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Kapitalanlage oder Eigennutzung in Zusmarshausen: 1-Zimmer-Wohnung mit TG-Stellplatz
Wohnung | 86441 Zusmarshausen
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
1-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz in Zusmarshausen
Diese gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss einer im Jahr 1991 errichteten Wohnanlage in Zusmarshausen. Auf ca. 26 m² Wohnfläche bietet sie eine praktische Raumaufteilung und eignet sich besonders für Singles, Berufspendler oder Kapitalanleger.
Den Mittelpunkt bildet der ca. 16,23 m² große Wohn- und Schlafbereich. Ergänzt wird die Wohnung durch eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie eine kleine Diele mit Platz für eine Garderobe oder zusätzlichen Stauraum. Ein eigenes Kellerabteil und der gemeinschaftlich nutzbare Waschkeller runden das Raumangebot ab.
Ein Tiefgaragenstellplatz ergänzt das Angebot und sorgt für komfortables Parken direkt an der Wohnanlage.
Das monatliche Hausgeld für Wohnung und Stellplatz beträgt gemäß Wirtschaftsplan ab dem 01.07.2026 insgesamt 161,70 €.
Ob zur Eigennutzung oder als kompakte Kapitalanlage: Diese Wohnung bietet einen funktionalen Grundriss in zentraler Lage von Zusmarshausen.
Der Kaufpreis setzt sich aus den 90.000,- € Wohnung + 10.000,- € Garage zusammen.
Somit beträgt der Gesamtpreis 100.000,- €.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen gerne die vollständigen Unterlagen zur Verfügung.
Ausstattung
Das Wichtigste auf einen Blick
Baujahr: 1991
Wohnfläche: ca. 26 m²
Zimmer: 1
Etage: Obergeschoss
Grundriss: offener Wohn-, Schlaf-, Ess- und Küchenbereich
Badezimmer: mit Dusche
Stellplatz: Tiefgaragenstellplatz
eigenes Kellerabteil
gemeinschaftlicher Waschkeller
Hausgeld inklusive TG-Stellplatz: 161,70 € monatlich
Zuführung zur Erhaltungsrücklage: 20,82 € monatlich
Erhaltungsrücklage der WEG: 64.288,21 € zum 30.06.2025
Standort: 86441 Zusmarshausen
Nutzung: ideal als Kapitalanlage, Pendler- oder Singlewohnung
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
188,10 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten.
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Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Lage
Die Wohnung befindet sich in der Schloßstraße in zentraler Lage von Zusmarshausen. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort und tragen zu einer guten Alltagstauglichkeit bei.
Zusmarshausen liegt verkehrsgünstig im westlichen Landkreis Augsburg und verfügt über eine eigene Anschlussstelle an die Autobahn A8. Dadurch sind insbesondere Augsburg sowie die überregionalen Ziele in Richtung München und Stuttgart gut erreichbar.
Auch an den öffentlichen Nahverkehr ist die Lage angebunden. Die Bushaltestelle „Zusmarshausen, Schlossstraße“ wird von mehreren Linien bedient. Unter anderem besteht eine Verbindung zum Bahnhof Dinkelscherben mit weiterführenden Zugverbindungen nach Augsburg.
Die Kombination aus örtlicher Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und kompaktem Wohnangebot macht den Standort besonders für Singles und Berufspendler interessant. Für Kapitalanleger ergibt sich daraus eine vielseitig ansprechbare potenzielle Mieterzielgruppe.
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