IDEALES ZUHAUSE FÜR EIN ENTSPANNTES ZUSAMMENLEBEN
Haus | 91186 Büchenbach
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der immobilie
Objektbeschreibung
IDEALES ZUHAUSE FÜR EIN ENTSPANNTES ZUSAMMENLEBEN
Das charmante und geräumige Reihenmittelhaus befindet sich im schönen Büchenbach bei Roth und wurde im Jahr 1977 in massiver Bauweise erbaut.
Auf ca. 131 m² Wohn- und ca. 240 m² Grundstücksfläche können sämtliche Wünsche verwirklicht werden.
Die Raumaufteilung vom Erd- ,Ober- und ausgebautem Dachgeschoss bietet mit insgesamt 5,5 Zimmern ideale Gegebenheiten für eine Familie mit Kindern. Großflächige Fenster belichten hierbei sämtliche Räume bestens.
Erdgeschoss
• lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit ca. 32 m²
• die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet
• ein separates Gäste-WC ist vorhanden
• der Flur und der Wohn-/Essbereich sind mit Teppichboden versehen
• in der Küche ist PVC verlegt
• der Eingangsbereich und das Gäste-WC sind mit Fliesen ausgestattet
Obergeschoss
• ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer vorhanden
• vom Schlafzimmer haben Sie einen Zugang zum Balkon mit Gartenblick
• ca. 6,37 m² großes Badezimmer mit Fenster – ausgestattet mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC
• die Schlafräume und der Flur sind ebenfalls mit Teppichboden ausgestattet
Dachgeschoss
• voll ausgebaut
• großzügiger Raum ( ca. 27m² ) mit zwei Velux Dachfenster
• genügend Stauschränke in den Schrägen
Kellergeschoss
• vollunterkellert
• ein Waschraum
• ein großer Hobbyraum mit Werkbank und Aufgang zum Garten
• Heizungsraum mit Abstellplatz
• ein kleinerer Abstellraum
Außenanlage
• Süd-West Ausrichtung des Gartens und der Terrasse
• Treppenzugang zum Keller
• eine Einzelgarage liegt direkt gegenüber dem Garten und ist im Kaufpreis bereits inbegriffen
Das Haus ist teilweise renovierungsbedürftig.
Lage
Das schöne Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstrasse in Büchenbach.
Die mittelfränkische Gemeinde liegt etwa 20 km südlich von Nürnberg. Zur Stadt Roth sind es nur ca. 3 Kilometer.
Mit ca. 5.300 Einwohnern hat Büchenbach eine kleinstädtische Infrastruktur (Bäcker, Metzger, Supermärkte, Ärzte, Apotheke).
Darüber hinaus befindet sich eine eigene Grund- und Mittelschule
( u.a. eine Montessorischule ) sowie zwei Kindergärten im Ort.
Der Sportverein TV21 Büchenbach bietet zusätzlich vielseitige Sportarten an.
Ein großer Vorteil ist der S-Bahnanschluss, den man in nur 3 Gehminuten erreicht. Mit der S2 sind Sie in 7 min in Schwabach und in 26 min am Hbf in Nürnberg.
Mit dem Auto sind Sie auf der Autobahn A6 Richtung Heilbronn in 10 Minuten und auf der A9 Richtung München in 14 Minuten.
Sonstige Angaben
Rechtlicher Hinweis:
Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs/Vermietung.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.;
Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.
Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur über unser Büro vereinbart werden können.
Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Immobilienerwerb die geltenden Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020) einzuhalten sind. Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter: 0800-809 802 400)
Ähnliche Angebote
