Zweifamilienhaus mit großem Garten und Doppelgarage in toller Lage von Erlangen
Haus | 91052 Erlangen
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Objektbeschreibung
WOHNTRÄUME WAHR WERDEN LASSEN – IN TOLLER LAGE VON ERLANGEN
Ob zwei Generationen, eine Familie, Kombination mit eigenen Büroräumen oder mit vermietbarer Wohnung – in diesem wunderschönen Haus lassen sich Ihre individuellen Wünsche verwirklichen!
Das charmante Zweifamilienhaus steht auf einem ca. 673 m² großen Grundstück und verfügt gemäß Gutachten über ca. 166 m² Wohnfläche.
ERDGESCHOSS
Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in einen großen Wohn- & Essbereich, Küche, Bad, Flur sowie ein weiteres Zimmer, welches ideal als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Vom Wohnzimmer haben Sie direkten Zugang auf die Terrasse sowie den großen, charmanten Garten. Das Badezimmer wurde im Jahr 2018 erneuert.
1. OBERGESCHOSS
Im Obergeschoss sind neben der Küche und dem Bad ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer zu finden. Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche kann der ca. 6 m² große Balkon betreten werden. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.
KELLERGESCHOSS
Neben der Sauna, dem Badezimmer, der Waschküche sowie dem Heizungsraum sind im Keller 2 weitere Räume zu finden, die Sie an Ihre individuellen Wünsche anpassen können.
Der Keller ist sowohl über das Treppenhaus als auch über einen Zugang hinter dem Haus zu erreichen.
DACHGESCHOSS
Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei Zimmer sowie ein Gäste-WC.
AUSSENANLAGE
Auf dem Grundstück befinden sich neben der großen Doppelgarage mehrere Gartenhäuschen, ein wunderschöner Vorgarten vor und neben dem Haus, eine große Terrasse vor dem Haus sowie ein großer, sehr liebevoll angelegter Garten inkl. Gewächshaus. Ein gemauerter Grill ist ebenfalls im Garten zu finden, und bietet die Möglichkeit den Traum von einer Außenküche zu realisieren.
ALLGEMEIN
Die Doppelgarage ist im Kaufpreis inklusive.
Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2004.
Die Fenster wurden im Jahr 1987 ausgetauscht.
Hinweis:
Das Haus wurde im Jahr 1957 erbaut und befindet sich aktuell in einem renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand (Elektrik, Leitungssystem, usw. entsprechen dem Baujahr).
Lage
Das Haus befindet sich im wunderschönen Erlangaen – in der Buckenhofer Siedlung.
In Buckenhof selbst sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken zu finden.
Zu den Erlanger Arcaden sind es ca. 3 km.
Die naheliegende Stadt Herzogenaurach erreichen Sie mit dem Auto in nur ca. 20 Minuten.
Mit Anbindung an zentrale Verkehrsachsen wie der Autobahn A3 sowie der A73 in der Nähe ist Erlangen ein idealer Ausgangspunkt zum Zentrum der Metropolregion Nürnberg.
Der Sportverein SpVgg Erlangen ist fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar.
Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie innerhalb kürzester Zeit zu umliegenden Firmen.
Sonstige Angaben
Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs/Vermietung.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.;
Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.
Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur über unser Büro vereinbart werden können.
Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Immobilienerwerb die geltenden Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020) einzuhalten sind. Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter: 0800-809 802 400)
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