BRIMO: MACH DEINS DRAUS!
Wohnung | 83556 Griesstätt
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Hier entsteht etwas Besonderes: Aus dem bislang als Musikstudio genutzten Gebäudebereich wird im Zuge der aktuell angepassten Teilungserklärung eine eigenständige Wohneinheit herausgelöst.
Die vorhandene Grundsubstanz bietet auf ca. 125 m² Wohnfläche die Möglichkeit, ein großzügiges und sehr individuelles Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Der weitere Innenausbau wird vom zukünftigen Eigentümer übernommen – und genau darin liegt der besondere Reiz dieser Immobilie: Raumaufteilung, Materialien, Ausstattung und Stil können weitgehend selbst bestimmt und auf die persönlichen Wünsche abgestimmt werden.
Anschlüsse sowie eine Heizung sind bereits vorhanden.
Auch eine entsprechende Genehmigung für die geplante Nutzung bzw. den Ausbau liegt vor.
Der beigefügte Konzeptgrundriss zeigt beispielhaft, wie die Fläche künftig gestaltet werden könnte: vorgesehen laut Planung ist eine großzügige 2-Zimmer-Lösung mit offenem Wohn- und Küchenbereich, separatem Schlafzimmer und Badezimmer. Besonders reizvoll sind die beiden Terrassenbereiche – eine kleinere Eingangsterrasse sowie eine großzügige Hauptterrasse, die direkt an den Wohnbereich anschließt.
Der Grundriss dient dabei als Idee und Planungsgrundlage und lässt zugleich Raum für eine individuelle Ausgestaltung im Rahmen der baulichen und genehmigten Möglichkeiten.
Zur Einheit gehören außerdem zwei Stellplätze.
Die Teilungserklärung wird derzeit entsprechend angepasst.
Ausstattung
• ca. 125 m² Wohnfläche
• derzeitige Fläche wird aus dem bisherigen Musikstudio als eigenständige Wohneinheit herausgelöst
• vorhandene Gebäudesubstanz
• Innenausbau durch den zukünftigen Eigentümer
• Genehmigung für den geplanten Ausbau vorhanden
• Anschlüsse und Heizung bereits vorhanden
• großzügige, individuell gestaltbare Grundfläche
• Konzeptplanung als 2-Zimmer-Wohnung vorhanden
• offener Wohn- und Küchenbereich möglich
• zentral geplante Küche mit Kochinsel
• separater Schlafbereich
• Badezimmer im Bereich der vorhandenen Anschlüsse vorgesehen
• großzügige Hauptterrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich
• zusätzliche Eingangsterrasse mit Sitzmöglichkeit
• große Fensterfront zur Hauptterrasse vorgesehen
• 2 Stellplätze und ein Keller vorhanden
• Pläne und Bildmaterial vorhanden
• Teilungserklärung wird aktuell angepasst
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
89,40 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
RECHTLICHER HINWEIS:
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
HINWEIS ZU ABBILDUNGEN:
Einzelne Abbildungen wurden mithilfe von KI erstellt oder bearbeitet und dienen ausschließlich der Visualisierung möglicher Gestaltungsvarianten. Sie zeigen nicht den tatsächlichen Ist-Zustand.
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Lage
Die Immobilie liegt in der Gemeinde Griesstätt, eingebettet in die typisch oberbayerische Landschaft des Voralpenlandes – geprägt von Wiesen, Feldern, Wäldern und der Nähe zum Inn.
Hier lebt man ein gutes Stück ruhiger. Mit mehr Grün vor der Tür, mehr Weite rundherum und jener angenehmen Mischung aus Rückzug und Bodenständigkeit, die gerade bei einem Haus wie diesem wunderbar passt.
Wer sich für ein historisches Zuhaus mit Charakter entscheidet, sucht meist ohnehin nicht das Neubaugebiet mit Grundstück an Grundstück. Sondern einen Ort, der etwas Eigenes hat. Einen Platz, an dem man gestalten, ankommen und sich sein Zuhause wirklich selbst erschaffen kann.
Und dennoch bedeutet ländliches Wohnen hier keineswegs Abgeschiedenheit: Wasserburg am Inn und Rosenheim sind gut erreichbar, sodass sich das ruhige Leben auf dem Land angenehm mit den Möglichkeiten der umliegenden Städte verbinden lässt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie die grundlegende Infrastruktur finden sich in Griesstätt und der näheren Umgebung.
Auch für Freizeit und Erholung ist die Lage ausgesprochen schön. Spaziergänge, Radltouren und Natur beginnen praktisch vor der Haustür, während das Chiemgau, die Voralpen und zahlreiche Seen der Region schnell erreichbar sind.
Eine Lage für Menschen, die nicht mitten im Trubel wohnen müssen, um gut angebunden zu sein.
Ruhig. Grün. Oberbayerisch. Und mit genügend Nähe zu allem, was man im Alltag braucht.
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