Lichtdurchflutetes Galeriehaus mit traumhaftem großen Garten – Garage + Carport in Leerstetten
Haus | 90596 Schwanstetten
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der immobilie
Objektbeschreibung
Das hier angebotene lichtdurchflutete Galeriehaus besticht durch seine hochwertige Bauweise aus dem Jahr 1975. Zudem befindet es sich in einer sehr ruhig gelegenen Sackgasse und wurde auf einem ca. 490 m² großem Grundstück errichtet. Die Garage befindet sich auf einem separaten, ca. 15 m² großen Grundstück (Garagenhof).
Ein Highlight dieses Hauses ist das große und helle Wohnzimmer, welches durch eine Galerie ins 1. Obergeschoss abgerundet wird.
Von dieser Galerie aus kann das Schlafzimmer und das Kinderzimmer betreten werden. Ebenfalls ist auf dieser Empore genügend Platz, um ein Arbeitszimmer oder eine schöne Leseecke einzurichten.
Im Erdgeschoss gibt es eine große, hochwertige Einbauküche, welche mit Markengeräten (Miele) ausgestattet ist. Die Küche ist bereits im Kaufpreis inklusive. Gegenüberliegend finden Sie das Esszimmer, welches den Weg in den angrenzenden Wintergarten ebnet. Der Wintergarten ist groß gestaltet und mit einem Kachelofen (Dekoration) ausgestattet.
Das Badezimmer und ein separates Gäste-WC befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.
Im Kellergeschoss befindet sich ein ca. 34 m² großer Hobbyraum. Dieser hat auf beiden Seiten Tageslichtfenster und kann somit perfekt genutzt werden.
Diese Fläche wurde nicht zur Wohnfläche von 140 m² hinzugezählt.
Eine Waschküche inklusive Duschmöglichkeit sowie ein Vorratskeller mit Einbauschränken befinden sich ebenfalls auf diesem Stockwert.
Der Heizungskeller mit einer Ölheizung aus dem Jahr 1993 sowie eine große Werkstatt, welche optional übernommen werden kann, runden das Untergeschoss ab.
Außerdem befindet sich gegenüber der Werkstatt ein weiterer Raum, welcher zu Lagerzwecken oder zum Abstellen von Fahrrädern genutzt werden kann.
Der Garten wurde sehr liebevoll mit Blick für Details angelegt und überzeugt durch eine schön angelegte Terrasse mit einer überdachten Sitzmöglichkeit. Kinder haben in dem Garten die Möglichkeit sich auszutoben und allen möglichen Sportarten nachzugehen. Vor der Terrasse befindet sich zudem ein Wasserbrunnen.
Das Angebot wird durch ein Carport auf dem Grundstück und eine weitere Garage auf dem angrenzenden Garagenhof abgerundet. Beide Stellplatzmöglichkeiten sind bereits im Kaufpreis inklusive.
Lage
Leerstetten-Schwanstetten ist ein kleiner Ort südlich von Nürnberg, mit ca. 7.300 Einwohnern.
Trotz der geringen Einwohnerzahl sind alle nötigen Dinge des täglichen Bedarfs vorhanden.
Was es nicht in Schwanstetten gibt, findet man in den direkten Nachbarortschaften.
In der direkten Umgebung befinden sich mehrere Spielplätze, ein Metzger, ein Bäcker, ein Kindergarten, diverse Restaurants und eine Grundschule.
Für den Wocheneinkauf befindet sich das Kaufland lediglich 2,7 km entfernt.
Die Bushaltestelle erreichen Sie innerhalb acht Gehminuten. Von dort aus gelangen Sie innerhalb Kürze nach Nürnberg oder nach Schwabach.
Nach Nürnberg sind es nur ca. 17 km, nach Schwabach ca. 8 km.
Auch Wendelstein mit ca. 5 km und Rednitzhembach mit ca. 8 km befinden sich in der Nähe.
Eine gute und schnelle Anbindung besteht über die Nähe zur B2 und A6.
Sonstige Angaben
Rechtlicher Hinweis:
Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.;
Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.
Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur über unser Büro vereinbart werden können.
Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Immobilienerwerb die geltenden Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020) einzuhalten sind. Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter: 0800-809 802 400)
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