Wohn- und Geschäftshaus mit 4 Wohnungen, 1 Gewerbe, Doppelgarage und Stellplätzen
Haus | 90607 Rückersdorf
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der immobilie
Objektbeschreibung
VOLLVERMIETETE KAPITALANLAGE AUS ERSTER HAND MIT VIELEN MÖGLICHKEITEN
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Herzen von Rückersdorf und eignet sich ideal für Kapitalanleger.
Die Wohnung im 1. OG wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und wird im Zuge des Verkaufes frei. Daher ist die Immobilie auch für Selbstnutzer interessant, die zusätzlich von Mieteinnahmen profitieren möchten.
Das äußerst gepflegte und laufend instandgehaltene Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1850 (kein Denkmalschutz) mit Anbau im Jahr 1973 und Kernsanierung im Jahr 1983 befindet sich auf einem ca. 714 m² großen Grundstück und teilt sich in 5 gut vermietete Einheiten auf.
Die einzelnen Wohnungen sowie die Gewerbeeinheit wurden laufend renoviert.
Im Innenhof befindet sich eine Doppelgarage, drei Außenstellplätze sowie ein großes Gewächshaus.
LADENEINHEIT EG:
* Friseursalon
* 2017 aufwendig kernsaniert und umgebaut
* ca. 97 m² Nutzfläche
* Fußbodenheizung
* vermietet seit 01.05.2017 / Mindestlaufzeit noch für 15 Jahre
* monatliche Kaltmiete: 600 €
* verfügt über einen separaten Eingang
WOHNUNG 1: EG
4-Zimmerwohnung
Zustand: Ursprung 1972, renovierungsbedürftig
ca. 125 m² Wohnfläche
große Terrasse
Kachelofen
bewohnt seit 1972
monatliche Kaltmiete: 500 €
WOHNUNG 2: 1.OG
3-Zimmerwohnung
ca. 80 m² Wohnfläche
Zustand: teilrenoviert, guter vermietbarer Zustand
Moderne Einbauküche vom Eigentümer
(monatliche Kaltmiete: 300 €)
WOHNUNG 3: 1.OG
* 3,5-Zimmerwohnung
* ca. 127 m² Wohnfläche
Zustand: Kernsanierte Wohnung 2017
* vermietet seit 14.06.2021
* monatliche Kaltmiete: 780 €
WOHNUNG 4: 2.OG
* 2-Zimmerwohnung
ca. 80 m² Wohnfläche
* vermietet seit 01.07.2022
* monatliche Kaltmiete: 500 €
Dachboden 2.OG:
* Ausbaureserve
* Abgelaufene Baugenehmigung von 1998
Monatskaltmiete insgesamt: 2.680 €
Dies ergibt eine Jahreskaltmiete von 32.160 €
Das Haus wurde in den letzten Jahre laufend saniert.
Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden vorgenommen:
* Verlegung neuer Steig- und Versorgungsleitungen für Gas, Wasser und Strom
* neue Leitungen für Telefon und Kabelfernsehen
* Wohnungen entkernt
* Wohnungen neu verputzt
* neue Ölzentralheizung 2008
* Kamine mit Stahlrohren saniert
* Zweiflüglige Kunststofffenster im Voraderhaus
* Einbau Treppe im Vorderhaus
Das Dach ist gedämmt, die Fassade ist an zwei Seiten gedämmt.
Die Einheiten sind alle an die Zentralheizung angeschlossen und verfügen über Heizkörper. Die Ladeneinheit wird über Fußbodenheizung beheizt.
Mit der Südausrichtung des Hausanwesens sind die Wohnungen lichtdurchflutet, sämtliche Räume haben Tageslicht.
Alle Wohneinheiten befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Eine Wohnung im EG ist renovierungsbedürftig.
Lassen Sie sich von der Individualität dieser Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Lage
Das Haus befindet sich in zentraler Lage der Gemeinde Rückersdorf.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Kindergarten, Schule, etc. befinden sich direkt vor Ort.
Östlich von Nürnberg gelegen, nach Erlenstegen, Schwaig und Behringersdorf gliedert sich Rückersdorf in den Gemeinden der Metropolregion Nürnberg ein.
Bus (5 Min) und Bahn (12 Min) sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke
Lebensmittel-Discount
Allgemeinmediziner
Kindergarten
Grundschule
Hauptschule
Realschule
Gymnasium
Gesamtschule
Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Angaben
Rechtlicher Hinweis:
Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs/Vermietung.
Für den Käufer fällt keine zusätzliche Provision an.
Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.
Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.
Besichtigungen können nur über unser Büro vereinbart werden.
Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Erwerb eines Ein- oder Zweifamilienhauses (beziehungsweise ein Gebäude mit nicht mehr als zwei Wohnungen) oder als Eigentümer einer Haussanierung, laut dem Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020) eine kostenfreie Pflichtberatung in Anspruch genommen werden muss.
Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter: 0800-809 802 400)
Für Anfragen jeglicher Art stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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