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Exklusive Stuckwohnung mit italienischem Flair, Echtholzparkett & Marmordetails
Wohnung | 04155 Leipzig
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Das Objekt eignet sich sowohl zur privaten Wohnnutzung als auch für gewerbliche Zwecke. Durch den repräsentativen Altbaucharme, die großzügige Raumaufteilung und die zentrale Lage bietet die Einheit ideale Voraussetzungen für z. B. eine Kanzlei, ein Architekturbüro, eine Praxis oder ähnliche Nutzungskonzepte.
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Ausstattung
– Baujahr des Mehrfamilienhauses: 1896
– Kernsanierung des gesamten Objekts: 1996
– Denkmalschutzobjekt
– Hochparterre-Wohnung
– hochwertigem italienischem Marmorboden
– Original Echtholzparkett
– aufwendige Original-Stuckelemente
– Wohnungseingangstür mit elektronischer Weitwinkelkamera
– breite Fensterbänke aus Marmor
– Doppelflügeltüren vom Wohnzimmer und Flur
– Wohnzimmer mit Wintergarten und Elektrokamin
– italienische Einbauküche im Landhausstil mit hochwertigem Induktionsherd und Ofen von SMEG
– Badezimmer mit WC, Marmor-Waschtisch und Badewanne mit integrierter Dusche
– Gäste-WC
– alle Fenster in der Wohnung und im Kellerbereich sind abschließbar
– zwei große, geflieste und miteinander verbundene Kellerräume ca. 37 m²
– Im Haus wurde 2023 eine neue (Gas-)Heizungsanlge verbaut
– Glasfaser 300 mit MagentaTV Smart
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
Sonstige Angaben
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HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Lage
Das Objekt befindet sich im begehrten Stadtteil Gohlis-Süd, einem der attraktivsten Wohngebiete Leipzigs. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige, von Gründerzeitarchitektur geprägte Atmosphäre aus und bietet eine hohe Lebensqualität. Die Straße selbst ist eine Anliegerstraße mit geringem Verkehr, was zu einer angenehmen und entspannten Wohnumgebung beiträgt.
Die Umgebung besticht durch eine Mischung aus historischen Villen und gepflegten Mehrfamilienhäusern, die dem Viertel seinen charmanten Charakter verleihen. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Grünflächen, darunter das Rosental und der Leipziger Zoo, die zu Erholung und Freizeitaktivitäten einladen. Auch das Gohliser Schlösschen ist fußläufig erreichbar und bietet kulturelle Veranstaltungen sowie ein Café.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Straßenbahnlinien 10 und 11 sowie mehrere Buslinien verkehren in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung zum Stadtzentrum und anderen Stadtteilen. Auch die Anbindung an das Straßennetz ist gut, sodass sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln eine hohe Erreichbarkeit gewährleistet ist.
In der Umgebung finden sich zudem vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und gastronomische Einrichtungen, die den Alltag bequem und abwechslungsreich gestalten. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und attraktiver Architektur machen die Lage des Objektes zu einem idealen Standort für anspruchsvolle Mieter oder Kapitalanleger.
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