süden und Westen garantiert den ganzen Tag über Helligkeit und ein Spiel aus Licht und Schatten. Die Küche lädt zum gemeinsamen Kochen ein, während das Schlafzimmer mit seinem warmen Parkettboden eine behagliche Ruhe-Oase bildet. Ein Kinderzimmer bietet Platz für kleine Abenteurer oder kreativen Freiraum. Das Badezimmer mit Badewanne und Fenster sowie einem WC runden das Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss spiegelt sich diese durchdachte Raumaufteilung wider: Auch hier erwarten die Bewohner eine Einbauküche, ein behagliches Wohnzimmer mit Kaminofen, ein Schlafzimmer sowie ein helles Bad mit Badewanne und Fenster.
Das Haus bietet jedoch noch mehr Raum für individuelle Wohnwünsche: Der ausgebaute Dachboden stellt mit einem zusätzlichen Zimmer und einem separaten WC eine ideale Erweiterung dar – sei es als Rückzugsort für Gäste, als Homeoffice oder als weiteres Schlafzimmer mit Ausblick über die Dächer der Umgebung.
Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist das großzügige Untergeschoss. Hier eröffnet sich eine Welt voller Möglichkeiten: Ein großer Hobbyraum lädt zu kreativen Projekten oder sportlichen Aktivitäten ein, während der separate Vorratsraum wertvollen Stauraum für Lebensmittel und Alltagsgegenstände bietet. Die separate Waschküche sorgt für Ordnung und Komfort im Haushalt. Besonders praktisch ist der direkte Kelleraufgang in den Garten – ideal, um nach getaner Gartenarbeit alles direkt zu verstauen.
Die unterkellerte Doppelgarage bietet nicht nur Platz für zwei Fahrzeuge, sondern auch reichlich Stauraum für Gartengeräte, Werkzeuge oder Fahrräder – perfekt für alle, die gern draußen aktiv sind.
Der Charme des Hauses setzt sich im Außenbereich fort. Die nach Süden und Westen ausgerichtete Terrasse verspricht Sonnen bis in die Abendstunden. Der Garten – eine grüne Oase – bietet Platz für Spielflächen, blühende Beete oder gemütliche Sommerabende.
Die Ausstattung des Hauses verbindet den Charme der 1959er Jahre mit moderner Wohnqualität. Die Böden in den Wohnräumen sind mit gut erhaltenem Parkett ausgelegt, während die Bäder mit zeitlosen Fliesen überzeugen. Für wohlige Wärme sorgt neben der Ölzentralheizung aus dem Jahr 2017 auch jeweils ein Kaminofen im Erd- und Obergeschoss. Insgesamt befindet sich das Haus in einem weitgehend bauzeittypischen Zustand, was individuelle Modernisierungsmöglichkeiten eröffnet.
Modernisierungsmaßnahmen der letzten Jahre:
• Ölzentralheizung erneuert (2017)
• Kanalsanierung durchgeführt (2024)
Ein Haus mit viel Potenzial, das mit großzügigem Raumangebot, durchdachter Aufteilung, Kaminöfen für behagliche Wärme, viel Stauraum und einem wunderschönen Garten überzeugt – ein Ort zum Wohlfühlen und Ankommen.
Ausstattung
Eckdaten der Immobilie:
*Immobilienart: Großzügiges Zweifamilienhaus
*Baujahr: 1959
*Wohnfläche: ca. 153 m²
*Grundstücksgröße: ca. 632 m²
*Zimmer: 6
*Stockwerke: 4 (EG, OG, ausgebauter Dachboden, Keller)
*Ausrichtung: Süden
Raumaufteilung
Erdgeschoss & Obergeschoss:
*zentraler Flur
*Küche mit Einbauküche
*Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse (EG)
*Schlafzimmer
*Kinderzimmer
*Badezimmer mit Badewanne, Fenster
*Kaminofen je in EG und OG
Dachboden:
*Ausgebaut als zusätzliches Zimmer
*Separates WC
Keller:
*Großzügiger Hobbyraum
*Vorratsraum
*Separate Waschküche
*Kelleraufgang zum Garten
*Außenbereich
*Terrasse: Nach Süden und Westen ausgerichtet
*Garten: Großzügige Grünfläche in Südausrichtung
*Garage: Doppelgarage unterkellert mit zusätzlichem Stauraum für Gartengeräte
Ausstattung & Zustand
Böden:
*Wohnräume mit gut erhaltenem Parkett
*Bäder gefliest
*Heizung:
*Ölzentralheizung (erneuert 2017)
*Zusätzlich Kaminöfen in EG und OG für behagliche Wärme
Allgemeiner Zustand:
*Weitgehend bauzeittypisch
*Modernisierungsbedarf je nach individuellen Ansprüchen
Modernisierungsmaßnahmen
*2017: Erneuerung der Ölzentralheizung
*2024: Kanalsanierung
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
261.20 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Rechtlicher Hinweis:
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Lage
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend von Heroldsberg, einer begehrten Gemeinde im Landkreis Erlangen-Höchstadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer sehr guten Infrastruktur.
Verkehrsanbindung:
Der Bahnhof Heroldsberg ist etwa 1,5 km entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung mit der S-Bahn nach Nürnberg (ca. 15 Minuten Fahrzeit zum Hauptbahnhof).
Die Autobahn A3 ist in ca. 10 Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung in Richtung Erlangen, Nürnberg und weiter nach Würzburg oder Regensburg ermöglicht.
Die Nürnberger Innenstadt liegt etwa 12 km entfernt und ist mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung:
Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in einem Umkreis von ca. 1 km und sind bequem mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar.
Apotheken, Ärzte und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden.
Freizeit & Naherholung:
Heroldsberg bietet zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und nahegelegene Wälder, die zu Outdoor-Aktivitäten einladen.
Sportvereine, Spielplätze und ein Freibad sind ebenfalls gut erreichbar.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und der Nähe zu Nürnberg macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, Pendler und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine schnelle Anbindung an die Stadt verzichten zu müssen.
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