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BRIMO: WO DAS LEBEN MEHR PLATZ HAT.
Wohnung | 83098 Brannenburg
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Stellen Sie sich vor, Sie öffnen die Tür – und alles fühlt sich sofort richtig an.
In Brannenburg erwartet Sie diese großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit rund 117 m², die Raum schafft für genau das Leben, das Sie sich wünschen: entspannt, hell und mit Platz für gemeinsame Momente ebenso wie für Rückzug.
Das Besondere: Sie wohnen in einem Haus mit nur zwei Einheiten. Kein ständiges Kommen und Gehen – stattdessen Ruhe, Privatsphäre und ein angenehmes Miteinander.
Der Garten beginnt direkt vor Ihrer Tür und wird schnell zum erweiterten Wohnraum. Frühstück in der Morgensonne, Spielen im Grünen oder ein Glas Wein am Abend – hier findet jeder seinen Lieblingsplatz.
Innen überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Aufteilung und einem modernen, stimmigen Gesamtbild, das sofort ein Gefühl von Ankommen vermittelt.
Und auch dort, wo Wohnraum normalerweise endet, bietet diese Immobilie außergewöhnlich viel Platz: Zur Wohnung gehören drei eigene Kellerräume mit insgesamt ca. 36 m² sowie zwei zusätzliche Räume im Dachgeschoss mit insgesamt ca. 20 m². Damit stehen Ihnen großzügige Flächen für Vorräte, Sport, Hobby, Saisonales oder all die Dinge zur Verfügung, die man gerne griffbereit hat, aber nicht im Wohnbereich unterbringen möchte.
Eine eigene, abgeschlossene Garage komplettiert das Angebot.
Ein Zuhause, das nicht inszeniert wirkt – sondern einfach stimmig ist.
Ausstattung
• ZENTRALHEIZUNGSANLAGE: Moderne Gas-Brennwerttechnik aus dem Jahr 2019 sorgt für effiziente und zuverlässige Wärme.
• BÖDEN: Edles Parkett in den Zimmern, pflegeleichter PVC im Flur und hochwertige Fliesen im Bad – 2018 erneuert.
• FENSTER: Dreifach verglaste Fenster aus dem Jahr 2018 sorgen für gute Wärmedämmung und ein angenehmes Wohnklima.
• BÄDER: Beide Bäder verfügen über Tageslicht und wurden 2018 bzw. 2022 modernisiert. Das großzügige Hauptbad bietet viel Komfort, ergänzt durch ein separates Gäste-Duschbad.
• EINBAUKÜCHE: Moderne, helle Einbauküche aus 2018, die im Jahr 2022 erweitert wurde.
• TERRASSE: Die Terrasse mit Glasüberdachung und Markise aus 2022 schafft einen geschützten Platz im Freien und erweitert den Wohnbereich in den Garten.
• KAMIN: Ein Kamin aus dem Jahr 2022 sorgt insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine angenehme Wohnatmosphäre.
• GARAGE: Zur Wohnung gehört eine eigene, abgeschlossene Garage – komfortabel zum Parken und zugleich mit zusätzlichem Stauraum.
• GARTENNUTZUNG: Der unmittelbar an die Terrasse angrenzende Garten bietet viel Raum zum Entspannen, Spielen und Genießen.
• AUSSERGEWÖHNLICH VIEL NEBENFLÄCHE: Zur Wohnung gehören drei separate Kellerräume mit insgesamt ca. 36 m² sowie zwei eigene Räume im Dachgeschoss mit insgesamt ca. 20 m². Damit stehen zusätzlich zur Wohnfläche rund 56 m² praktische Abstell- und Nutzfläche zur Verfügung.
• EXKLUSIVE WOHNSITUATION: Mit lediglich zwei Wohneinheiten im Haus genießen Sie ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
235,90 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
FÜR NÄHERE INFORMATIONEN UND WEITERE EINBLICKE FORDERN SIE GERNE UNSER AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ AN.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Lage
Hier wohnen Sie in einem der angenehm ruhigen Teile von Brannenburg – eingebettet in viel Grün, mit Blick ins Offene und einer Atmosphäre, die sofort entschleunigt. Hier beginnt der Tag nicht mit Hektik, sondern mit Licht, Weite und dem Gefühl, genau richtig zu sein.
Direkt vor der Haustür laden Wiesen, Wälder und sanfte Hügel zu Spaziergängen, kleinen Abenteuern mit den Kindern oder einer schnellen Auszeit nach Feierabend ein. Gleichzeitig erreichen Sie den Ortskern von Brannenburg in wenigen Minuten: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Cafés, Kindergarten und Schule sind bequem erreichbar und machen den Alltag angenehm unkompliziert.
Auch die Anbindung ist stimmig gelöst: Ob Richtung Rosenheim, Kufstein oder weiter nach München – Sie bleiben flexibel, ohne auf die Ruhe Ihres Zuhauses verzichten zu müssen.
Und wenn es Sie nach draußen zieht, beginnt die Vielfalt direkt vor Ihrer Tür: Die umliegenden Alpen bieten unzählige Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren oder Skifahren, während der Chiemsee an warmen Tagen für echtes Urlaubsgefühl sorgt.
Ein Ort, der nicht zwischen Leben und Entspannen entscheiden lässt – sondern beides ganz selbstverständlich verbindet.
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