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Wohnung mit Charakter und Potenzial: 3 Zimmer, Balkon & Stellplatz
Wohnung | 86391 Stadtbergen
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrer neuen 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Stadtbergen!
Wenn Sie auf der Suche nach einer eigenen, gepflegten Wohnung sind, mit der Sie schnell und unkompliziert starten können, dann sollten Sie sich diese Wohnung im 2. Obergeschoss unbedingt genauer ansehen. Auf rund 85 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit drei Zimmern – dazu zählt auch ein separates Gästezimmer, das sich wunderbar als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder für Besuch nutzen lässt. Nach einem langen Tag freuen Sie sich sicher über den eigenen Balkon, auf dem sich prima entspannen lässt, und auch an einen Stellplatz für Ihr Auto wurde gedacht – er gehört fest zur Wohnung dazu.
Die Wohnung selbst zeigt sich in einem gepflegten Zustand mit robusten, pflegeleichten Böden aus Laminat und Fliesen – ideal, wenn Sie sich nicht gleich um größere Renovierungsarbeiten kümmern möchten. Da die Wohnung aktuell von den Eigentümern selbst bewohnt wird, ist eine kurzfristige Übergabe möglich – ein echter Vorteil gegenüber vermieteten Wohnungen, bei denen Sie oft erst auf ein Mietende warten müssten.
Besonders freuen dürften sich Erstkäufer und alle, die den Sprung in die eigenen vier Wände wagen möchten: Mit ihrem praktischen Zuschnitt und der zeitnahen Verfügbarkeit ist diese Wohnung ein schöner, unkomplizierter Einstieg ins Wohneigentum im Raum Augsburg / Stadtbergen.
Wir freuen uns, Ihnen diese Wohnung persönlich zu zeigen und alle Ihre Fragen zu beantworten!
Ausstattung
Was Sie hier vorfinden:
– 3 Zimmer, davon ein separates Gästezimmer
– 1 Bad
– Balkon
– Bodenbeläge: Laminat, Fliesen und Stein
– 1 eigener PKW-Stellplatz
– Gepflegter Gesamtzustand
– Kurzfristig beziehbar (aktuell eigengenutzt)
– Gasheizung von 2004
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
118 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Die Wohnung befindet sich in Königsbrunn, einer beliebten Wohnlage südlich von Augsburg. Die Stadt bietet eine sehr gute Kombination aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten sind in Königsbrunn gut vertreten und machen die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter attraktiv.
Durch die gute Anbindung in Richtung Augsburg sowie die Verbindungsmöglichkeiten über den öffentlichen Nahverkehr ist die Lage auch für Berufspendler interessant. Gleichzeitig bietet Königsbrunn mit Grünflächen, Sportangeboten und Naherholungsmöglichkeiten ein angenehmes Umfeld für den Alltag.
Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage mit solider Infrastruktur, guter Vermietbarkeit und hoher Alltagstauglichkeit.
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
MIKROLAGE:
Die Wohnanlage liegt in Stadtbergen, unmittelbar an der Grenze zu Augsburg. Die unmittelbare Wohnumgebung ist ruhig, mit kurzen Wegen in Richtung Augsburg. Zu Details wie Nahversorgung (Supermärkte, Ärzte), genauen ÖPNV-Anbindungen (Buslinien/Haltestellen) oder Schulen in fußläufiger Entfernung liegen uns aus dem vorliegenden Rohtext keine konkreten Angaben vor – diese sollten vor Veröffentlichung noch ergänzt bzw. bei einer Besichtigung vor Ort geprüft werden.
MAKROLAGE:
Stadtbergen grenzt direkt an die Stadt Augsburg und profitiert von der Nähe zur Landkreis- und Regierungsbezirksstadt mit ihrem umfassenden Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Kultur und Arbeitsplätzen. Nach allgemeinem, ergänzendem Kenntnisstand (nicht aus dem Rohtext, daher bitte vor Veröffentlichung verifizieren) ist Stadtbergen an das Augsburger Nahverkehrsnetz angebunden. Die Lage vereinbart eine eher ruhige Wohnlage am Stadtrand mit einer guten Erreichbarkeit der Augsburger Innenstadt.
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