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4,5-Zimmer-Wohnung mit großem Grundstücksanteil, für Selbstversorger ideal geeignet, ruhige Wohnlage
Wohnung | 86405 Meitingen
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses aus dem Jahr 1960 und bietet auf rund 91 m² Wohnfläche ein angenehmes Raumangebot, sowie einen Gartenanteil, welcher für sich für den Anbau von Obst und Gemüse ideal eignet, für Selbstversorger demnach die besten Voraussetzungen.
Laut Teilungserklärung entfallen auf die angebotene Einheit 3/8 des Gesamtgrundstücks. Rein rechnerisch entspricht dies einem Anteil von rund 578 m² Grundstücksfläche. Damit hebt sich die Immobilie deutlich von klassischen Eigentumswohnungen ab.
Zusätzlich befindet sich auf dem weitläufigen Grundstück befinden sich ein Stadel und ein Garage, welche separat erworben werden kann.
Besonders interessant ist der hohe Grundstücksanteil auch mit Blick auf langfristige Entwicklungsmöglichkeiten. Eine Realteilung, die Herauslösung einzelner Grundstücksteile oder eine Nutzung als separates Baugrundstück ist derzeit jedoch weder geprüft noch zugesichert. Hierfür bestehen aktuell keine verbindlichen baurechtlichen Zusagen oder Genehmigungen. Eine zukünftige Neuordnung oder Aufteilung des Grundstücks wäre grundsätzlich nur im Einvernehmen mit dem Miteigentümer sowie vorbehaltlich einer entsprechenden rechtlichen und baurechtlichen Prüfung denkbar. Ein daraus möglicherweise entstehendes Entwicklungspotenzial ist daher ausdrücklich als Chance und nicht als zugesicherte Eigenschaft dieses Angebots zu verstehen.
Die Wohnung selbst verfügt über eine klassische und vielseitig nutzbare Raumaufteilung. Auf rund 91 m² Wohnfläche verteilen sich 4,5 Zimmer, Küche und Badezimmer sowie ein nach Süden ausgerichteter Balkon
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet Ihnen somit die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten.
Die Fenster wurden 2023 durch zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt.
Ausstattung
– Gäste-WC
– Einbauküche
– Dielenboden
– Fliesenboden
– Parkettboden im Wohn- und Schlafzimmer
– Fertigparkett im Esszimmer und Flur
– Teppich in einem Kinderzimer
– Kabel/Sat TV
– Balkon
– Gartennutzung
– Unterkellert
– Zentralheizung (Öl)
– Gasanschluß liegt im Keller
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
287,21 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 821 450 722 15 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Lage
Die Wohnung befindet sich in Meitingen, einer Marktgemeinde im nördlichen Landkreis Augsburg. Der Standort verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen nach Augsburg und Donauwörth.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind direkt im Ort vorhanden.
Ein besonderer Vorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Meitingen bietet regelmäßige Verbindungen nach Augsburg, Donauwörth und in Richtung München. Über die B2 sind Augsburg und Donauwörth jeweils in etwa 20 bis 25 Minuten erreichbar.
Zahlreiche Spazier- und Radwege, insbesondere entlang des Lechs, sowie vielfältige Vereins- und Sportangebote sorgen für einen hohen Freizeitwert.
Damit bietet Meitingen eine attraktive Kombination aus guter Nahversorgung, schneller Verkehrsanbindung und angenehm ländlich geprägtem Wohnumfeld.
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