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Gewerbeeinheit in Augsburg-Hochzoll – zwei Räume, Küche und eigener Eingang
Laden/Einzelhandel | 86163 Augsburg
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Freie Gewerbeeinheit mit großzügigem Ladenraum in Augsburg-Hochzoll
Diese derzeit unvermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses bietet eine klare Aufteilung für kleinere Geschäfts- und Dienstleistungsbetriebe.
Über den eigenen Außenzugang gelangen Kunden direkt in den großen Ladenraum. Er bildet den Mittelpunkt der Einheit und bietet Platz für einen Verkaufs-, Empfangs- oder Arbeitsbereich. Durch seinen weitgehend rechteckigen Schnitt lässt er sich mit Verkaufstheken, Warenpräsentationen oder Arbeitsplätzen übersichtlich einrichten.
Darüber hinaus lässt sich der Laden individuell umgestalten und an unterschiedliche Gewerbekonzepte anpassen. So können verschiedenste Geschäftsmodelle bei der Planung berücksichtigt werden, sofern die jeweilige Nutzung zulässig ist. Auch eine Umnutzung zu Wohnraum ist vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen möglich.
Ein separater zweiter Raum ergänzt die Hauptfläche. Hier können beispielsweise ein Büro, ein Atelier oder ein Rückzugsbereich für konzentriertes Arbeiten entstehen. Die Trennung vom Ladenraum ermöglicht es, Kundenkontakt und interne Tätigkeiten räumlich voneinander zu lösen.
Der Flur verbindet die Räume mit der separaten Küche und dem WC. Dadurch bleiben die Nebenbereiche vom eigentlichen Ladenbetrieb abgegrenzt. Ein zugehöriger Kellerraum bietet zusätzliche Lagerfläche und hilft, die Gewerberäume für den täglichen Betrieb freizuhalten.
Die Kombination aus direkt zugänglichem Ladenraum, separatem Arbeitsraum und eigenen Nebenbereichen spricht insbesondere Selbstständige und kleinere Unternehmen an. Auch für Kapitalanleger bietet die freie Einheit die Möglichkeit einer Neuvermietung.
Lernen Sie den Grundriss und seine Möglichkeiten bei einer persönlichen Besichtigung kennen.
Ausstattung
– Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
– Eigener Außenzugang direkt in den Ladenraum
– Großzügiger, weitgehend rechteckiger Ladenraum
– Separater zweiter Raum
– Separate Küche
– Separates WC
– Flur zur Erschließung der Nebenräume
– Zugehöriger Kellerraum
– Fenster in beiden Haupträumen
– Beheizung mit Erdgas
– sofort verfügbar
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
135,10 kWh/(m²·a)
4278,00 kWh/(m²·a)
60441,00 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Lage
Die Gewerbeeinheit liegt im Augsburger Stadtteil Hochzoll, nahe der Friedberger Straße. Das Umfeld verbindet Wohnbebauung mit Geschäften und Dienstleistungen. Für kleinere Unternehmen, die ihre Kunden vor allem im Stadtteil gewinnen und langfristige Kundenbeziehungen aufbauen möchten, bietet diese Lage einen passenden Ausgangspunkt.
Das Stadtteilzentrum Hochzoll ergänzt das Umfeld um Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, eine Apotheke sowie gastronomische und weitere Dienstleistungsangebote. Für Kunden lässt sich ein Besuch Ihres Betriebs dadurch mit anderen Erledigungen im Stadtteil verbinden. Auch Beschäftigte profitieren von der Versorgung im Umfeld.
Für die Anreise mit öffentlichen Verkehrsmitteln stehen im Stadtteil der Bahnhof Augsburg-Hochzoll sowie Bus- und Straßenbahnverbindungen zur Verfügung. Die Friedberger Straße stellt zudem eine wichtige Verbindung in Richtung Augsburger Innenstadt und Friedberg dar.
Der Standort spricht insbesondere Selbstständige und kleinere Dienstleistungsbetriebe an, die auf persönliche Beratung, vereinbarte Termine und wiederkehrende Kunden setzen. Für ein Atelier, einen Bürostandort oder einen Betrieb mit Kundenannahme kann die Kombination aus Wohnumfeld und städtischer Infrastruktur gut zum Geschäftskonzept passen. Die konkrete Nutzung ist hinsichtlich ihrer Zulässigkeit zu prüfen.
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