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Neubau – Fertigstellung April 2027! 3-Zimmer-Erdgeschoss mit Garten in Aystetten
Wohnung | 86482 Aystetten
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Südterrasse in Aystetten
In attraktiver und zugleich ruhiger Lage von Aystetten entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit nur drei Wohneinheiten. Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit ca. 92 m² Wohnfläche, einem durchdachten Grundriss, hellem Wohnambiente und hochwertiger Neubauqualität.
Der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich mit ca. 43,64 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Südterrasse, die zusätzlichen Raum zum Entspannen im Freien bietet.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie eine geräumige Diele mit Garderobenbereich.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Garagen-Stellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz.
Die Fertigstellung ist für Ende April 2027 vorgesehen.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Ausführlichere Informationen erhalten Sie gerne im vollständigen Exposé.
Ausstattung
**Highlights & Ausstattung – Wohnung im Erdgeschoss
*Ca. 92 m² Wohnfläche mit durchdachtem 3-Zimmer-Grundriss
*Großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich mit ca. 43,64 m²
*Ca. 10,75 m² große, nach Süden ausgerichtete Terrasse
*Direkter Terrassenzugang vom Wohn- und Essbereich
*Große Fensterflächen für helle und freundliche Wohnräume
*Modernes Tageslichtbad mit Badewanne
*Separates Gäste-WC
*Zwei gut geschnittene Schlafzimmer – ideal für Familie, Homeoffice oder Gäste
*Geräumige Diele mit praktischem Garderobenbereich
*Neubau in ziegelmassiver Bauweise nach KfW-55-Standard
*Dreifach verglaste Fenster und energieeffiziente Bauweise
*Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
*Garagen-Stellplatz sowie zusätzlicher Außenstellplatz
*Ruhige und dennoch zentrale Lage in Aystetten
*Teilweise individuelle Mitgestaltung der Ausstattung je nach Baufortschritt möglich, beispielsweise bei Bodenbelägen und Badgestaltung
*Geplante Fertigstellung Ende April 2027
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Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Lage
Die Wohnung wird im beliebten Ort Aystetten, nur wenige Kilometer nordwestlich von Augsburg liegen. Diese attraktive Lage kombiniert die Vorteile des ländlichen Lebens mit der hervorragenden Erreichbarkeit städtischer Einrichtungen und Verkehrsanbindungen.
Über die nahegelegene Autobahn A8 ist Aystetten ideal an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden.
Vorteile der Lage:
Zentral und dennoch ruhig:
Der Baugrund befindet sich an einer verkehrsberuhigten Straße, die eine ruhige und entspannte Wohnatmosphäre bietet. Dennoch profitieren Sie von der zentralen Lage, die eine schnelle Anbindung an sämtliche wichtigen Einrichtungen ermöglicht.
Verkehrsanbindung:
Die Bushaltestelle “Aystetten-Mitte” ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung nach Augsburg, was insbesondere für Pendler von Vorteil ist. Die Lage des Grundstücks ermöglicht es, sowohl das Stadtzentrum von Augsburg als auch die umliegenden Städte und Gemeinden schnell zu erreichen. Zudem sorgt die Anbindung an die wichtigen Straßen für eine bequeme Autofahrt.
Infrastruktur:
In unmittelbarer Nähe finden Sie eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken.
Schulen, Kindergärten und Ärzte sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Weitere Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Cafés und Restaurants befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Kultur:
Die Gemeinde zeichnet sich durch ein aktives Vereinsleben und zahlreiche kulturelle Veranstaltungen aus, die zur hohen Lebensqualität beitragen.
Grünflächen und Natur:
Die Umgebung von Aystetten bietet zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete, wie den Aystetter Wald, der zu Spaziergängen, Joggen oder Radtouren einlädt. Das großzügige Angebot an Freizeitmöglichkeiten in der Region macht diese Lage besonders lebenswert.
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