Platz für zwei Familien | Einfamilienhaus in Rupprechtstegen
Haus | 91235 Rupprechtstegen
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Objektbeschreibung
Über den unten genannten Link können Sie direkt eine 360 Grad Tour starten und einen virtuellen Rundgang genießen. Kopieren Sie den Link und fügen Sie diesen oben in Ihrer Suchleiste ein.
Link:
https://my.matterport.com/show/?m=TaVba8JwL3x
***Wir wünschen Ihnen viel Spaß bei der Besichtigung***
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IDEALES ZUHAUSE FÜR EIN ENTSPANNTES ZUSAMMENLEBEN
Das charmante Einfamilienhaus wurde 1972 erbaut und von den Eigentümern laufend gepflegt. Die Immobilie liegt in grüner Wohnlage und besticht durch seine optimale Grundrissaufteilung und bietet Platz für zwei Familien.
Auf ca. 286 m² Wohn- und ca. 748 m² Grundstücksfläche bleiben in diesem Haus keine Wünsche offen.
Die Raumaufteilung mit insgesamt neun Zimmern zuzüglich der Kellerräume bietet ideale Gegebenheiten für zwei Familien mit Kindern. Großflächige Fenster belichten hierbei sämtliche Räume bestens.
Hinweis:
Das Haus wird in einem leeren Zustand übergeben.
Erdgeschoss:
– lichtdurchflutetes Wohnzimmer und ein offener Essbereich mit ca. 38 m²
– Kamin im Wohn-/Esszimmer
– direkter Zugang zum Balkon vom Wohn-/Esszimmer
– großer Balkon mit ca. 35 m²
– Zusätzlicher Kamin auf dem Balkon
– Küche mit separater Durchreiche in den offenen Essbereich
– zwei Kinderzimmer mit ca. 16 m²
– zusätzliches Schlafzimmer mit ca. 18 m²
– Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne
– separates Gäste-WC vorhanden
– alle Räumlichkeiten vom Flur erreichbar
Obergeschoss:
– lichtdurchfluteter Essbereich
– alle Räumlichkeiten vom Flur erreichbar
– Tageslichtbad mit Fenster und Dusche
– drei weitere Schlafzimmer
– Küche mit ca. 12 m² (kleine Küche inklusive)
– Zugang in den Spitzboden vom Flur aus erreichbar
Spitzboden:
– Abstellmöglichkeit über die gesamte Hausbreite mit ca. 67 m²
Außenanlage:
– Großzügiger Garten
– Terrasse vom Souterrain aus zugänglich
– kleines Gewächshaus
– Einzelgarage und Außenstellplatz vorhanden (bereits im Kaufpreis inbegriffen)
Kellergeschoss / Souterrain:
– voll unterkellert & vielseitige Nutzung der Räume möglich
– Hobbyraum, Werkstatt, Kellerraum vorhanden
– Gäste-Zimmer mit Anschlussmöglichkeit an Wasserzufluss/Abfluss
– kleine Speisekammer
– Heizungsraum & Öltankraum
– Zugang in die Außenanlage
– Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse
– überdachter Bereich auf der Terrasse zur Außenanlage
Modernisierungsarbeiten der letzten Jahre:
* 2020 – Kanaldichtungsprüfung
* 2015 – Hauseingangstür
* 2015 – Heizkörper im Obergeschoss (Handtuchheizkörper)
* 2015 – sechs Dachflächenfenster im Obergeschoss
* 2013 – Dach – / Dachdämmung
Höhe der Grundabgaben:
* Grundsteuer – 78,27 € zweimal im Jahr
* Abfallgebühr – 35,42 € im Quartal
* Wasser/Kanal – 35,00 € im Quartal
* Wasser/Abwasser – 25,00 € im Quartal
* Schornsteinfeger – 100,00 € im Jahr
* Wohngebäudeversicherung – 912,06 € im Jahr
Hinweis:
Die Heizung ist bereits sehr alt und wird ausgetauscht werden müssen.
Empfohlene Modernisierungsmaßnahmen:
* Außenwand ggf. Außenluft – Modernisierung mit Wärmedämm-Verbundsystem
* Fenster – Austausch durch moderne Fenster mit Wärmeschutzverglasung
* Wärmeerzeuger – Modernisierung mit modernem Anlagenkonzept
* Wärmeverteilung / -abgabe – Durchführung eines hydraulischen Abgleichs der Heizungsanlage
Lage
Das Haus befindet sich in Rupprechtstegen im mittelfränkischen Landkreis Nürnberger Land.
Nahe an der Pegnitz liegend, befinden sich viele Wanderwege in Ihrer näheren Umgebung. Natur und Ruhe finden Sie hier ausreichend.
Über die Regionalbahn RB30 – Haltestelle Rupprechtstegen erreichen Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs auch ohne PKW. Die Haltestelle liegt nur ca. 1,2 km von Ihnen entfernt.
Ebenfalls befindet sich eine Bushaltestelle nur ca. 0,7 km von Ihnen entfernt, mit der Sie über die Buslinie 440 – Haltestelle Raitenberg eine Busanbindung fast vor der Tür ansteuern können.
Folgende Einrichtungen befinden sich in Ihrer Nähe:
Einkaufsmöglichkeiten:
* ca.1,0 km – Pegnitztaler Wildfleisch
* ca.8,9 km – Edeka
* ca.15,2 km – ALDI SÜD
* ca.15,3 km – REWE
* ca.15,5 km – OBI Markt
Metzgerei/Bäckerei
* ca. 4,3 km – Bäckerei
* ca. 4,4 km – Metzgerei
Schulen:
* ca. 4,9 km – Grundschule
Kindergarten/Kinderkrippe:
* ca. 5,0 km – Kindertagesstätte
Ärzte/Apotheken:
* ca. 4,4 km – Facharztpraxis für innere Medizin in hausärztlicher Versorgung
* ca. 15,1 km – Allgemeinarzt
Bus/Bahn/Tram/U-Bahn:
* ca. 0,7 km – Bushaltestelle – Raitenberg. – Buslinie 440
* ca. 1,2 km – Regionalbahn Haltestelle – Rupprechtstegen – Linie RB30
Sonstige Angaben
Rechtlicher Hinweis:
Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs/Vermietung.
Die Käuferprovision beträgt 2,58 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.;
Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.
Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur über unser Büro vereinbart werden können.
Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Erwerb eines Ein- oder Zweifamilienhauses (beziehungsweiße ein Gebäude mit nicht mehr als zwei Wohnungen) oder als Eigentümer einer Haussanierung, laut dem Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020) eine kostenfreie Pflichtberatung in Anspruch genommen werden muss.
Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter: 0800-809 802 400)
Für Anfragen jeglicher Art stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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